如果双方当事人没有额外约定该买卖合同需要以支付定金为合同成立要件的话，则买卖合同在双方当事人的意思表示达成一致并确认签字之时成立。但若双方当事人约定了合同需要以支付定金为生效要件的，则未支付定金的话，合同将依照约定不成立。

一、购房交了定金现在还能退吗

1、要确认购房合同的效力，如果合同无效，定金应全部返还。

2、要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如有，定金应全部返还。

3、如果只是签订了定金协议，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应全部返还。

二、买房交了一万定金但没签合同定金是否能退

首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。

三、定金和押金的区别是什么？

定金与押金的区别在于：

1.概念不同：“定金”是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。押金是质押担保的一种特殊形式。即押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有。我国现行法律对于押金尚无明确的法律规定，依据法律没有强制性规定即为合法的法律原则，当事人在经济活动中采取约定给付一定数额的押金这种担保方式也是可以的。

2.特征不同：定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立，只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3.定金具有双重担保性：定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则，就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。即给付押金的一方当事人不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方当事人不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。