房签合同签订需要注意的事项：

1、要有齐全的五证。

2、使用规范的合同文本。

3、相关证明文件有效。

4、买期房要约定条件和时限。

5、明确具体时间和违约责任。

6、检查房屋质量。

7、明确物业管理事项。

8、重点约定违约责任。

一、二手房交易有哪些风险与注意事项

二手房买卖注意事项有：

1.卖方必须保证产权证的真实性;

2.付款方式流程做出明确、具体的约定;

3.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;

4.写明相应的违约责任等。

二手房风险防范措施有：

1.作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况;

2.作为出卖人,应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断;

3.在交易过程中,交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估;

4.双方签订书面房屋买卖合同时,应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务。

二、租房给二房东会不会有风险

房子租给二房东的风险：承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人，但转租赁以承租人有租赁权为前提，租赁合同一旦变更、解除、终止，转租赁合同随之变更、解除、终止。(一)首先要注意签订正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;(四)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

三、购买无产权证房屋买卖合同

无房产证的房屋买卖合同也要满足以下内容：1、合同双方当事人。买卖双方的名称、地址等，一定要足以明确当事人的身份；2、标的。指的是房屋，主要包括房屋的坐落位置，面积，现房，还是期房，配套设施和维修标准，实用面积和公摊面积；3、价格及付款时间；4、交房期限。要确定好交房、收房的期限，明确延迟的责任；5、权利担保。要确保房屋在交付时没有相应的权利瑕疵；6、违约责任。在合同中应明确约定买房不按期付款，卖方不按期交房，交付房屋有瑕疵等违约内容的各方责任；7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的物业管理的选择等内容。