不动产权证书与不动产登记簿的异同-法师兄

不动产权证书与不动产登记簿的异同

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 21:00:22 169 人看过

不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产证书是权利人享有不动产物权的证明，证书记载的事项应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明登记簿有错误的外，以登记簿为准。登记簿是不动产登记的核心载体，由登记机构管理；证书是权利人享有权利的法定凭证，由权利人持有。

不动产权证书共有情况是

不动产权证共有情况有两种，一种是按份共有，一种是共同共有。房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定，依据权利和份额划分，共有可分为按份共有和共同共有两种。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不动产登记相关文章

不动产登记
不动产登记簿去哪里查

一、不动产登记簿去哪里查根据相关法律规定，不动产权利人、利害关系人可到不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构查询包括不动产登记簿在内的不动产登记资料。单位查询的，由单位经办人持单位介绍信申请查询;不动产权利人查询的，持房屋所有权证、本人有效身份证件申请查询;其他利害相关人查询的，持授权委托书、亲属关系证明等申请查询。二、不动产登记簿是什么不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据。（一）根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。（二）不动产登记簿应当载明以下事项：1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；3、涉及不动产权利限制、提示的事项；4、其他相关事项。（三）不动产登记簿应当采用的介质形式：根据

2023-06-08

466人看过
不动产登记
怎样修改不动产登记簿

更正不定产登记簿：权利人和利害关系人认为房地产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。房地产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机关应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记无效。异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。如何更正出生日期公民要求更正出生日期，需持下列证明材料（一）申请人的书面申请（16岁以下的，由监护人提出申请）（二）户口簿、居民身份证；（三）《出生证》或出生日期差错的原因和原始凭证；（四）属机关、团体、学校、企事业单位等单位职工的，提交所在单位人事部门准予变更证明（属于户籍登记工作人员疏忽或差错的，不需单位证明）。（五）打印变更更正申请表后交主管所长批准后报分局主管局长审批《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不

2023-07-08

347人看过
不动产登记
房屋权属证和不动产登记簿的名字记载不同哪个为准

不动产登记机构按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当载明以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。不动产权属证书上记载的产权人的名字，应当与不动产登记簿记载的名字一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。一、房屋有他项权证可以析产吗有房屋有他项权证，不可以析产。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完

2023-03-01

334人看过
不动产登记
不动产权薄是不是不动产登记证明

一、不动产权薄是不是不动产登记证明不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。不动产权证书和不动产登记证明应当按照不动产登记簿缮写，在加盖不动产登记机构不动产登记专用章后生效。不动产登记的一般程序依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。不动

2023-04-15

418人看过

法律综合知识
不动产权证书多长时间，不动产登记怎样办理登记手续

一、不动产权证书多长时间不动产产权证书的年限，依据不动产的类型而定，如果是住宅，住宅土地使用权年限是70年，如果是工业房屋，土地使用权是50年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。二、不动产登记怎样办理登记手续1、向当地登记部门提出登记申请。2、准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。3、登记部门接到申请书及相关材料后，会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。另外，在实际中，除了买房之后要去办理不动产登记证，包括住宅房产，下面的都是需要登记的范围：1、住宅房产。住宅是人们居住的房

2024-01-12

284人看过
不动产物权
不动产物权归属，登记簿证明力非绝对

实践中，有观点认为，除非法律另有规定，未经不动产登记机构登记就不能取得及享有不动产物权，不动产物权争议涉及登记就应通过行政诉讼解决，因此导致实践中出现了民事、行政审判部门互相推诿以及民事裁判与行政裁判冲突的现象。针对这一情况，《解释》规定因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议而提起诉讼的，人民法院民事审判部门应依法予以审理，并明确，对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，如当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下，应当支持其诉讼请求。程新文表示，不动产登记是不动产物权的公示方式，是当事人不动产物权发生变动的意思表示推动的结果，不能把不动产登记理解为国家对不动产物权关系进行的干预或行政权力对不动产物权的授权或确认。涉不动产登记民事诉讼的诉讼标的应当是针对不动产物权的归属或

2023-06-08

459人看过
不动产登记
不动产过户与不动产登记证一回事吗

不动产登记与过户不是一回事。不动产登记是指经不动产的权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让与消灭，经登记后发生效力，未经登记的，一般不发生效力，但法律另有规定的除外。夫妻不动产过户流程夫妻不动产过户流程如下：1、初始登记；2、填写《房屋权登记申请表》；3、拿测绘图；4、在开发商处领取办证相关文件；5、交公共维修金、契税等费用；6、提交申请材料。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条

2023-08-02

271人看过
动产交付
不动产登记与动产交付的概念

不动产登记的概念不动产登记是对土地、房屋等建筑物之类的不动产变动进行的一种公示方法。具体说来，所谓不动产登记，是指不动产登记行政管理机关根据申请人的申请或依职权将不动产物权设立、变更、转让和消灭等情况依法记载于其专门设置的登记簿上的行为。从登记机关的角度观察，不动产物权登记是一种行政行为，它所体现的是国家行政权力对不动产物权关系的合理干预。干预的目的是为了明晰各种不动产物权，依法保护物权人的合法权益。我国《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”根据不同的标准，可以对不动产登记作出不同划分。动产交付的概念动产交付是动产物权变动的一种公示方法。所谓动产交付，是指将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实。因为交付就是占有的转移，故有时也被称为占有的

2023-05-05

288人看过

不动产登记
清远不动产登记簿证统一的目的与意义是什么？

问：统一不动产登记簿证的目的和意义是什么？答：统一不动产登记簿证是建立和实施不动产统一登记制度的内在要求和必然体现，是更加有力保护不动产物权、有效保障不动产交易安全、切实便民利民的必然要求。只有簿证内容统一，物权的变动情况才能够得到统一规范的反映，物权才能够得到统一严格的保护，不动产交易的良好秩序才能得以有效建立和持续运转，才能消除分散登记模式的弊端，便民利民，减少行政成本。1.集体土地所有权2.房屋等建筑物、构筑物所有权3.不动产登记

2023-05-10

163人看过
业主
不动产产权登记证到哪去

不动产产权登记所需证件（1）身份信息，包括申请人、代理人的身份证件；如果是代理人，还包括委托书；（2）不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料，房地产权属证明；（3）登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等；（4）房地产自然条件信息，包括房地产边界、空间边界、面积等资料；（5）与他人利益关系的说明资料，等相关知识：房屋产权登记的必要性（1）在未登记房屋权属转移的情况下，受让人无法了解被转让房屋的产权状况，因此交易难以成功。（2）未登记的房地产不能抵押或者因无法向贷款人提交房地产权属证明而抵押；（3）当权利人与他人发生纠纷或者因房屋所有权、土地使用权受到非法侵害时，难以提交有效的法律文书向行政、仲裁、司法机关提起诉讼，增加了司法实践的难度，可能无法有效保护自己的权益；（4）权利人将其所拥有的房屋抵押时，因未办理其他权利登记，抵押人需要处分抵押物时，因未办理房屋其他权利登记的，其优先受偿权不受

2023-05-02

500人看过
担保合同
不动产登记簿记载与担保合同约定不一致怎样处理

一、不动产登记簿记载与担保合同约定不一致怎样处理1、不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项。2、法律依据：《关于适用有关担保制度的解释》第十八条二、抵押物应具备哪些条件抵押物又称为抵押权的客体、抵押权的标的，是指抵押人用以设定抵押权的财产。因为抵押权是担保物权，抵押物应当符合以下条件：1、应当具有特定性。不特定的财产无法确定其价值，无法支配其价值，不能在其上设定抵押权。特定化的财产既可以是某一财产，也可以是某类财产或某些财产。2、应当具有交换价值和可让与性。抵押权是支配标的交换价值的权利，其标的当然应当具有交换价值。抵押权又是一种换价权，其实质是优先受偿权，作为抵押权标的财产还应当具有可让与行。不具有交换价值的财产不能变价，不具有可让与性的财产不能实现变价，不能作为抵押权的标的。3、不因继

2023-06-17

428人看过
保全
不动产更正登记和异议登记

第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。【解释】本条是关于不动产更正登记和异议登记的规定。更正登记与异议登记同样是保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律措施。与异议登记不同的是，更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。因此，也可以认为更正登记是对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记。更正登记有两种方式：一种是经权利人(包括登记上的权利人和事实上的权利人)以及利害关系人申

2023-06-08

256人看过

不动产登记
烟台不动产登记需要把房产证土地证换为不动产登记证书吗

办理不动产抵押登记时，是否需要先把原有的房产证、土地证换成不动产登记证书？不需要。原国有土地使用证、房屋所有权证继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发不动产登记证明。有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理（有权属纠纷的除外），办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书。

2023-05-30

303人看过
法律综合知识
房产证与不动产证有什么区别？不动产权证又该如何登记

一、房产证与不动产证有什么区别？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。房产证内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。二、多套房是否要领多个证？如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是

2024-04-05

352人看过