民法典中租赁合同解除如何赔偿-法师兄

民法典中租赁合同解除如何赔偿

来源：互联网时间： 2023-06-17 19:55:01 51 人看过

一、民法典中租赁合同解除如何赔偿

民法典规定，解除租赁合同，如果是违约解除的，租赁合同有约定时，按约定赔偿。没有约定的，按实际损失承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、租赁物正常使用损坏，承租人要赔偿吗

租赁物因正常使用损坏的承租人不承担赔偿责任在实践中，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，当事人可以在合同生效后协议补充，不能达成补充协议，按照交易习惯仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

所谓按照租赁物的性质是指按照租赁物本身的属性，如客运汽车是用来运送旅客的，而不能用来运输货物。

而根据《民法典》的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

换句话说，承租人正常使用租赁物致其损坏的，不用承担赔偿责任。

因为租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗，当磨损消耗达到某一临界点时，其出现损坏是很正常的情况。

况且，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，也就认可了这种损耗，并已租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包括在租金中了。

当然了，要是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

例如承租人将客运汽车去来货物，导致汽车超重损毁的，出租人可以要求承租人赔偿相应的损失。

依据《民法典》的规定，因一方违约而解除租赁合同的，违约方要按租赁合同约定承担赔偿责任，如果没有约定的，按实际损失承担赔偿责任。

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