一、首先教你如何鉴别教育地产
所谓教育地产,一般是指小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米,1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。”在这个范围内买教育地产就读的可能性就高很多。
但教育地产受学校招生政策影响很大,就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量,合理匹配教育资源划分学区,入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。
验证真伪教育地产最好办法就是,家长在购房前可让开发商出示与学校的招生协议,并将可以在这些名校入学作为购房合同条款,白纸黑字写入合同。如果是购买二手房,那就要在听取中介宣传的同时,向相关的校方或教育部门咨询,了解清楚是否与中介所说的一致,以确认该房产是不是在学校的招生范围内,学区范围近几年是否出现变化等信息。
二、设置高额违约金,测试对方诚意
买教育地产无非是为了孩子上学,上学就要落户,在买房子之前,应该先去当地派出所调查户口情况。如果房子里有户口,可以判断下户口迁出的难易程度,“如果户口不是房东本人的,那么迁出必然有一定的难度。”在这之后,可以通过将违约金金额提高的办法,来测试对方的诚意,“违约金没有一个一定的数额,可以通过双方协商来达成。”
三、留房款的10%-20%,全部交割完之后再付给房东
如果想购房入户,要让房东带着房产三证去派出所把户口状况查清楚,这也是最好的规避日后纠纷的办法。
另外,在合同中最好约定,留房款的10%-20%,在全部交割完成后再付给房东,防止在买卖过程中出现户口、物业、水电等问题,有了这部分房款做保证,也可以在一定程度上预防各种问题的产生。
四、购买教育地产要提前入手
家长在购买教育地产时,还是要考虑提前3年入手,因为有的学校有落户年限要求,要求父母和孩子落户要满3年以上。
五、部分学校有同一套房的名额要求
部分学校有要求,如果原房主正有孩子就读本小学,必须等这个孩子毕业(或满12岁)才可以解决入学。注意前业主近年来是否已经用过该房产的学位了,一般要隔几年才能有第二批入学指标,至于间隔的时间长短,每个地区的规定都不一样。
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