北京买二手房如何计算交易税费-法师兄

北京买二手房如何计算交易税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 15:55:24 64 人看过

1.契税计算公式

首套90平米以下：契税=合同价×1%

首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%

140平米以上或者两套：契税=合同价×3%

2.个人所得税计算公式

个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

个税=(原购买价-现售价)×20%

3.营业税计算公式

满2年的普通住宅免征。

满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：营业税=(合同价-原购房价)×5.6%

不满2年：营业税=合同价×5.6%

4.城市维护建设税计算公式

城市维护建设税=营业税×7%

5.教育费附加税计算公式

教育费附加税=营业税×3%

6.综合地价款计算公式

满5年出售的经济适用房：综合地价款=成交价×10%

7.土地增值税计算公式

对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

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