二手房购房合同无效的情况是什么？-法师兄

二手房购房合同无效的情况是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 18:02:14 236 人看过

二手房买卖合同无效情形：

（1）无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。

（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。

（3）以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。

（4）以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。

（5）乘人之危签订的买卖合同。

（6）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。

（7）当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。

怎样判定二手房购房合同无效

判定二手房购房合同无效：

1、非房屋产权人出卖他人房屋的。

2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。

3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。

4、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

合同无效
购房避税：二手房阴阳合同无效

公司(下称中介公司)购买二手房，该房屋坐落在北京市朝阳区双桥某社区，建筑面积105平米，单价约10000元人民/平方米，总价1100000元人民。签订合同时，中介公司声称：可以做一个避税合同，让张某少缴税;房主李某不愿意，要求合同单价与总价如实填写，经过中介公司工作人员的耐心讲解，勉强签字同意。2008年4月15日，买卖双方及中介公司工作人员共同签订三份协议：《房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间合同》。《房屋买卖合同》约定：房屋单价与总价按照《补充协议》的约定计算。《补充协议》中约定：房屋单价5000元/平方米，综合补偿金575000元，总价1100000元人民币，首付40万元，在合同签订之日起30日内支付;余款在办理过户手续时支付。2008年5月，北京市房价开始下跌，张某开始犹豫不决;2008年5月10日，张某明确告知李某，双方之间的合同无效，并要求李某返还张某支付的定金20000元人

2023-04-22

145人看过
购房合同
无效购房合同的详细情况解析

无效购房合同的具体情况：1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈手段签订的房屋买卖合同；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同；5、乘人之危签订的经济合同；6、双方恶意串通，损害国家、集体或者他人利益所签订的房屋买卖合同；7、当事人之间未签订书面房屋买卖合同，无证可查的，也认定房屋买卖合同无效。无效购房合同该怎么处理签订了无效的购房合同怎么处理购房者不小心签订了无效的购房合同也不用太害怕，因为“无效”是指订立合同的目的不能实现，它对合同双方当事人仍然具有约束力，即负担处理无效合同的责任。一般根据合同双方当事人的过错大小，用返还、赔偿两种处理方法。1、返还财产。2、赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2023-07-02

221人看过
二手房买卖
二手房买卖什么情况是受限购的

以下二手房买卖受限：房屋未依法取得规划许可和施工许可的；房屋未按规划许可建造的；房屋不具有合法有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已依法征收没收的；房屋转售未经共有人和承租人同意。买受人在二手房买卖中应注意的问题买受人需要注意的问题1、房屋手续是否齐全？房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。、房屋产权是否明晰？2、是否是共有房屋？有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租？有些二手房在转让时，存

2023-08-08

105人看过
法律综合知识
购房合同补充协议的无效情况

一、购房合同补充协议的无效情况1．购房合同无效；2．购房合同被依法撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、购房合同纠纷的诉讼时效是多久三年。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使权发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。

2023-09-11

437人看过

法律综合知识
购房定金什么情况无效

一、购房定金什么情况无效当定金条款被判定为不具有效力时，通常情况如下所述：1、在该合同的签署过程中，至少有一位合同当事人是无民事行为能力之人；2、该份合同是建立在恶意串通的基础之上，旨在损毁他人的合法权益而达成，将其视为非法行为；3、在所签署的这份合同中，包含了违反公共秩序与善良风俗的条款，这些条款显然存在问题；4、同样，如果合同内含违反法律或行政法规的强制性规定的内容，也会使这类合同沦为无效。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、商品房定金什么情况能退1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要

2024-07-21

395人看过
二手房买卖合同
无效的二手房买卖合同会出现哪些情况？

下列情况二手房买卖合同无效：1．无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2．限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。3．以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。4．以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。5．乘人之危签订的房屋买卖合同。6．双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。7．当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。二手房买卖合同无效的情形合同存在以下情形会导致合同无效：1．合同由无民事行为能力人签订的；2．行为人与相对人签订合同是以虚假的意思表示的；3．合同违反法律、行政法规的强制性规定的；4．合同存在恶意串通，损害他人合法权益的。如无存在以上的情形，仅是合同某些条款显示公平或存在欺诈、重大误解等，可以请求法院撤销合同，但并不会导致合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下

2023-07-02

362人看过
法律综合知识
一房二卖哪种情况合同无效

一、购房定金付了后开发商违约怎幺办（1）在购房过程中，购房者与房地产开发企业之间通常会缔结商品房买卖合同，其中所载明的违约条款，是根据责任范围及规定而设定的逾期交房损害赔偿标准；（2）一旦购房者对于违约金数额相对较低，认为无法抵偿其经济损失时，有权向人民法院提出请求，按照实际损失情况进行相应调增。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、购房定金交后卖方违约怎么办1．购房定金交后卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或

2024-03-30

52人看过
借款
什么情况下可退已购的二手房

一、什么情况下可退已购的二手房可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与卖房者在购房合同中约定可以退房的条件，如卖房者延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。二、二手房交易流程及费用结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：（一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。（二）买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。（三）管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。（四）买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。关于当事

2023-05-03

135人看过

购房合同
无效购房合同具体有哪些情况

无效的合同1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危

2023-04-21

212人看过
合同无效
哪些情况下交易二手房会导致合同无效

一、哪些情况下交易二手房会导致合同无效1、合同无效的情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。2、法律依据：《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、二手房合同无效怎么办合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的

2023-06-16

388人看过
购房合同
购房合同无效有哪些常见情况

购房合同无效的情形有：开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或房屋已经抵押、出卖给第三人的事实；出卖人与第三人恶意串通，另行订立买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋等。一、房屋买卖合同有哪些情形无效房屋买卖合同无效的情形大体可分为两大类：第一个大类是所有合同都适用的合同无效的情形，具体包括：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同;限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同;双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益签订的房屋买卖合同;违反国家和社会公共利益，以合法事实掩盖非法目的签订的房屋买卖合同。第二个大类就是房屋买卖合同所具有的包括其独特性质的合同无效的情形，包括：房地产分离出卖的;出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的;出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同等。二、哪些情况下签订的购房合同无效以下情

2023-02-17

404人看过
购房合同
要怎样判决定二手房购房合同无效

判定二手房购房合同无效：1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。签订二手房购房合同应该注意哪些问题1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。2、注意交易房屋的权属情况．主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让．另外，共有房屋（

2023-08-02

324人看过

购房合同
二手房的购房合同

一、二手房的购房合同甲方（卖方）：xxx以下简称甲方乙方（买方）：xxx以下简称乙方根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同。第1条乙方购买甲方坐落在xxx市xxx街xxx巷xxx号的房屋xxx栋xx间，建筑面积为xxx平方米。第2条上述房产的交易价格：xxxxxxx元。第三条付款时间与办法1.乙方应于xxxx年xx月xx日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）。2.乙方面交给甲方现金xxxxxxxxx元；其余xxxxxxxxxxx元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。第四条甲方应于xxxx年xx月xx日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额xx%的交易费；承担公证费、协议公证费。2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额xx%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条违约责任1.乙方必

2023-04-30

184人看过
法律综合知识
哪些条件下二手房购房合同会无效

一、哪些条件下二手房购房合同会无效以下条件下二手房购房合同会无效：主体不适格的无效；以虚假的意思表示签订的无效；违背公序良俗的无效；恶意串通损害他人合法权益的无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的无效。二、二手房购房合同流程二手房购房合同的流程主要如下：1．进行查册，了解所购房屋的登记情况。2．签定房屋买卖合同。3．签件、送银行审批。4．贷款申请成功。5．网签，在签订合同之后，一定要到房地产相关的部门进行备案，并且，一定要公布到网络上。6．交易递件，买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。7．完税过户，一定要先进行交税费，然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。8．领新《房地产权证》，如果没有委托取证，请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件，亲自去房管部门领取房产证。9．办理抵押登记10．银行放款，银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。三、购房合同诉讼时

2023-06-19

475人看过