办理抵押，合同需要公证吗-法师兄

办理抵押，合同需要公证吗

来源：互联网时间： 2023-08-03 19:02:23 203 人看过

我国的公证法规定，一般情况下，个人的房屋抵押合同是否需要公证，通常由当事人自行决定。我国的公证法并没有作出强制性的规定，但是抵押合同一般需要办理抵押登记才会开始生效。当事人进行抵押合同公证的，通常需要到住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请。

房地产抵押合同未办理抵押物登记案例

案情筒介

2004年5月18日，被告北京xx贸易有限责任公司（以下简称北京xx公司）为扩大经营规模，向原告中国建设银行公主坟支行（以下简称建设银行）申请贷款20万元，贷款期限2年，贷款年利率为5．814％，期满后由被告北京xx公司还本付息。建设银行为了保证贷款的及时回收，要求北京xx公司提供房地产作为抵押。北京xx公司表示同意，并提出以价值30万余元的仓库用房作为贷款抵押。双方在签订了20万元的贷款合同之后，又签订了抵押合同。该抵押合同约定，被告北京xx公司对仓库用房享有权处分，若被告北京xx公司到期不能偿还上述贷款本息时，原告建设银行可以将抵押物拍卖，并将从拍卖所得的价款中优先受偿银行的贷款。抵押合同签订后，原告建设银行没有要求被告北京xx公司提供任何有关仓库的房屋所有权证书和土地使用权证书，双方也未向任何部门办理抵押登记手续。

《中华人民共和国房屋登记办法》第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

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