北京二手房买卖税费有哪些-法师兄

北京二手房买卖税费有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-16 08:13:41 319 人看过

1、卖方应承担的税收和费用

印花税：成交价×0.05%(暂免征收)

营业税：

1）购入后超过5年(含)的普通住房出售：免征收—营业税

2)购入后超过5年(含)的非普通住房出售：(出售价格-购入价格)×5.6%

3)购入不足5年的住房出售：出售价格×5.6%

个人所得税：

应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。

免税条件：

1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;

2）对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

土地增值税：

应纳税额=成交价的1%

免税条件：1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税

2）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;

3）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;

4）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

经济适用房补交土地收益金：

1）2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。

2）2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。

按经济适用房管理：（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。

测绘费：

各区规定不同，一般200元左右。

2、买方应承担的税收和费用

印花税：成交价×0.05%(暂免征收)

契税：

普通住宅：

1）个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;

2）个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;

3）个人购买家庭首套住房，90-140平米，合同价×1.5%;

4）个人购买家庭首套住房，140平米以上均按3%征收。

非普通住宅：成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)

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