二手房交易有哪些法律风险-法师兄

二手房交易有哪些法律风险

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:30 223 人看过

2。目标房屋的风险。主要风险有：交易中使用的房屋违法或已纳入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋共有，出卖人未征得共有人同意；房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人的优先购买权和其他权益；未经抵押权人书面同意，将房屋抵押转让；所购公有住房或者经济适用住房上市销售后，形成新的住房困难；依法查封或者以其他形式限制；房屋交易中存在质量问题。

3。交易程序中的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则不同于一般动产。房屋产权及其相关权利的发生、变更，应当向有关房地产部门办理登记。出卖人只将房屋交付买受人使用，不足以产生房屋所有权变更的法律效力。只有在房屋交易手续齐全合法的情况下，登记机关才会进行登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

第三者
二手房交易的风险有哪些

一、二手房交易的风险有哪些1、交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权;买受方支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。’2、交易房屋方面的风险。房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围;房屋权属存有争议;没有经过共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，出卖人未依法通知承租人，承租人在同等条件下的优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法査封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋存有质董瑕疵，有的房屋甚至还有大量的物业及水电等费用没有结清等。总之，二手房买卖中确认房屋产权的真实性非常重要。建议：买方在签订房屋买卖合同前应到房地局产权产籍处査询房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。只有在确认了房屋的权属，核实了房

2023-04-15

302人看过
违约金
二手房交易中有哪些风险

二手房交易风险：1、房屋产权人错误，导致纠纷；2、房屋存在抵押等权利负担；3、房屋权属存在争议；4、房屋的质量问题和使用年限以及其他重大隐瞒事项。一、借名购房所涉及的问题有哪些借名购房所涉及的问题：1、如果登记权利人在借名买房后反悔，即使当事人有足够的证据证明借名买房的事实存在，也会给自己带来很多不必要的麻烦。更有甚者，如果借名买房的事实无法证明，投资者自身权利得不到保障，导致资金和房屋两空；2、如果购买的房屋是经济适用房，投资者实际上不符合购买条件。即使登记权利人同意以名义购买房屋，投资者也不能取得房屋的所有权；3、如果登记权利人擅自出售房屋，且交易对方善意且已办理变更登记，投资者不能要求取消交易并收回房屋。即使证明借名购房存在，也只能要求登记权利人承担相应责任；4、登记权利人擅自在房屋上设定抵押权等权利的，如果出资人要求确认其所有权，通常需要清除其他权利才能得到其他权利人的认可。更重要

2023-03-15

268人看过
结婚证
二手房交易的法律风险

第一，注意查看出卖方的证件。在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证(若没有结婚，则要出示单身证明)。第二，注意房屋的产权状态。房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。第三，注意房屋的抵押状态。通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于

2023-04-22

473人看过
合同条款
卖方在二手房交易中有哪些法律风险

在目前房地产市场情况下，卖方一般在交易中处于优势地位，但卖方有话语权，并不代表在房屋交易中就不存在风险，以下几个方面的风险需要注意：第一是买方迟延付款的风险，从卖方的角度主要是通过让渡房屋所有权，转移对房屋的占有，从而获取房屋的价款，但是买方如果没有按时付款，卖方一般有权以不交付房屋、不转移房屋占有作为抗辩，当然具体得需要通过合同履行节点的设计来安排进行防范。第二是买方不能足额付款的风险，二手房交易时，卖方通常会在买卖合同中约定买方支付一定金额的款项以后，双方才开始办理房屋产权过户登记手续，尤其目前多采用资金监管方式完成购房款支付，不能足额付款倒不会导致卖方在未收款之前即失去房屋所有权，但会因合同未能顺畅履行导致纠纷，提前针对这种情形设计相应合同解除条款，或者违约责任条款，是非常重要的。第三是房产市场下行时买方毁约的风险；当房产市场下行时，受买跌心理预期的影响，在利益因素的驱动下，买方反悔

2023-03-01

484人看过

优先购买权
二手房交易中会有哪些法律风险答疑?

1、中介风险有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者。二手房中介机构设置的圈套主要有以下几个类型：一是中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。四是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。五是玩弄文字游戏，签订不公平合同。中介商在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。在购置二手房时要注意以下几点：购房者要在中介商的帮助下，向房主提出观察房屋，要查看有关房屋的各种手续，商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。签订合同时要谨慎。合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订过程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政机关认可的合同文本；其次，要对所签条款逐条推敲，文字表达

2023-04-05

481人看过
结婚证
二手房交易有什么法律风险

第一，注意查看出卖方的证件。在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证(若没有结婚，则要出示单身证明)。第二，注意房屋的产权状态。房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。第三，注意房屋的抵押状态。通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于

2023-04-22

167人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权