一、居委会与物业签订服务合同有效吗

小区的业主委员会是代表全体业主行使相关权利的自制组织，业主大会是全体业主决定某项行为的决定机构。居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，所以居委会需要在征得业主大会同意的情况下与物业签订服务合同才有效。

二、注册物业管理公司需要什么条件

注册注册物业管理公司的条件为：

（一）注册资本50万元以上。

（二）物业管理专业人员以及相关专业类的技术人员及专职管理人员大于或等于10人。

（三）物业管理专业人员具有职业资格证书的。

（四）建立并执行企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

（五）有物业管理项目被委托。

三、物业管理包括了哪些主要内容

（一）公共服务。它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。

1、卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗每天的垃圾桶。

2、定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生;在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。

3、每月派员挨家挨户上门登记计算，交缴水电费;对所管理的楼宇公共水电设施的维护保养、楼梯过道的公共照明维护，随时更换坏了的灯泡。

4、维护小区环境，设卫生监督员每天流动检查，制止各种有损市容、市貌的乱搭乱建、乱倒、乱放、乱涂等违章行为，保障全体用户的利益不受侵害。

5、小区内的治安服务，设立治安岗亭和流动巡逻队伍。

（二）专项服务。

它是为某些用户群众提供的服务，有：

1、为高层用户24小时开启、维修电梯;

2、定期翻新、粉刷楼宇;

3、检修各种公用设施，如高层供水水泵、消防设备、配电房等动力设备;专项服务的收费，按各用户的建筑面积合理负担。

（三）特约服务。

它是为满足用户特别需要而提供的个别服务，主要有：

1、代保管自行车、摩托车、汽车;

2、代管房屋;

3、预约定期上门清扫室内卫生;

4、收洗衣物、被褥、缝制衣服;

5、代购商品、代送煤气等;

6、代搬家业务;

7、代接送小孩上学、入托;

8、土木工程维修、装饰;

9、园林绿化的设计、种植保养和出租时花盆栽;

10、维护室内水电设备、家用电器;

11、用户委托的其他服务项目。