小产权的房子没房产证能买么?

答案是:不建议购买，

(一)小产权房的定义

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

(二)小产权房的性质

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

(一)购买小产权房的法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

(二)购买小产权房能拿到房产证吗

如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失

小产权房能交易吗?交易有保障吗

答案是:小产权房能交易购买风险：

(一)法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

(二)房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

(三)政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

(四)监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

小产权房敢不敢买

答案是:拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，存在着较大的风险，因此、质量难保证

这些房屋价格便宜。

2，不受法律的保护。

3。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，而且业主也不会得到拆迁安置补偿，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜。

4，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房，购买这类房屋一定要谨慎买小产权房的风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权

小产权房可以买不。会不会出现纠纷。合法不

答案是:

第一、小产权房买卖合同的效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，该合同应作无效处理、监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，没有所有权、政策风险

购买在建小产权房时。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

第三，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，对购房者的利益有一定的影响，购房人并非合法的产权人。但也区分不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织

和部门批准的，未经有关组织和部门

批准。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

第四，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，开发建设的监管存在缺位，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的购买小产权房会有一些风险的，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

第二、小产权房转让面临的障碍

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权。

购房后如果遇到国家征地拆迁

小产权房真便宜，能买吗?敢买吗

答案是:个问题有点复杂，最好有熟人。然后想办法弄个产权证。

如果是市区，建议你慎重。因为万一城区改造拆迁拆到你的小产权房了，那么问题就来了。你有可能得不到好的赔偿，那么你就只能当作你这房子住的这些时间是租的了。

根据我的经历最后建议：如果是城市户口，宁愿买远点镇上正规开发商的低房价大产权房子，也别买小产权。还有一种可能，你会和原房主发生纠纷，或者当地政府家属院，不过要买规模大点的小区，你说的不清楚。

你看中的小产权房在乡镇还是市区?

如果是乡镇，那么你是不是当地的户口?是的话可以买。(远点乡镇上很多二手大产权

小产权房子能买吗?有什么坏处?

问题描述:比如不能过户，不能买卖?有没专业人士懂这些的朋友为我解答一下，没房产证的房子买了后有什么不好，少什么保障，有什么缺陷，越详细越好，十分感谢西安那些小产权的房子比商品房便宜很多，买了有什么缺点，拆迁不赔什么的是真的吗

答案是:政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容?自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，因为转手不方便、房屋售出后，且收入也不会很大(目前现状情况下)，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续，并遇政府拆迁或其他因素，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了。