一、健身房虚假宣传标准怎么算

如您发现开发商存在虚假宣传的情况，您仍然拥有退订金的权利。依据现行法律法规，退订金需要满足一定的前提条件，即在双方未能就合同条款达成共识时方可进行。同时，若开发商的售楼广告中对于商品房及其相关设施的描述与承诺对您做出购房决策以及房价定价产生重大影响，而其宣传内容超过其实质范围，则您有权请求退回双倍订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、验房师虚假宣传怎么处罚

在未签署过户协议的情况下，自行进行房地产交易并不一定完全无效。

一份具备有效性的房产买卖协议须满足以下几个基本条件：首先，协议当事人必须拥有完备的书写证明能力，且其表达的意愿需要是出自真心和自愿，而非出于任何不当压力之下；其次，协议内容必须符合相关法律法规，并且符合法定的格式要求；再次，买卖双方之间的关系不能产生任何间接伤害国家、集体亦或是第三方利益的行为，同时也不能通过合法的形式来掩饰非法的目的。

根据我国《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，一项民事法律行为只有在满足以下三个条件后才会被认定为有效：

（1）行为人必须具备相应的民事行为能力；

（2）其表达的意思表示必须真实；

（3）该行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立之日起即刻生效，但如果法律另有规定或者当事人另有约定的，则应按照其规定执行。例如，依照法律、行政法规的规定，合同需要办理批准等手续的，就应该按照其规定执行。若因未办理批准等手续而影响了合同的生效，这并不意味着合同中的履行报批等义务条款以及相关条款的效力也会受到影响。对于那些应当办理申请批准等手续的当事人，如果他们未能履行这些义务，那么对方有权请求他们承担违反该义务的责任。同样地，依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形如需办理批准等手续的，也应适用上述规定。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。