近日，四大行将出房贷新政，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房的消息在市场上不胫而走。伟嘉安捷了解到，目前北京(楼盘)地区各大银行的房贷仍按照认房又认贷执行。

首套房认定标准未松动北京各银行严格执行认房认贷

伟嘉安捷指出，目前北京地区无论是国有银行还是商业银行都没有放松首套房认定标准的迹象，仍然严格执行认房又认贷这一原则。购房人只要在建委网站里被查到名下有住房，无论之前是否贷款，再次买房都算二套。如果将手中房产卖掉，二套首付为60%，如果持有住房，则首付比例为70%，购房人如果使用公积金贷款，无论卖掉与否二套房都严格执行70%的首付标准，北京各银行的放贷政策以家庭为单位，首套房的认定标准仍然既认房又认贷。

房贷放松将释放30—40%受困自住需求利于推动房地产市场发展

伟嘉安捷指出，在北京地区80%的购房人基本都依靠贷款解决居住需求，而在整体贷款人群中，首次置业刚性需求和改善型置业人群占比约7：3左右，在这部分改善型置业人群中约有30—40%的人群是卖小买大的刚性自住型人群，如果北京地区由认房又认贷调整为认房不认贷，将会使得之前这部分受政策误打的自住型购房人群解放出来，很大程度上将会真正实现政策差异化的初衷，较为有利于推动房地产市场的发展。

首套房认定实现差异化政策国庆节后将出现分水岭

伟嘉安捷指出，尽管上半年受信贷紧缩影响，北京房价一直处在下降趋势，然而总体价格仍处高位。很多打算换房的改善人群卖掉手中住房才能买新房，因此认房不认贷的政策对他们来说无疑是一种经济上的解套。而满足刚需和改善性住房需求也一直都是监管层鼓励的方向，即便放开认房又认贷政策，也不会造成京房地产市场价格过高，反而会加快和流通房地产成交的活跃，符合北京房贷金融市场的发展需求。至于认房不认贷如何做到即能保护中低收入家庭的换房需求，又能达到抑制投机性买房行为的效果，政策的差异化细分则显得尤为重要。

尽管目前北京地区暂无松动迹象，但据相关方面透露，十一国庆节过后将出现分水岭，对于首套房认定的政策或许将会浮出水面。