我国实行土地登记发证制度,土地证是一种确权凭证,因此土地证是可以抵押贷款的。具体流程:第一,评估土地价值,这个是在当地的评估局进行。第二,到银行提出申请,填写相应的表格。第三,银行对申请人提交的相关材料进行审批且参观抵押的土地。第四,通过审批,发放贷款。第五,贷款人在规定期限内还款。
一、银行抵押贷款的办理程序
(一)申请人准备好需要的资料,前往贷款银行填写申请表,并递交相关资料。
(二)评估机构对抵押物进行评估,并开具评估报告。
(三)贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。
(四)审核通过后,贷款银行和申请人签订贷款相关合同。
(五)借款人携带相关资料,前往房产局办理抵押登记等手续。
(六)所有手续办好以后,贷款银行发放贷款,借款人按时还款。
《民法典》第三百九十五条规定,除法律、行政法规禁止抵押的房产外,我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。
二、房产买卖过户流程有什么
房产买卖过户的流程如下:
1、买卖双方签订合同,准备首付款,请评估公司评估并出具报告;
2、申请贷款,由银行审批,网签,过户,缴纳税费;
3、银行解冻购房款,抵押登记;
4、水电过户,物业交接;
5、办理土地证。
现在很多人都是通过中介来办理房屋买卖,这样只需要提前准备好所需要的材料就好了。
三、二手房商业贷款的流程
1、提出申请,准备面签
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。较后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、银行对申请贷款的房屋进行估价
一般,银行会交由专业的机构进行评估。一般3-7个工作日出报告,评估费一般是600元。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。这个过程一般是7-10个工作日。
4、缴税过户,领新产权证
审批通过后,买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区县时间不一样,具体以实际操作为准。
5、将产权证给银行做抵押
抵押登记,将产权证抵押给银行,出房屋他项权利证。
6、银行放款
银行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。
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