买房有预售合同没签订合同有效吗-法师兄

买房有预售合同没签订合同有效吗

来源：互联网时间： 2024-04-28 05:17:43 166 人看过

商品房预售契约乃是利用正在施工尚未竣工之房屋作为交易标的物所产生的一种特殊买卖行为方式，该业务流程在房地产行业经营活动中占据着举足轻重的地位。就其本质而言，商品房预售合约系由商品房预售方与预购人基于互惠互利、协商一致的原则，共同订立的合同条款，旨在明确商品房预售方于约定时间内将已经建成且依法取得所有权之商品房转移给预购人；

同时，预购人需按照约定义务，向商品房预售方交纳定金或部分购房款，并按时接管商品房。此等具有法律约束力的书面协议，为商品房预售业务的顺利开展提供了坚实保障。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
发展商取得预售证前签订的预订合同有效吗？

无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售管理办法》第九条第二款规定：未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》第八条第二款也规定：在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预购等方式进行销售活动。在新建商品房楼盘未取得预售许可证前，开发商是不能以任何形式进行销售活动的，也不能签订预订协议。所以，在取得预售许可证前签订的预售协议是无效的。

2023-04-22

56人看过
法律综合知识
售楼处签的预售合同有效吗

关于房屋预售合同效力问题，需要依据具体情形进行判断。首先，若开发商未能获得商品房预售许可证明，即在未获取该项审批文件的前提下与购房者签订了商品房预售合同，那么此份合同将被直接判定为无效。其次，如果开发商在诉讼提起之前成功取得了商品房预售许可证明，则可以认为这份房屋预售合同具备法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-03

401人看过
法律综合知识
无证预售房合同有没有效力

无证预售房合同没有效力。认定预售合同无效后，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当进行信赖利益赔偿；起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。无证预售房合同有没有效力的法律依据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2022-06-17

367人看过
法律综合知识
房屋预售草拟合同有效没

关于商品房预售合同的有效性问题，具体而言可细分为以下两种情形：首先，如果岀卖人为该商品房项目的开发商，且未获得有关主管部门核发的商品房预售许可证明文件即与购房者签署了相关的商品房预售合同，那么这一行为应当被视为无效的行为；其次，若开发商在诉诸法律程序之前顺利获取到了商品房预售许可证明文件，此时便可以赋予签署的商品房预售合同以合法效力。《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-05

413人看过

法律综合知识
签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么

签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，买方付清全部房价款后可以直接办理过户手续，签订商品房预售合同要注意仔细审查关于房屋面积的约定，明确房屋质量等。一、签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现房销售。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、签订商品房预售合同要注意什么签订商品房预售合同要注意：1．不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应

2023-07-22

229人看过
法律综合知识
买预售房需要签合同吗

一、买预售房需要签合同吗在房地产开发商进行房屋预售行为时，须严格遵守相关法律法规规定，与购买者签署预售契约。而针对预先出售的商品房，应依法履行商品房预售合同登记及备案手续。在完成预售契约签订后，并不意味着就可以省略正式的买卖合同的签订流程。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、买房定金需要签合同吗购买房产时缴纳预付款需要签署合约，购房者可以选择以书面形式呈现此类合约，因为这样一来便能毫无争议地就房屋预付款的金额以及支付时间和方式进行明确规定。日后若双方产生任何法律纠纷或疑问，这

2024-07-22

69人看过
预付款
买房签的预付款合同有效吗

买房签的预付款合同有没有效买房签的预付款合同有效，预付款不同于定金。预付款没付全是违约问题，不涉及合同的效力。当事人不履行合同而致合同解除时，预付款应当返还。各方的违约责任通过合同约定的其他条款来定，如果没有约定违约责任的，一般不承担违约责任。预付款与定金的区别所谓“定金”，是指合同当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。预付款与定金具有某些相同之处，但两者的性质根本不同，其区别表现在：1.性质不同。定金是定金合同的主要内容，交付或接受定金，本身不是履行主债的义务，而是债的担保方式，是履行定金合同的行为。而预付款则是主合同的内容之一，给付预付款是履行主债的行为。2.作用不同。预付款的作用在于帮助对方解决资金上的困难，使之更有条件适当履行合同，具有支援性;定金虽然也有这一作用，但是主要作用还在于担保合同的履行。此外，定金在合同是否

2023-04-17

475人看过
法律综合知识
房改房有没有预售合同

若购买期房，则必然签订相应的购房合同。关于期房，购房者须签署准确无误的购买合同。期房交易过程中，买卖双方应就相关事项达成一致订立具体的购房合同。无论何时，购买期房都需要在交易完成之前依法签订详实的购买合同。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-05-01

271人看过

法律综合知识
商品房预售没有合同吗

一、商品房预售没有合同吗商品房预售阶段通常以签署预售合同为交易模式，待房屋完工并交付使用之际，购房者需支付所有房价款项后方能顺利完成过户手续。而对于已经竣工且通过验收获得房产证书的商品房，销售时则采取商品房销售台局之方式。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、商品房预售定金可退吗一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同

2024-07-11

298人看过
法律综合知识
网签合同和预售买卖合同有区别吗

预售合同与网络签约合同之间具有多项显著差异性，具体如下：首先，预售合同中的房屋标的在出让之时并不实际存在，或者说该房屋仍处于施工阶段尚未完工；其次，预售商品房大部分是房地产开发商已经确定的地理位置、建筑楼层、使用面积以及相关辅助设施等基础信息，同时给予标示每平方米房屋的价格，购买者需要在以上各方面均符合自身需求的前提下进行选择；再次，预售商品房属于附带期限的交易行为，购买者需提前支付定金或房屋价款；最后，在交易流程上，买卖双方需签署《商品房预售合同》并进行公正。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品

2024-05-01

265人看过
法律综合知识
不可预售时签订的合同是否有效

依据相关法律法规，在未能取得商品房预售许可证之时所签署的合同或协议通常被视为无效的。然而，若在诉讼提起之前，当事人已经成功地获取了商品房预售许可证明，那么这种情况下，原有的协议将可能被判定为有效。这主要是因为，根据国家法律规定，任何严重违反国家法律和行政法令中的强制性规定的民事法律行为都应归于无效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-06

371人看过
法律综合知识
签订购房合同没预售证怎么办

一、签订购房合同没预售证怎么办对于购买之商品房尚不具备预售许可证的情况下，相应购房者有权提出主张，请求给予合同效力以认定为无效。然而，如若房地产开发企业在与购房者签署相关合约之际，已经诚实地将涉事楼盘尚未获取预售许可证这一事实真相告知给了购房者的话，那么购房者对于自身所做出的购买决策亦需为此承担相应的责任，即在请求判定合同无效的同时，仅能向房地产开发企业索要回购房款项及对应的利率，而无法提出损害赔偿的诉求；反之，倘若房地产开发企业在与购房者的交易过程中故意隐瞒上述事实，则购房者除可向开发企业要求归还购房款及其对应的利率之外，还可主张获得两倍于购房款的赔偿权益。二、签订购房合同交定金不买怎么办正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销

2024-07-19

228人看过

商品房预售许可证
商品房预售许可证过期后签订商品房卖买合同有效吗

预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然

2023-03-16

487人看过
法律综合知识
签订商品房预售合同，就一定得签商品房买卖合同吗

不一定。《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房买卖合同司法解释全文》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋

2023-11-17

440人看过