推迟交房违约金标准是怎样的-法师兄

推迟交房违约金标准是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-08 08:49:00 183 人看过

一、推迟交房违约金标准是怎样的

对于延迟交付房产所产生的违约金标准，可按已交纳的房款总和乘以同期间的银行贷款利率以及超出竣工期限的时间段来进行计算。

如购房者与房地产开发企业在商品房销售协议中已经详细规定了违约责任，那么便可根据该约定的具体数额明确违约金金额。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、推迟交房多久会有违约金

一般会以‘实际交房’时间计算违约金。实际交房之前造成的延期交房损失，一般在合同中会以延期交房违约金的形式进行救济，如果后续还要以“合同约定交房”时间计算延期办理产权证违约金，有的开发商由于办证时间过长会面临高额违约金数额，甚至有可能高于房款。整体来看，按“实际交房”时间计算违约金会更公平。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“推迟交房违约金标准是怎样的”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
推迟交房需缴纳何种数额的违约金？

逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定逾期交房如何收违约金？逾期交房应当按照合同的约定数额要违约金。当事人一方迟延履行债务的，属于违约行为，应当

2023-07-03

162人看过
法律综合知识
交房日期推迟算不算违约

若开发商未能依照先前设定的期限如约交付房屋，便可视作开发商已构成违约之行为。然而，必须强调的是，此类情形在特定情境下可能存在差异。举例而言，若开发商因非己方原因所致外部问题而无法按时交房，那么此类情形未必与违法违约直接划上等号。在这种特例情况下，应依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关法条予以处置，即当合同当事人未能全面履行或仅部分履行其在合同中所承诺的义务之际，须承担起相应的违约责任，具体涵盖持续履行合同、采纳妥善的补充救济举措及向受损方支付赔偿金等多个方面。若合同一方已向另一方明确表达其将不再履行合同义务，抑或是其实际行为已充分证明这一点，那么受损方有权在协议期满前要求对方承担违约责任。《民法典》第五百七十五条【债务免除】债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的

2024-05-13

333人看过
法律综合知识
推迟交房如何补偿房主违约

因延期交付房屋而需要承担的责任，应根据双方所签订的合同条款进行约定并赔付违约金。若在执行过程中，当事人以约定的违约金过高为由提出减免要求，其合理请求应以违约金金额超出实际损失的30％作为衡量标准；反之，当违约行为导致实际损失超过违约金数额时，当事人可依据此事实向法院申请增加违约金金额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-09

476人看过
法律综合知识
交房推迟多久算违约责任

若开发商未能按期交付房屋，则视为其构成违约行为，此时购房者有权依法追究其违约责任。具体而言，若开发商在收到购房者提出的书面催促后的三个月期限内仍无法如约交房且无任何合法的理由进行解释或抗辩的话，购房者有权选择单方面解除该房地产买卖合同，并要求开发商承担由此产生的所有经济损失。然而，如果开发商在收到购房者提出的书面催促后的三个月期限内能够按照约定完成房屋交付，那么购房者将失去解除合同的权利，但仍然可以向开发商索取因逾期交付而导致的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者

2024-04-25

381人看过

法律综合知识
房子交房推迟半年算违约吗

倘若房地产开发商无法依照双方约定的期限完成新房的交付任务，也即构成违约行为，此时作为购买方的您，便可行使合法权益，追究其违约责任。一旦您对此进行了催促，然而开发商依然无法在法律规定的三个月时间内如期履行交房义务，并且无法提交合理的解释原因，那么作为购房者，您将享有单方面解除房屋买卖合同的权力，同时，由此引发的所有经济损失均应由开发商全额承担。然而，如果经过催告之后，开发商能够在三个月内成功地完成房产交付工作，那么在此种情形之下，作为买方的您并没有权利解除买卖关系，但是可以向开发商提出赔偿请求，要求其对逾期交付所导致的经济损失进行赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和

2024-05-04

209人看过
法律综合知识
房东违约推迟交房租可以么

在此情况下，房租延迟交付的不合理性表现在，在进行了催缴通知书之后，依旧无法获取到应支付的租金，而解除租约对于房东而言是合法且合理的选择；若租户未能按时缴付房租超过规定期限，作为房东有权利从租房押金中扣除租客应交纳的房租，所扣除款项的金额，应与租户所需缴交的租金以及逾期付款产生的违约金相等，在这一过程之中，房东亦可采取必要的法律措施，对承租人的违约行为进行追责，并有权收回房屋的使用权。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-21

450人看过
法律综合知识
个人原因推迟交房违约吗

如果开发商未能依照事先约定的日期履行房屋交付的义务，那么他们就需要负担起对应的违约责任和赔偿费用。面对这样的情况，作为购房者的您应当率先向开发商发出严肃认真的书面催缴通知书，以此来督促对方尽快根据预先签订的合同条款采取积极的措施，尽快处理相关问题；假如在经历了长达三个月甚至更长时间的催缴通知后，开发商仍然没有对违约行为做出合理且有效的弥补措施，此时的您便有权依循合同规定行使解除权，同时向有关部门提出申请，要求开发商承担由于延迟交付所带来的相应赔偿损失，并且全额退回您已经支付的购房款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

2024-08-03

470人看过
房产证
房产证办理推迟会有违约金?

一、推迟办房产证有违约金吗延期办理房产证需要滞纳金，规定是收房后90天以内，需要去缴纳契税，办理房产证，逾期办理按照每天万分之五，处罚缴纳滞纳罚金，根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认关于逾期办理房产证的违约金问题，应当按照合同的约定执行，如果合同约定办理房产证的期限，开发商没按约定办理的，购房者可按合同要求开发商支付违约金。根据我国相关规定，约定了违约金一般只能按照约定的违约金的数额，向开发商主张违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以

2023-04-07

407人看过

法律综合知识
交房时间推迟多久属于违约

若开发商未能按期交付房屋，即可视为其已构成违约行为，此时购房者有权根据相关法律法规主张其违约责任。如经过合理期限催告后，开发商仍无法在三个月内交付房屋且未提出任何合法理由进行解释的话，那么购房者有权依法解除该房屋买卖合同，并要求开发商承担由此产生的所有经济损失。然而，如果经过催告后，开发商能够在三个月内交付房屋，则购房者将无权解除该房屋买卖合同，但可依据相关法律规定向开发商索取逾期交付期间所造成的经济损失赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

2024-05-09

214人看过
违约金
交房时间推迟多长时间要赔偿违约金

无论交房时间推迟多长时间都要赔偿违约金，只要存在延迟交房的行为，就能向对方要求支付违约金。如果合同对交房期限以及逾期的违约金进行了明确的约定，则以合同约定为准。交房日期推迟三个月是合法的。开发商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同，当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的，经过购房催告后，解除权行使的合理期限是三个月，购房者没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约

2023-08-12

255人看过
法律综合知识
开发商违约不交房咋办，逾期交房违约金标准是怎样？

一、开发商违约不交房咋办开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是，通过诉讼的方式来进行解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。注意：因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自

2024-02-02

51人看过
退房
迟迟不交房租是否违约？

房租拖欠就属于违约。首先房租拖欠超过规定限期就属于违约，出租人是违约在先。房东在租房合同未到期要求提前解约应及时通知出租人，如果因为第三方介入导致租客提前退房的可以要求减少租金或者不付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。不交房租就是清理小区东西违法吗不交房租就清理租客物品违法。守约方可以依法向人民法院起诉，要求其承担违约责任。依据我国相关法律的规定，承租人不交纳房租的，出租人要在一定的期限内进行催告，如果超出催告期限仍然不交纳的，可以解除租赁合同，要求承租人腾空房屋，如果不腾空的，可以将房内的物品放到指定的区域。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条租金支付期限承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁

2023-07-04

196人看过

房产证
房产证迟迟不下违约金怎样索赔

首先根据双方签订的购房合同对违约行为的约定，主张相应赔偿。如果没约定，需对你因此所受损失举证，起诉房产公司。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约

2023-05-04

176人看过
法律综合知识
商品房迟延交付违约金的法律规定是怎样的

一、商品房迟延交付违约金的法律规定是怎样的商品房延迟交付，违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间赔付。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。我国《民法典》第五百八十五规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商延期交付业主起诉时效开发商延期交房业主起诉时效为三年。《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律

2023-12-29

90人看过