合同签订:居间人的角色分析
来源:互联网 时间: 2023-07-05 09:15:46 485 人看过

经过当事人委托的居间人可以代为签订合同。

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。

代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。

居间人的权利与义务

(一)居间人的权利:

居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务,其权利体现为以下两个方面:

1、居间人的报酬请求权

报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬,居间人的报酬标准,国家有限制规定的,当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况:一是报告居间,因居间人仅为委托人报告订约机会,并不与委托人的相对人发生关系,所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间,因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益,所以,除另有约定外,由双方当事人平均负担居间人的报酬。

居间人行使报酬请求权采取报酬后付,即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的,不得请求报酬;合同虽成立但无效时,居间人也不能请求报酬。

当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益,或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的,不得向委托人行使报酬请求权。

2、居间人的费用偿还请求权

居间人所需费用,通常包括在报酬内,居间活动的费用一般由居间人负担,非经特别约定,居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的,居间人对其已付的费用有偿还请求权。

居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为,或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时,即使事前约定有费用偿还请求权,也无权行使。

(二)居间人的义务:

1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。

3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。

4、隐名和保密义务。在媒介居间中,如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方,居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务,这就是隐名义务,这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利,因此,无论是委托人还是其交易相对人,都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么,居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等,应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的,应承担损害赔偿责任。

5、介入义务。居间人的介入义务是指在隐名居间中,在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任,并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的,是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。居间人仅在一定情形下负有介入义务,并不享有介入的权利。换言之,只有在保护隐名当事人利益的前提下,才有居间人的介入义务,而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 09:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同成立相关文章
  • 合伙人和老板之间的角色关系
    如果是指投资、出资的人,则合伙人是老板;如果是指执行合伙企业的事务的人,则部分合伙人不执行合伙事务,而是推选一个或者数个合伙人对外代表合伙企业,执行合伙事务。合伙人是否是老板,要看对老板的定义是什么。合伙人制度缺点1、资金来源和企业信用能力有限,不能发行股票和债券,这使得合伙企业的规模不可能太大。2、合伙人的责任比公司股东的责任大得多,合伙人之间的连带责任使合伙人需要对其合伙人的经营行为负责,更加重了合伙人的风险。3、由于合伙企业具有浓重的人合性,任何一个合伙人破产、死亡或退伙都有可能导致合伙企业解散,因而其存续期限不可能很长,导致管理分散,企业稳定性低。目的在于更清晰的确定各合伙人的责任。合伙,顾名思义,显然是多数人共享债权、共负债务的一种模式,这种模式最大的优点在于缓减了资金压力,但也有资金来源有限、入股退股程序繁琐的劣势。申请设立合伙企业,应向企业登记机关提交登记申请书、合伙协议书、
    2023-07-07
    331人看过
  • 企业与个人签订合同的优劣分析
    这个应该是公司做合同时候的问题,公司与公司签订的协议更有保障,应与公司的名义抬头,然后在合同末尾签署公司法人的名字并盖合同章,写上日期,这样一份合同才是正规的。此外,公司在没有取得营业执照以前不具备法人资格不能作为合同主体。所以以这个公司名义签订的合同属于无效合同,如果以公民(自然人)名义签订的合同,符合合同主体资格才有效。与公司签订合同后怀孕,公司能否解除劳动合同?不能。除劳动法第二十五条规定的情形外,劳动者在医疗期、孕期、产期和哺乳期内,劳动,劳动合同期限届满时,用人单位不得终止劳动合同。劳动合同的期限应自动延续至医疗期、孕期、产期和哺乳期期满为止。《劳动合同法》第四十二条规定:劳动者有下列情况之一的,用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同:(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人
    2023-07-07
    61人看过
  • 合伙人、股东与出资人的角色区分
    1、法律层面不同合伙人存在于合伙企业,适用于《中华人民共和国合伙企业法》,有普通合伙人和有限合伙人之分。普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任,有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。股东存在于有限公司当中,享有《公司法》规定的权利和义务。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。2、公司治理层面不同一般公司当中的创始股东、真正参与公司运作管理的股东成为合伙人。而仅仅投钱,追求回报,不参与经营的投资人成为股东。3、命名限制不同合伙企业名称不得使用“有限”、“有限责任”或者“公司”字样,公司名称必须使用“有限责任公司”或者“股份有限公司”字样。4、资本金限制不同合伙企业没有最低注册资本金的限制,公司有最低注册资本金的限制。5、缴纳税费不同合伙企业只缴纳个人所得税,而不缴纳企业所得税,公司企业缴纳企业所得税,股东对其所
    2023-07-16
    173人看过
  • 签订居间合同前要签订委托合同吗
    一、签订居间合同前要签订委托合同吗委托居间人提供居间服务的,委托人和居间人要签订合同,但没有规定一定要签订书面合同,当事人可以口头进行约定。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。二、居间合同纠纷的类别1、因酬金支付而引起的居间合同纠纷从居间合同的定义来看,其具有有偿、诺成、不要式合同的特征。在此类型纠纷中,一般情况下,居间人是作为原告参加诉讼,而被告通常是委托人。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促
    2023-05-06
    271人看过
  • 居间合同的订立和签订的程序
    中介合同订立程序:中介在买卖双方之间协调,就合同主要条款口头达成一致;中介持有《中介合同》,让买方先签订并收取买方支付的意向款,中介出具中介公司盖章的意向款收据;中介持买方签订的《中介合同》交卖方签订;中介将卖方出具的定金收据交给买方,买方将中介出具的意向款收据返还给中介。公证遗嘱的订立程序公证遗嘱是指由立遗嘱人亲自申请,经公证机关办理公证的遗嘱。公证遗嘱的证明力最强、证据效力最高。自书、代书、录音、口头遗嘱等,均不得撤销、变更公证遗嘱。因此,在审判实践中法官对公证遗嘱经过审查后可以直接采信。更有利于立遗嘱人和继承人的权利保护。订立公证遗嘱的程序是:1、立遗嘱人提出申请立遗嘱人必须亲自向本人住所地的公证处提出申请,不能委托他人办理,申请遗嘱公证要填写公证申请表;申请表的内容包括:(1)申请人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等;(2)请求公证的事项及公证书的用途;(3)提交
    2023-08-06
    56人看过
  • 要怎么与中间人签订居间合同
    与中间人签订居间合同的方式为:可以采用书面形式、口头形式或者其他形式签订。在合同中,详细双方的具体信息、履行的期限等条款、同时注意签订书面合同的规范化。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。合同的法律特征:1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。3、合同是一种民事法律行为。合同与协议的区别:双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说,就是你情我愿,然后我们把大家都同意的事情固定下来,说明白,说清楚,那么我们达成一致的这个事项就是协议,在法律上就叫合同。一般来说,生效的合同和协议法律效力就是相同的。除非没有生效或因为一些条件而失效。比如:合同或协议的一方是个7岁的小孩,这样的合同就没有效力。需要公证的合同或协议只是把
    2024-05-10
    390人看过
  • 拆迁纠纷处理:村党支部的角色分析
    村党支部可以管拆迁纠纷。拆迁纠纷属于民事纠纷,可以申请村党支部介入调解。村党支部调解不成的,不再参与处理纠纷。村党支部的职责如下:1、贯彻执行党的路线方针政策和上级党组织及本村党员大会的决议;2、讨论决定本村经济建设和社会发展中的重要问题;3、领导和推进村级民主选举,民主决策,民主管理,民主监督,支持和保障村民依法开展自治活动;4、搞好支部委员会的自身建设,对党员进行教育、管理和监督;5、负责村、组干部和村办企业管理人员的教育管理和监督;6、搞好本村的社会主义精神文明建设和社会治安、计划生育工作。村党支部选举年龄范围村支部的选举活动对于选举参加人的年龄规定为18周岁以上。年满十八周岁的村民,不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限,都有选举权和被选举权;但是,依照法律被剥夺政治权利的人除外。《中国共产党党和国家机关基层组织工作条例》第二条机关基层党组织在
    2023-07-01
    204人看过
  • 公司债务的责任承担:股东与个人的角色分析
    在有限公司中,股东一旦完成了出资义务,那么公司的债务就应当由公司独立承担,股东只以自己认缴的股份对公司承担有限责任。但在一些情况下,有限公司股东也需要对公司债务承担责任:1、公司注册资金不到位,出资不足的(虚假出资)、虚报注册资本;2、股东抽逃公司资产,导致公司履约能力不足的;3、公司的实质股东仅一人,其余股东仅为名义股东或者虚拟股东的;4、名为有限责任公司实为自然人的独资企业,企业主应当对公司的债务承担无限责任。股东需要承担公司债务吗根据《公司法》第二十条,公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程,依法行使股东权利,不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的,应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连
    2023-07-04
    351人看过
  • 居间合同怎么签居间合同签订程序有哪些
    《居间合同》的签订一般按照以下四步的顺序:1、中介在买卖双方之间协商,并就合同主要条款口头达成一致;2、中介持《居间合同》让买家签署并收取买家支付的意向金,中介出具中介公司盖章的意向金收据;3、中介在持买家签署好的《居间合同》交由卖家签署。(则须让卖家再签署一份《定金保管确认书》。如果《居间合同》中没有卖家委托中介保管定金的条款,则将买家所交的意向金交给卖家,让卖家出具《定金收据》)4、中介再持卖家出具的《定金收据》交给买家,买家将中介出具的意向金收据还给中介。一、签订立居间合同应当注意以下的问题:1、委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容,包括种类、范围和要达到的要求,给付酬金的数额、方式和时间。2、居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。3、合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的,应当承担违约责任,并赔偿委托人的
    2023-02-08
    321人看过
  • 法律角度分析合伙人和股东的异同
    一、法律角度分析合伙人和股东的异同法律角度分析合伙人和股东的差异在于:1.股东是有限责任公司或股份有限公司中的出资人,而合伙人是普通合伙企业或有限合伙企业中的出资人;2.股东承担的都是有限责任,而合伙人中的普通合伙人承担的是无限责任。法律角度分析合伙人和股东的相同点:都是具有完全行为能力的自然人。二、合伙人的权利合伙人权利是根据法律和合伙合同的规定,合伙成员对合伙事务的管理,合伙财产等享有的权利。主要包括利润分配请求权、合伙事务管理权、对外代理权、对合伙代表人和其他合伙人活动的监督权、对其他合伙人违反合伙合同行为造成其损害的赔偿请求权、退伙的权利以及合伙终止时返还出资的请求权等。另外,合伙人还可享有合伙合同中规定的其他特别权利。合伙人权利的行使,不得损害国家、集体、第三人及合伙成员的合法权益。三、合伙人退伙的程序合伙做生意退伙的流程如下:1.出现能够退伙的事由,比如符合合伙协议中约定的退伙
    2023-08-04
    204人看过
  • 居间合同在哪里签订
    合同履行方式
    居间合同履行地确认的方式分别是:有约定的按照约定;没有约定履行地或履行地点不明确,交付不动产的,不动产所在地为履行地;给付货币的,接受货币一方为履行地;其他标的,履行义务一方所在地为履行地。一、合同履行方式不明确,按照有利于合同履行方式不明确,按照有利于实现合同目的的方式运行。当事人对合同履行约定不明的,首先可以协议补充,不能达成补充协议的按照合同相关条款或交易习惯来确定。如果这样也不能确定,涉及履行地点不明的,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。二、如何确定合同履行地管辖合同当事人在合同中约定合同管辖地的,按合同约定的管辖地管辖;合同中没有约定的,由合同履行地法院管辖,履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
    2023-06-19
    417人看过
  • 居间合同当事人义务及签订居间合同注意事项
    一、居间合同当事人的义务1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。4.隐名和保密义务。在媒介居间中,如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方,居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务,这就是隐名义务,这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利,因此,无论是委托人还是其交易相对人,都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么,居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等,应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名
    2023-04-14
    192人看过
  • 融资居间合同的签订步骤
    融资居间合同,也属于居间合同的一种,只要双方当事人意思表示真实有效,就受法律保护。因此,首先,居间人可以是自然人(法无明文禁止即为可行);其次,居间人的酬金是可以自行约定的。不违反法律。第三,居间人必须如实报告与订立合同相关的事项,不得隐瞒或提供虚假情况,而只要居间人没有实施恶意隐瞒或虚构事实的行为,因此给委托人造成损失的无需承担赔偿责任。融资居间合同是否有效融资居间合同如果是当事人真实合法的意思表示的,具有法律效力。根据《民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供
    2023-07-18
    112人看过
  •  借款人与贷款人的角色区分
    本文介绍了贷款人和借款人在贷款关系中的角色和义务。贷款人通常指在银行贷款的客户,而借款人则需要满足相应的条件才能获得信用资金。贷款人需要提供贷款并监督借款人的使用,如用途不规范,有权停止或提前收回贷款。贷款人的范围比借款人更广,通常指的是在银行贷款的客户。首先,贷款人和借款人是贷款关系中相应的双方。借款人作为申请贷款的一方,需要满足相应的条件才能从贷款人那里获得信用资金。贷款人作为贷款审批/发放方可向符合贷款条件的借款人发放信贷资金或自有资金。借款人成功获得贷款,除按合同约定按时偿还贷款本息外,还需按约定用途使用贷款。如无法正常还款,应向贷款人说明情况,协商处理。与借款人相比,贷款人有义务提供贷款,并有权监督借款人的贷款使用。如果贷款用途不规范,贷款人有权停止发放贷款或提前收回贷款。贷款审批与偿还的相关规定根据我国《中华人民共和国贷款法》的相关规定,贷款审批与偿还涉及到多个方面的内容。首先
    2024-04-27
    456人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>

    #合同成立
    相关咨询
    • 居间合同的角色?
      黑龙江在线咨询 2022-06-01
      1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与居间人无关,居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。 2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权。 3、居间合同是双务、有偿
    • 工程居间人合同的签订
      香港在线咨询 2023-07-04
      《民法典》第九百六十三条规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。 第九百六十四条居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支
    • 居间合同能否转居间签订人
      河北在线咨询 2022-01-01
      自然人可以签订中介合同,中国民法典没有明确规定自然人不能签订中介合同。因此,只要双方达成协议,并具有相应的民事行为能力。合同内容不违反法律、法规和社会秩序和良好习俗的,是有效的中介合同。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思真实;(3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公共秩序和良好习俗。
    • 居间签订的合同违约
      甘肃在线咨询 2021-11-25
      违反购房合同的处理: 1、违约方应当承担违约责任; 2、当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求支付; 3、根据债务性质不得强制履行的,对方可以要求其承担第三人代替履行的费用。
    • 居间合同的订立和签订的程序
      福建在线咨询 2021-11-03
      中介合同订立程序:中介在买卖双方之间协调,就合同主要条款口头达成一致;中介持有《中介合同》,让买方先签订并收取买方支付的意向款,中介出具中介公司盖章的意向款收据;中介持买方签订的《中介合同》交卖方签订;中介将卖方出具的定金收据交给买方,买方将中介出具的意向款收据返还给中介。