一、这次疫情房租可以缓缓吗?
需要跟房东协商。在法律层面,承租人是否有权要求减免受疫情影响期间的应付租金,并不能一概而论。
虽然疫情及相关防治措施本身具备不可抗力的特征,但在具体案件中将产生何种法律后果,还需要进一步分析合同履行障碍与疫情之间的因果关系。
如果因疫情或相关防治措施导致双方房屋租赁合同暂时无法履行,或继续按照原租赁合同约定的租金标准履行将产生对一方当事人显失公平的结果时,可以通过调整租金等合同条款的方式来平衡双方当事人的利益,具体标准根据公平原则由双方商定或由法院裁定。
二、疫情期间关于租赁期限应该怎么办?
1、本身租期较短,且因地区政策管制问题造成长时间无法开工,此情况若导致使合同目的已经无法实现,可以协商解除合同。
2、若租期较长,相对来说停工时间占据租期比例较小,可以和出租人协商减免停工期间的租金。
3、如果相较于整体租期而言,受影响的日期较短,不建议主张变更或者解除合同。在疫情阶段,大家都应该本着宽和有礼的态度,保证合同的切实履行,减少争议与纠纷。
三、“疫情”对房屋租赁的现实影响?
房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在疫情防控期间,承租人对租赁房屋的使用和收益均受到一定的限制和妨碍,房屋租赁合同也因此成为受疫情影响较大的合同类型。根据租赁房屋的使用情况,疫情对房屋租赁合同的影响主要有如下两种类型:
一是民用类型。此类房屋以承租人自住为主。以北京为例,因春节假期和疫情防控需要,部分承租人因被感染、被隔离或者交通控制无法按时返京,在一定时期内无法继续使用租赁房屋。
二是商用类型。此类房屋以生产经营为目的。因疫情和防控需要,承租人无法对租赁标的进行正常的使用和收益,生产经营受到较大影响。比如餐厅、宾馆无法正常营业或被要求限期停业,电影院、KTV、商场等消费娱乐场所客流下降、收入减少等。
总之,房东同意还一段时间交房租的或者房东同意减免租金的,这才能在一定程度上减轻承租人的压力,不过,很多人在疫情管控期间实际上已经没有任何的经济收入,如果这时候不能及时交房租的话,疫情属于不可抗力因素,一般不需要承担违约责任。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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这次疫情对租房有影响吗福建在线咨询 2022-10-141、疫情对租房有一定影响,但是还是可以租房的租户在签订租房合同之后需要第一时间向社区或者物业进行登记备案。此外,目前许多小区人行、车行都只保留1个出入口。出入口有物业人员24小时轮班,每个出入口都有物业人员负责检查进出人员戴口罩情况,对进入人员测量体温,租户应当配合好物业人员的检查。 2、《传染病防治法》第十七条:国家建立传染病监测制度。国务院卫生行政部门制定国家传染病监测规划和方案。省、自治区、
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缓刑一次就可以缓刑吗广西在线咨询 2021-12-01我国刑法没有限制缓刑的次数。被判缓刑一次能否再次被判缓刑的法律没有规定,但也没有禁止。因此,我们应该根据案件的情以再次判缓刑。缓刑的适用条件:一是适用对象被判处拘役或者三年以下有期徒刑,不构成累犯;第二,由于犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现,可以得出结论,不被拘留,不再危害社会。能否再次被判缓刑,取决于犯罪嫌疑人的态度和法官的自由裁量。
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疫情期间缓刑人员可以请假吗江西在线咨询 2021-12-17可以。外出时间超过七日的,应当提前七个工作日提出书面申请并填写《社区服刑人员外出审批表》,经司法所初审并签署意见后,报县级社区矫正机构审批,同意请假的,由司法所向社区服刑人员发放《社区服刑人员外出证明》;不同意请假的,由司法所及时告知社区服刑人员。
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疫情期间租房可以退房吗?福建在线咨询 2023-05-141、不一定,要看情况的。 2、如果疫情只是暂时影响到合同的履行,可以通过延期履行来实现合同的目的,对此不能行使法定解除权,不能退房。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时,当事人才可以解除合同,如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的,就可以退房。