不一样。
(一)房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同,购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系,购房者与银行之间是一种借贷关系,两者虽有关系,但完全是两种独立的法律关系。因此,只要出现了合同约定的解除条件,购房者就可以解除房地产买卖合同,不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。
(二)如果与房地产公司所签订的商品房买卖合同中约定,房地产公司逾期多少天不能交付房产可以退房,那么,一旦条件符合,就有权解除合同,要求房地产公司返还已交付的全部房款,并要求其承担违约责任。但解除购房合同,并不同时解除按揭贷款合同,退房后按揭贷款合同仍然有效,购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在,购房者仍应履行还款义务。
(三)因此,开发商逾期不能交房,购房者解除房产买卖合同前,购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款,不能因开发商没有交房而停止向银行还款,否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同,取得开发商返还的购房款后,购房者应及时与银行联系,协商提前还款事宜,将剩余贷款本息提前偿还给银行,终止按揭贷款合同。根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。
一、按揭合同丢了可以补吗
当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或盖章时合同成立。已经依法成立的按揭贷款合同,不会因为丢失丧失合同的法律效力,丢失之后是可以进行补救的。
一般情况下,按揭合同丢了,可以携带本人有效身份证到经办行,让银行重新给您一个原合同的复印件,要求银行盖骑缝章,并注明与原件相符,也可以要求银行将原合同作一复印件公证。
如果办理的是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到当地公积金管理部门查档。
签订完贷款合同后,一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后,借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后,才能到产权部门办理产权抵押注销手续。
二、按揭合同丢了可以补吗
按揭合同丢了可以补。
《民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护。
已经依法成立的按揭贷款合同,合同具有法律效力,丢失之后是可以进行补救的,具体程序如下:
(一)携带本人有效身份证到经办银行,让银行重新提供一个原合同的复印件,要求银行盖骑缝章,并注明与原件相符,也可以要求银行将原合同作一复印件公证;
(二)办理公积金贷款的,可以携带本人有效身份证到当地公积金管理部门查档。
-
购房合同和按揭合同是否一样
84人看过
-
按揭买房购房合同什么时候给,按揭买房购房合同和贷款合同都在银行吗
100人看过
-
购房合同和按揭合同不见了怎么办
186人看过
-
按揭购房合同什么是一式多份?
251人看过
-
签署按揭购房合同和贷款合同有什么关系
95人看过
-
按揭购房合同何时签署?
257人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
房屋抵押合同和按揭一样吗?山西在线咨询 2022-10-19抵押合同是从合同。抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法处分抵押物所得价款优先受偿。抵押合同是有名合同、诺成合同、单务合同、无偿合同、要式合同、确定合同、从合同等。根据合同相互间的主从关系,可以将合同分为主合同与从合同。所谓从
-
买房就签购房合同与按揭合同吗?江西在线咨询 2022-08-29如果买房是全款买的,那就不用签按揭合同,只有一个购房合同,按揭合同只有在贷款的情况下才签的,这就你的问题买房只签购房合同与按揭合同吗的回答。
-
购房合同和按揭合同吗,是怎么解释的呢甘肃在线咨询 2022-08-28针对购房合同和按揭合同吗的规定,购房合同办理按揭手续后银行会把购房合同还给贷款人的。 购房合同只是在开发商处买了房子的证明,银行也是拿这个来确认贷款人是否是购买了开发商处的房子,签订贷款合同结束后就会还给贷款人的,因为银行拿了合同也没有用处,办理银行贷款的资料如下: 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)
-
可以用购房合同按揭吗甘肃在线咨询 2022-05-13不可以用来按揭。如果想用房子按揭的,必须要提供房产证,只有购房合同的情况下银行或者借贷平台是不会给办理按揭的。如果是用按揭房按揭的,由于贷款未还完尚未取得房产证,可以办理二次按揭业务。
-
购房合同能不能按揭河北在线咨询 2022-07-04不可以用来按揭。如果想用房子按揭的,必须要提供房产证,只有购房合同的情况下银行或者借贷平台是不会给办理按揭的。如果是用按揭房按揭的,由于贷款未还完尚未取得房产证,可以办理二次按揭业务。