楼市历来有旺季淡季规律，布局2008年，自然要从现在开始。经历了2007年二手房由买方市场转向卖方市场，业主从抛售到惜售，2008年又该如何看待二手房？

关键词：机构

进入楼市先看机构方向。每逢年底，总是有各种类型的论坛、研讨会、讲座等活动，试图以当年的运行状态为基础，就未来一年楼市走势进行预判。这似乎已经形成一种惯例，2008年当然也不能免。对于2008年二手房走势，更多的机构把“宝”押在第二季度，连续走低的二手房成交量会在这一时间节点借势反弹。届时，有迫切需求的购房者应当适时出手，有房业主也不用担心无人接盘。但这种观点基于经济大环境向好的前提。

关键词：政策

二手房不仅跟风一手房，还“跟风”政策。2007年第四季度出台的第二套房贷款政策，成为二手房市场的转折点。面对首付提高、利息加重、部分业主不得不抛售房源，购房者“退居二线”观望，在售房子难以成交。

从紧的货币政策及适度从紧的房地产调控是2008年主基调，如果联系到未来可能出台的调控政策，在2008年不得不关注税收政策。可能出台的物业税、遗产税会给买卖双方带来新的心理阴影，再加上楼价在宏调之下忽高忽低，都会让买卖双方难以把握二手房走势。

关键词：博弈

2008年，买方市场和卖方市场的博弈仍将继续。不同于一手房市场，购房者面对的是开发商，遇到心仪楼盘买与不买的话语权较弱。而在二手房市场，购房者面对的是一群小业主个体，玩的是心理战术。

2008年，二手房买还是卖？小业主可能出现两种现象，一是未来类似于物业税政策的出台对他们带来一定的冲击，特别是拥有两套以上物业的小业主，可能会适时抛售，另一种情况是，现有物业不多的小业主依然保持惜售的心态。买方将处于更有利的地位，因为未来供应有所放大，而价格由于供应量、从紧的货币政策及需求减少等原因上涨幅度趋缓，虽然并不表明价格会出现下跌，但购房者不必盲目等待或一味跟风。对于确实有住房需求的购房者，在能承受的价格范围内，晚买不如早买。如果是想投资，仅限于无资金压力的投资客，因为如今的房地产投资市场已不再适合短期炒作，想通过出租来获取收益必须考虑持续上升的利率压力。

2008年的购房大方向是：在楼市面临调整与创新高的同时，找到好的居住品种。