逾期交房如何判断违约金额-法师兄

逾期交房如何判断违约金额

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 18:41:29 173 人看过

针对预期逾期交房违约金标准的设定问题，我们认为可参考该房屋总价款乘以同期银行贷款利率以及预计延迟交付房屋的时长。在实际操作过程中，若房地产开发企业未能按时履行交房义务，导致购房者面临逾期收楼的困境，此时，如果购房者在签订房屋买卖合同时已经与开发商就可能发生的逾期交房责任及其对应的违约金数额进行了明确规定，那么购房者便有权根据事先拟定好的合同条款，向开发商索取相应的逾期交房违约金。

《民法典》第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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