什么是共享区域以及如何确定其面积-法师兄

什么是共享区域以及如何确定其面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:54:38 190 人看过

住宅共用面积是共用公共建筑面积的简称。一套商品房的分摊面积和建筑面积之和，构成一套商品房的建筑面积。可分摊的公共建筑面积如下：

1。大堂、公共大厅、走廊、走廊、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾廊道、管井、水泵房、消防通道、交通（配电）用电室、值班门卫室等，以及服务于整栋楼的公共用房和物业管理室，其他功能每套与公共建筑空间之间的隔墙和外墙（含山墙）为墙面面积和水面投影面积的一半。

非共享区域：

1。人民防空工程地下室、半地下室。

2。出租或出售的固定停车位或专用车库。

3。公共休息设施或建筑物外的架空地板。

分摊建筑面积的原则是：双方对分割文件或协议有合法权利的，按分割文件或协议计算分摊；双方对分割文件或协议没有权利的，按建筑面积比例计算分配。共享计算：

1。对于多层商品住宅，首先要计算出整栋楼和共有建筑面积的分摊系数，然后根据每套建筑面积在建筑中的比例进行分摊。2对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。分摊建筑面积计算内容如有变化，以建设部现行有关文件为准。

一般来说，共享区域是整个建筑的公共区域。当然，建筑物的墙壁也在里面。有电梯的房子共用面积比较大。每户分摊公共建筑面积的计算方法：基本思想是按比例分摊每户的公共建筑面积：

第一步：计算分摊系数

分摊系数=分摊公共建筑面积之和/建筑面积之和每户建筑面积=（总建筑面积之和-每户建筑面积之和）/每户建筑面积之和。

第二步：每套分摊面积=分摊系数×每套建筑面积。

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