（一）根据合同性质不得转让的合同债权

根据合同性质不得转让的合同债权有以下三种：

1、基于个人特别信任关系发生的合同债权，这类合同债权因具有强烈的人身信任关系，故不得转让他人，比如委托合同、雇佣合同。

2、基于特定的债权人行为为内容的合同权利，例如竞业禁止协议。

3、属于从权利的合同债权，例如保证债权不得单独让与的从合同，但是如果从权利可与主权利分离而单独存在的，这类合同就可以转让。

（二）按照当事人的约定不可转让的债权

根据合同自由的原则，如果债务人只愿意向合同债权人履行债务，合同当事人当然可以在合同中约定合同债权不得转让。

（三）法律规定不得转让的合同债权

例如，我国《民法典》第421条规定，最高额抵押的主合同债权不得转让。公法上的债权，包括抚恤金债权、退休金债权、劳动保险金债权等，因具有很强的人身性质也不得转让。

可以看出，债权人权利的转让，是不得以损害债务人的利益和不影响债务人的权利为条件的。因此，债务人接到债权转让通知后，除了可以提出债权无效、诉讼时效已过等抗辩事由外，当债务人对让与人享有债权，并且其债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人也可以向受让人主张抵销。

一、房屋转让时有哪些房产是不能转让的

（一）达不到下列条件的房地产不得转让：

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；

属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

（三）依法收回土地使用权的。

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

（五）权属有争议的。

（六）未依法登记领取权属证书的。

（七）法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

二、合同权利不能转让的情形

合同权利不能转让的有：根据合同性质不得转让的权利、按照当事人约定不得转让的权利、以及依照法律规定不得转让的权利。比如当事人在订立合同时可以对权利的转让作出特别的约定，禁止债权人将权利转让给第三人。