消费者支付的购房定金可不可以退？-法师兄

消费者支付的购房定金可不可以退？

来源：互联网时间： 2023-04-20 20:22:09 117 人看过

一、消费者支付的购房定金可不可以退?

买房定金可以退，但是需具有法律规定的应当退还定金的情形。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、开发商返还定金的情形有哪些?

在目前房地产市场的交易上，若是购房者和开发商都有了成交的意向，开发商则一般要求购房者先付定金，少则千元，多则上万元。在以下三种情况下，购房者可以向开发商拿回定金：

1、在开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。依照我国相关法律的规定，无效合同的处理原则，开发商应无条件退还定金给购房者。

2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《商品房预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金时，购房者可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付定金。

消费者支付的购房定金一般情况下是不能够退还的。但是如果是在开发商出现了违约行为在先，并且这种行为会导致后续的购房合同中的相关条款无法正常的履行情况下，那么开发商不仅需要退还定金，还需要退还二倍的定金作为给消费者的补偿。

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