住宅共用面积是共用公共建筑面积的简称。一套商品房的分摊面积和建筑面积之和，构成一套商品房的建筑面积。可分摊的公共建筑面积如下：
1。大堂、公共大厅、走廊、走廊、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾廊道、管井、水泵房、消防通道、交通（配电）用电室、值班门卫室等，以及服务于整栋楼的公共用房和物业管理室，其他功能每套与公共建筑空间之间的隔墙和外墙（含山墙）为墙面面积和水面投影面积的一半。
非共享区域：
1。人民防空工程地下室、半地下室。
2。出租或出售的固定停车位或专用车库。
3。公共休息设施或建筑物外的架空地板。
分摊建筑面积的原则是：双方对分割文件或协议有合法权利的，按分割文件或协议计算分摊；双方对分割文件或协议没有权利的，按建筑面积比例计算分配。共享计算：
1。对于多层商品住宅，首先要计算出整栋楼和共有建筑面积的分摊系数，然后根据每套建筑面积在建筑中的比例进行分摊。2对于多功能综合楼，首先要计算出整栋楼和楼内不同功能区的共用建筑面积分摊系数，然后根据各功能区在建筑中的建筑面积比例进行分配。分摊建筑面积计算内容如有变化，以建设部现行有关文件为准。
一般来说，共享区域是整个建筑的公共区域。当然，建筑物的墙壁也在里面。有电梯的房子共用面积比较大。每户分摊公共建筑面积的计算方法：基本思想是按比例分摊每户的公共建筑面积：
第一步：计算分摊系数
分摊系数=分摊公共建筑面积之和/建筑面积之和每户建筑面积=（总建筑面积之和-每户建筑面积之和）/每户建筑面积之和。
第二步：每套分摊面积=分摊系数×每套建筑面积。
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什么是共享区域以及如何确定其面积
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如何共享共享区域
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如何区分共享区域
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机动车1、如何区分共享区域？目前，我国没有法律对共享区域进行限制，只有建设部的行政法规和地方政府文件的原则性规定。目前，该政策主要按照2000年8月1日实施的中华人民共和国国家标准《房地产调查规范》执行。根据《房地产测量规范》，公共建筑可分摊面积如下：2023-05-08258人看过 -
房产证合用面积公共建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共门厅、走道、地下室、值班门卫等，以及整栋楼公共服务用房、管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。公共共用建筑面积，是指依法应当由每套（单位）商品房共用的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。1。共用区域包括：大堂、公共门厅、走廊、走道、公厕、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾通道、管井、消防控制室、水泵房、水箱房、冷冻室、消防通道、变（配电）室、瓦斯调压室、，卫星电视接收室、空调房、热水锅炉房、电动电梯休息室、值班门卫室、物业管理室等为大厦服务的专用设备用房。2。相邻房屋共用一面墙，墙的中心线分为两部分，这两部分包含在各自的共享区域中。3，但不包括在共享区域内2023-05-0885人看过 -
法律综合知识分摊面积百分比是包含在房屋建筑面积中的面积。对于购房者来说，还需要计算房价。共享区域主要是指公共部分的区域。如何计算分摊面积百分比分摊面积=建筑面积-实际面积（所谓分摊系数，即房屋取得率）；建筑面积=内建面积+共用面积；分摊面积=分摊系数×公寓建筑面积；分摊系数=公共分摊总面积÷(建筑面积×总套数）；房屋建筑面积=房屋使用面积+墙体面积普通多层住宅，无地下设备用房、无底层商铺、底层架空时，分摊系数约为10%-15%；对于有电梯的小高层住宅，分摊系数约为15%-20%，对于高层住宅，分摊系数相对较高，约为20%-25%。住宅共用面积1-7层，住宅共用率7-12%。多层建筑一般是指6层左右砖混结构的建筑，分摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间、换热站、水泵房、配电房等水平投影的1/2，此类房屋分摊率为7-12%。2、7-11层合租率10-20%。7-11层合租率10-20%。一般楼层的分摊率视各楼情况2023-05-07123人看过 -
共有如何计算分摊面积所谓分摊面积是分摊公共建筑面积的缩写，它与已建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。建筑面积=内建面积+共有面积共有面积=共有系数*内建面积共有系数=共有面积/（内建面积*总套数）内建面积=内建面积+墙体面积+阳台面积共有比例普通住宅：多层：8%-15%小高层：10%-20%高层：15%-30%影响共享面积的因素。同一建筑中，一户一梯、二户一梯、三户一梯户型不同，点式建筑和板式建筑不同。2。房子的内部面积比房子大，比房子小。3。公共设施只有楼梯不同于楼梯和电梯。公共设施和走廊越多，游泳池就越大。4。建筑规模楼梯高度越高，共享空间越大。2023-05-0873人看过
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共有建筑面积是指由整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。即：该商品房建筑面积-该套建筑面积=分摊面积{依法计算的每套（单位）商品房公共建筑面积}2023-05-08109人看过
共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义，一物之上不得存在多个所有权，数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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征地面积如何确定福建在线咨询 2022-06-14按照规定是进行实地测量为准。 被征收土地的农村集体经济组织对本集体经济组织的农业人口进行逐户登记，张榜公示，并依照有关规定确认本集体经济组织成员。征收土地承办单位对拟征收土地范围内的青苗、附着物和房屋进行清点、登记、勘丈、核实；委托具备相应土地勘测资格的单位对拟征收土地范围内的土地面积、地类进行实地测量，并对拟征收土地集体经济组织的土地幅员面积、地类、权属进行调查，依照有关规定和程序确定土地权属、 -
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公摊面积如何确定天津在线咨询 2022-03-17《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。楼梯公共过道当然属公摊面积。 商品房公用建筑面积的分摊以 -
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使用权的共有建筑面积如何确定浙江在线咨询 2021-11-04房屋共有建筑面积的确定是整栋建筑的共同使用部分，包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙，还包括整栋服务公共和管理用房，以水平投影面积计算。
