一、公摊面积缩水怎么补偿

当房屋面积存在缩水现象时，业主有权向开发商寻求双倍赔偿。而在获得产权证并确认公摊面积小于合同中规定的公摊面积时，开发商需向业主支付公摊面积差额款项。这是因为，业主所购房屋不仅包含套内面积（关门面积），还包括公摊面积（走廊、电梯等），这些均已纳入房价之中。若开发商实际公摊面积低于合同约定，则构成违约行为，应对由此导致的业主公摊面积减少损失进行赔偿。有人误认为仅针对套内面积增减进行结算，无需退还公摊面积减少部分的款项，实为对合同条款的曲解。实际上，套内面积计算单价仅为一种计算方式，其基础条件是开发商须保证建筑面积（含公摊面积）不变，然后用总房款除以套内面积得出的单价。若公摊面积减少，总房款相应降低，套内面积单价亦随之下降。反之，亦可采用总房款除以公摊面积的方式定价，那么在此情况下，是否仍需退还套内面积差价款呢？答案显然是否定的。

认为按照套内面积计价便无需赔偿公摊面积差价款的观点，无疑是对商品房买卖合同的误解。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

规定出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房子面积被缩水怎么办赔偿

购房面积误差在3％以内者，应按实际面积计算房价；若超3％，买方有权解除合同并要求退还已付款项与利息；如买方坚持履约，则可依据面积误差比例和约定价格，向卖方索取双倍赔偿。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条