我国实行土地登记发证制度，土地证是一种确权凭证，因此土地证是可以抵押贷款的。具体流程：第一，评估土地价值，这个是在当地的评估局进行。第二，到银行提出申请，填写相应的表格。第三，银行对申请人提交的相关材料进行审批且参观抵押的土地。第四，通过审批，发放贷款。第五，贷款人在规定期限内还款。

一、银行抵押贷款的办理程序

（一）申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。

（二）评估机构对抵押物进行评估，并开具评估报告。

（三）贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。

（四）审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。

（五）借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。

（六）所有手续办好以后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。

《民法典》第三百九十五条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。

二、房产买卖过户流程有什么

房产买卖过户的流程如下：

１、买卖双方签订合同，准备首付款，请评估公司评估并出具报告；

２、申请贷款，由银行审批，网签，过户，缴纳税费；

3、银行解冻购房款，抵押登记；

4、水电过户，物业交接；

5、办理土地证。

现在很多人都是通过中介来办理房屋买卖，这样只需要提前准备好所需要的材料就好了。

三、二手房商业贷款的流程

1、提出申请，准备面签

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。较后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、银行对申请贷款的房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。一般3－7个工作日出报告，评估费一般是600元。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。这个过程一般是7－10个工作日。

4、缴税过户，领新产权证

审批通过后，买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的产权证，大概需要1－10个工作日，各区县时间不一样，具体以实际操作为准。

5、将产权证给银行做抵押

抵押登记，将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。

6、银行放款

银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。