日本的一座住宅楼里往往有几十户到上百户身为业主的居民,物业管理公司由居民管理委员会雇请。一般来说,在日本,一座楼内的居民管理委员会由3至7人组成,每届委员会任期两年。委员会负责了解业主的意见,监督和检查物业管理公司的工作,同时制定专人管理账目。委员会由业主自主组成,不受任何外来权力操控。
日本的物业管理公司之间的竞争也是十分激烈的,各物业管理公司都千方百计地提高服务质量,降低服务价格。而且,物业管理人员不得随意进入任何一户居民的房间,也不得探听有关居民家庭生活及隐私。一旦有居民水、电、气发生故障,住户可直接给有关公司打电话,维修人员很快会赶到修复。
日本的物业服务虽说使绝大多数业主感到满意,但也确实有极少数物业公司只收物业管理费而几乎不兑现多少服务。对于这样的物业公司,业主们最容易的办法是拒付物业管理费。对于拒付管理费的住户,物业管理公司方面不敢采取停水、停电等任何对抗措施,因为水电之类不属于物业公司管理。总之,在日本,消费者是经营者的上帝,这已成为人人皆知的普遍准则。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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(先帝曰)安徽在线咨询 2022-08-21å以ï¼æ¹æ®è¡æ¿å¤ç½æ³ç¬¬äºåå«æ¡è¿æ³è¡ä¸ºææç罪ï¼äººæ°æ³é¢å¤å¤æå½¹æèææå¾åæ¶ï¼è¡æ¿æºå³å·²ç»ç»äºå½äºäººè¡æ¿æççï¼åºå½ä¾æ³ææµç¸åºåæ è¿æ³è¡ä¸ºææç罪ï¼äººæ°æ³é¢å¤å¤ç
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