二手房交易安全防范和房屋质量筛查首先，从交通角度看，居住和出行的便利性是从交通便利性角度看，小区的出入口最好在交通干线一侧，车辆的通行也能得到保障。还有最好的社区在公交站和地铁站200米以内，这样的距离不会让你觉得累。而且，如果你经常出行，那么距离火车站2到5站的距离应该是你的首选。这样方便了你的来去，不会被火车笛的声音打扰。它还提醒您，社区离学校和商业区很近。一般来说，人流量比较大，上下班高峰期容易造成交通堵塞。在现代社会，人们的工作压力越来越大，家已经成为人们缓解生活压力的最佳场所。进入社区后，大面积的绿地将是感受家庭温暖的最佳开始。因此，首先要注意居住环境。

选择环境，首先要考虑社区的绿化率。虽然绿化率是商品房销售中必不可少的硬件指标，但在二手房中却没有得到重视。一般来说，30%-40%的绿化率可以保证小区的环境质量，并且不占用太多的共享面积。

此外，活动场所独特的小花园、游泳池和丰富的健身设施将是大家在晚餐后聚会、玩耍和健身的好地方。这也为我们加强邻里关系提供了良好的环境。第三，在选择户型时要注意采光和通风。一般来说，房子至少要有3小时的日照和5小时的通风。厨房和卫生间最好有外窗，防止恶臭气体进入室内。还有就是功能区应该相对独立，并且有一定的功能划分，避免居住时相互干扰。第四，看房子的内在品质细节

在看房子的过程中，除了户型结构外，房子的内在品质细节也相当关键

1。漏水：俗称“五漏一漏”，是指屋顶漏水、水箱漏水、地板漏水、给排水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面漏水，约占总质量问题的70%以上。看房时要特别注意：屋顶天沟积水，阳台和卫生间地面泛水，阳台雨后积水会造成地面渗漏，甚至横管进水，造成粪便、污水倒灌。不小心买了这种房子后，生活麻烦大了，装修也要费很大的劲。最简单的检查方法，比如在卫生间和阳台做排水测试，也就是在这里倒一些水，看看是否能顺利排到出水口。

2。房屋开裂：检查房屋是否有裂缝。首先，仔细检查房屋地面和墙壁是否有裂缝。如果有裂缝，那要看是什么样的裂缝。如果平行于房间横梁的裂缝是质量问题，基本没有危险，维修也不会妨碍使用。如果裂缝向墙角倾斜45度或垂直于梁，说明房屋受损严重，可能存在结构质量问题。其次，检查厚壁是否有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙和墙后，说明房屋存在安全隐患。这类房屋存在严重风险，购房者千万不要冒险。

3。门窗质量：建议对房屋的门窗进行单独检查。铝合金门窗渗水腐蚀；钢门窗部件脱落损坏，木门开闭不灵活。这种问题会给后期居住带来不必要的问题。4。市政配套设施：供水，打开水龙头观察水质和水压；供电，确认房屋供电能力，避免夏季不开空调的尴尬，检查房屋内外电线是否老化；有限电视，打开电视看画面是否清晰，能看多少节目；煤气、煤气连接，有没有更换天然气；暖气，有没有暖气。私房：房屋采用屋顶平台和走廊；房屋内建小阁楼；房屋内外结构变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室一厅等；阳台封闭等。，这也涉及到房屋面积的计算和面积建设的合法性，所以我们要慎重考虑。房屋装修：无论房屋是否刚装修完毕，这类油漆往往会掩盖房屋本身的一些瑕疵或缺陷，如墙面的裂缝、天花板上的水印以及潮气和霉变的痕迹等。电器安装要特别注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏乱、裂纹、透缝、松脱、短路（断）线、漏电、碳氢化合物损坏等问题，容易形成安全隐患。打开电器，仔细检查。第五，看看周围的生活设施是否齐全。

完善的生活设施是影响生活条件的重要因素。住宅周边的教育环境、购物环境和金融服务场所是衡量生活便利性的重要指标。如今，大多数的顾客都是以儿童阅读为前提的。看房子的时候，要注意房子附近有没有幼儿园和学校。顺驰市场研究中心的抽样调查显示，67%的客户会考虑孩子将来上学的问题。因此，重点学校旁边的学区房也成为不少地区房屋交易的热点。>购物、生活银行和生活银行也是重要因素。一般来说，离社区500米以内，最好有大型综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果在小区门口或小区内有24小时营业的便利店，那就最好了。