房屋买卖合同无效的认定标准是怎么规定的
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-11 09:06:50 471 人看过

一、房屋买卖合同无效的认定标准是怎么规定的

房屋买卖合同如果存在以下情况的,则认定合同无效:

一、签订合同的当事人是无民事行为能力人。

二、签订合同的当事人是限制民事行为能力人,且事后合同没有被其代理人追认。

三、合同不是当事人的真实意思表示。

四、合同违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗。

五、签订合同的行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、什么情况下签订的房屋买卖合同是无效的

在下列情况下签订的房屋买卖合同是无效的:

1、以非书面形式签订的;主体不合格的;

2、以欺诈、胁迫手段签订的;

3、存在损害国家和社会利益情形的;

4、因重大误解或显失公平签订的;

5、通过未授权代理人签订的;

6、房屋与土地分开转让的;

7、房屋权属有争议的;

8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、在什么情况下签订的房屋买卖合同是无效的

以下情况下签订的房屋买卖合同是无效的:

1、以非书面形式签订的;主体不合格的;

2、以欺诈、胁迫手段签订的;

3、存在损害国家和社会利益情形的;

4、因重大误解或显失公平签订的;

5、通过未授权代理人签订的;

6、房屋与土地分开转让的;

7、房屋权属有争议的;

8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》:第六章 民事法律行为 第三节 民事法律行为的效力  第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月09日 15:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 合同无效房屋买卖合同违约金的约定是否有效
    合同无效房屋买卖合同违约金的约定也无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。一、房屋买卖合同无效的情形有哪些?《中华人民共和国民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三
    2023-03-20
    446人看过
  • 房屋买卖合同无效的处理结果,房屋买卖合同无效的法律效应
    一、房屋买卖合同无效的处理结果房屋买卖合同无效的处理结果是,合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。二、房屋买卖合同无效的法律效应房屋买卖合同无效的法律效应是:1.出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。3.在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4.因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。5.涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。三、何时房屋买卖合同无效1.房地产分离出卖,合同无效。如果出卖人将房产和土地使用权分
    2023-04-30
    103人看过
  • 无证房屋买卖合同范本的内容规定是怎么样的?
    一、无证房屋买卖合同范本内容第一条项目建设依据。出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。第二条房屋销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号___________。第三条买受人所购房屋
    2023-04-17
    253人看过
  •  房屋买卖中的定金合同解读:有效还是无效?
    定金合同的有效性需要满足以下条件:当事人真实意思表示、具有相应民事行为能力、合同内容不违反法律法规或公序良俗、合同形式符合法律要求以及满足其他法定有效条件。以下是房屋买卖中定金合同有效性的条件:1.当事人真实意思表示:在签订定金合同时,当事人必须真实表达他们的意愿。2.当事人具有相应民事行为能力:当事人必须是具有相应民事行为能力的人,例如成年人。3.合同内容不违反法律法规或公序良俗:合同内容不能违反法律法规或公序良俗。4.合同形式符合法律要求:合同必须符合法律的相关要求。5.满足其他法定有效条件:除了上述条件外,还需要满足其他法定有效条件。房屋买卖中的定金合同怎么写?定金合同是房屋买卖合同中的一种,其目的是确保买方支付的定金用于购买房屋,并约束卖方在一定期限内完成房屋交付手续。定金合同应当包括以下内容:1. 定金数额:双方约定的定金数额,应当是合理的,且不超过房屋总价值的20%。2. 定金
    2023-11-11
    152人看过
  • 民法典规定房屋买卖合同无效后怎么赔偿
    签订房屋买卖合同合同无效的当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定,则因一方过失导致合同无效的一方对另一方实际造成的实际损失进行赔偿,如果双方均有过错,则应当各自承担相应的责任。根据我国相关法律规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。一、无效合同应承担哪些后果无效合同的当事人应承担以下后果:1、返还取得的财产,不能返还的,应当折价补偿;2、当事人对合同无效存在过错的,应当承担相应的责任。根
    2023-06-25
    274人看过
  • 夫妻签订房屋买卖合同时,如何认定房屋买卖合同的有效性?
    当由夫妻一方签订房屋买卖合同时,登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下,那么购房人仅与夫妻一方签订合同,而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下,合同为效力待定合同,需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下,那么合同应当认定为有效。民法典如何界定夫妻共同债务根据我国《民法典》的相关规定,如何认定夫妻共同债务是夫妻共同债务分配的前提,夫妻共同债务一般是指基于夫妻共同生活的需要,以及对共同财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务,包括夫妻共同生活所负的债务和夫妻共同经营所负的债务。夫妻共同债务的范围包括以下几个方面:(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负的债务;(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务,或者一方从事生产经营活动,经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务;(四)夫妻一方或者双方治病以及为
    2023-07-06
    405人看过
  • 无效的房屋买卖合同,定金可以退吗
    律师解答:可以。如果合同的无效是因为卖方自己行为导致合同无效的时候,定金是可以退的。我国法律规定,卖主不具备销售条件而销售的,定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退,但是定金必须符合法律规定才可以退。同时,还应该注意作为从合同的定金合同是否有效,如主合同无效,定金合同必然无效,这样的情形也是必须退还定金的。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-04-14
    378人看过
  • 买卖房屋纠纷的时效是怎么规定的
    有关于房屋买卖争议的诉讼时限的相关规定如下:此类诉讼时长为三年,以当事人知晓其权益遭受侵害之日为准开始计算。若权益受侵害日期超出20年,则所有由该日起所引发的诉讼请求均将不受法律保护。然而,在特殊情况下,当事人可向法院提出申请,请求适当延长诉讼时效。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
    2024-05-15
    98人看过
  • 询问关于房屋买卖无效租赁合同的司法认定
    房屋买卖无效的租赁合同效力是属于合法房屋的租赁有效。房屋买卖合同无效的原因是房屋产权不合法,如违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房以及其他限制交易的房屋,没有任何合法手续的非法建筑物不得出租,但对于历史遗留的合法小产权房可以进行出租。房屋买卖合同无效的情形1、房地产分离出卖,合同无效由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户,合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取
    2023-07-07
    250人看过
  • 房屋买卖合同无效应该怎样处理呀,规定是什么
    一、房屋买卖合同无效应该怎样处理呀,规定是什么当我们的房屋买卖合同被发现是无效的时候,那么我们两个人就要按照法律说的那样来做后面的事情啦。第一步就是大家都要停下来不继续执行这个合同啦,同时也要把因为这个合同而得到的东西全部还给对方。然后呢,如果其中有哪个人已经完成了合同上说好的事情,那么他就需要还回自己拿到的那部分财物,这就是所谓的不当得利嘛,对吧?另外,如果这个无效的合同给我们两个人都带来了损失的话,那受害的一方也是有权去要求赔偿的哦。在处理这种状况的时候,我们得听从公平正义的声音,尽全力保障我们双方的合法利益,同时也不能让市场经济的秩序受到干扰,对不对?《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。民法典第一百五十四条违背公序良俗的民事法律行为无效。对于无效合同,民法典第一百五十五条无效的民事法律行为自始没有法律约束力。若合同部分无效,不影响其他
    2024-07-06
    214人看过
  • 哪些情况下房屋买卖合同无效,房屋买卖合同无效怎么办
    一、哪些情况下房屋买卖合同无效在房屋买卖中,当事人“签订”无效房屋买卖合同的原因很多,大致可分为以下四种情况:(一)一方出于欺骗的故意而签订的房屋买卖合同。即房屋买卖的一方当事人故意告知对方虚假的情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误的意思表示而签订的合同。其特点是一方出于欺诈的故意。(二)房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益订立房屋买卖合同。房屋买卖的当事人为了追求最大的利益。无可厚非,但不能侵害国家、集体和第三人的利益。现实生活中房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益而签订的房屋买卖合同屡见不鲜,主要有以下两种情况:一是出卖人和买受人恶意串通,损害国家、集体和第三人利益。表现在公有房的买卖为最多。某些单位的负责人和买受人串通,以低价出卖国有或者集体的房屋,达到损公肥私的目的。二是规避法律签订房屋买卖合同。如房屋买卖的出卖人出于逃避债务的需要,假借房屋买卖的名义和所谓的买受人串
    2023-02-20
    437人看过
  • 房屋买卖合同无效,合同约定的管辖条款是否有效
    无效房屋买卖合同是指虽然已经成立,但因为缺乏生效要件而自始不具有法律约束力的房屋买卖合同。无效的房屋买卖合同由于具有违法性,当事人不能通过承认其效力而使其变成有效合同,因此无效合同的无效是绝对的,并且自始没有法律约束力。管辖条款具有独立性,合同无效不影响合同中选择受诉法院条款的效力。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。律师补充:当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同不生效、无效、
    2023-05-06
    75人看过
  • 动迁房房屋买卖合同是不是一定无效
    一、动迁房房屋买卖合同是不是一定无效动迁房房屋买卖合同不一定无效。动迁房房屋买卖属于民事法律行为,双方主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益的合同应当认定为有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。二、被限售的房屋买卖合同是不是有效被限售的房屋
    2024-01-13
    438人看过
  • 房屋买卖合同无效的情况有哪些,法律上怎样认定
    一、房屋买卖合同无效的情况有哪些,法律上怎样认定房屋买卖合同无效的情况有:没有合法有效的商品房预售许可证明的;出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的;出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的;故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的;面积误差比绝对值超出3%的。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,5分钟快速响应,问题解决率更高。二、什么情况下房屋买卖合同是无效的合同根据法律规定,签订的房屋买卖合同无效的情形有:一、以胁迫的手段,
    2024-01-15
    212人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 无效合同的房屋买卖合同是否能定立无效的
      辽宁在线咨询 2022-06-05
      房屋买卖合同无效违约条款依旧有效。根据《民法典》第五百零七条规定,合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。因此,房屋买卖合同无效了,并不影响关于违约条款法律效力。房屋买卖合同无效主要有以下几种情形:房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、价格欺诈,显失公平和非法转让。根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义
    • 房屋买卖合同的规定,房屋买卖合同的法律规定是什么
      重庆在线咨询 2022-08-16
      房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为: (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款; (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同; (3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续; (4)房屋买卖合同属于法律规定的
    • 房屋买卖合同无效及房屋返还规定
      陕西在线咨询 2022-06-04
      房屋买卖合同被宣告无效后,一般可能产生以下法律后果: (一)出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 (二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 (三)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 (四)因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三
    • 无证房屋买卖合同的约定有效么?
      上海在线咨询 2022-06-08
      无证房屋买卖合同的效力是,如果当事人是无权处分人的,则房屋买卖合同有效,但房屋的所有人可以向无权处分人追责。但如果无证的房屋是依法不能进行买卖的房屋,则该合同无效。
    • 根据房屋买卖合同法条文怎么规定房屋买卖无效的赔偿金
      河南在线咨询 2021-11-16
      出卖人订立商品房买卖合同时,有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销的,买受人可以请求返还已支付的和利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实;(二)故意隐瞒出售房屋已抵押的事实;(三)故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。