一、收了购房定金违约金一般多少钱
根据当事人双方在合同中的明确约定，违约赔偿金应依照合同约定标准进行支付，通常情况下为总价款的20％，但最高不允许突破30％的上限。
除却不可预见且无法避免的情况如地震、严重自然灾害等之外，房地产开发企业都应当按照既定日期交付物业，若未能准时履行则需逐日承担按万分之三计算的违约赔偿金，直至逾期末行为满60个固定工作日为止；在此之后仍未交付物业的，每日需另行支付万分之五的逾期赔偿金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、退购房定金违约金有多少
1．查看合同中是否约定了违约金数额或者违约金的计算标准，根据合同约定予以主张。
在商品房买卖合同中，一般都会对双方的违约行为约定相应的法律后果。
因此在合同一方当事人违约时，守约方可查看合同中对应的条款，根据合同约定，要求违约方承担相应的法律责任。
通常合同约定按日计算违约金，从违约方违约之次日起，计算违约金至实际履行合同义务之日止的违约金。
2．判断合同约定的违约金标准是否合理，不合理时可以申请增加或降低违约金。
根据相关法律规定及司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，违约金超过造成的损失30％为标准请求适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。
故判断约定的违约金标准是否合理，需界定损失的金额，依据损失的金额决定是否要求提高或降低违约金。
3．如果合同中没有约定违约标准，可按相关法律规定的标准予以主张。
在商品房买卖合同中未违约双方的违约责任时，依据商品房买卖合同司法解释第十三条的相关规定，如果买受人逾期付款的，出卖人可依未付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失赔偿额；出卖人逾期交付使用房屋的，可按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。
依据商品房买卖合同司法解释第十四条的相关规定，如果开发商逾期给购房人办理产权证的，购房人可按照已付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“收了购房定金违约金一般多少钱”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：\n（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；\n（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；\n（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。\n合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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法律综合知识一、新房存在质量问题可以要求赔偿吗对于此类情况，业主有权利提出索赔请求。在屋宅主体结构存在质量问题的前提下，买方完全有权力拒收该房屋，并有权解约及向开发商追索损失。作为购房者，您需要在办理商品房接收和入住手续期间，强烈要求卖方提供该栋商品房的《建筑工程竣工验收备案表》以供查阅，以此来核实该建筑物是否已经经过验收并被确认为合格品。若卖方未能如期提供此份文档，则意味着该建筑物可能尚未经过验收或验收结果并不符合规定，此时，买方有权拒绝接受该商品住房，且因此导致的延迟交付责任应由卖方承担。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、安置房有质量问题可以要求换房吗可以要求换房的，被拆迁人选择产权调换的补偿方式2024-03-19403人看过 -
法律综合知识关于不动产质量缺陷判断标准的详尽诠释：当存在的不动产质量问题出现在保固期内时，应视为房地产开发商应承担的责任，这就赋予了购房者依据法律规定向开发商提出房屋修复请求的权利；然而，如果这类问题是在保固期限外出现的，那么购房者便可以申请动用专门设立的维修基金来对相关房产进行必要的修整维护。《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。2024-05-03276人看过 -
退房前往房屋质量鉴定机构进行评估是确定房屋质量的一种方法。若问题属于保修范围,确认在保修期内可以主张保修;否则,房主有法律责任,要求承担维修义务。如果是二手房的结构存在重大质量问题,已经影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。确定房屋质量的方法之一是前往房屋质量鉴定机构进行评估。2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围，或者房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要求承担维修义务。3、如果是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。 二 手 房 保 修 范 围 及 维 修 责 任在房屋租赁过程中，房东需要承担房屋主体的维修责任，例如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等。而内部家具及用品的维修则由租户2023-09-30345人看过 -
消费者房子漏水，这是很多人都遭遇过的麻烦事。邱女士最近买了套二手房，住进去才几天，适逢杭州连绵雨天，她沮丧地发现屋顶严重漏水。“房东原先根本没有提到过房子的漏水问题，我现在该找谁来修?”由于信息不对称及经验不足，买方有时在各方催促下匆匆看房，交房后才发现房子存在这样那样的问题。业内人士提醒，购房者买房时应该事先做足功课，在看房时，应该着重关注房屋建筑状况和房屋小区状况两方面。其中房屋建筑状况包括房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等;房屋小区状况包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。根据目前国家及杭州相关规定，如果房屋主体在8年保修期以内，可以找房产开发商免费维修;如果过了保修期，但房屋属于结构性问题(比如倾斜，危房等)，是属于终生保修的。消费者可以通过杭州市房屋质量检测站对房屋质量进行检测。2023-06-10381人看过
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法律综合知识若有须进行房屋鉴定的需求，建议寻求专业权威的鉴定机构提供相关服务。关于赔偿款项的数额，通常会根据所签署的购房合同中的具体约定来计算确定。对于一般的房屋质量问题，例如未达到规定标准等情况，购房者有权要求开发企业进行相应的修缮处理。然而，对于那些严重的质量缺陷，购房者应当首先请求房屋所在地区的房屋工程质量监督部门进行详细检查，并在获得房屋质量鉴定不合格的证明文件之后，再向开发商提出退房申请。如果开发商对消费者的合理诉求置之不理，消费者可以选择向消费者协会投诉或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。《民法典》第一千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷2024-05-13163人看过 -
法律综合知识张某份出资一百五十万元购买了一套120平米的房子，交房后发现房内墙皮脱落，地面裂缝，张某怀疑房子存在严重的施工质量问题。他该如何维护自己的合法权益？律师说法：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买卖人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持。可以看出，本案中张某所购房屋出现地面裂缝2023-12-09305人看过 -
索赔该找谁?近日，吴先生在东方红郡购买的新房交付。然而刚推开门，眼前的景象出人意料。地面有气泡;卧室的窗口比窗户大，窗框附近有3厘米左右的缝隙;书房大门两旁的墙壁不在一条轴线上第二天，他就找到开发商商量赔偿问题，然而无论是赔偿金额还是补偿方案，都不能让他满意。找开发商协调，这是很多购房者维权的主要途径。然而，一旦双方的协商无法达成共识，很多市民便表示接下来就不知道怎么办了。在市住建委监察科、开发办等部门，时常有市民前来咨询投诉质量问题，然而这些部门却并非房屋质量的监管单位。在质监站，有不少市民前来投诉房屋赔偿问题，实际上该部门只负责房屋质量监管工作。程序怎么走?房屋质量问题已成为很多市民的关注热点。市质监站投诉科工作人员投诉房屋质量问题的案例逐年上升，投诉的内容多集中于填充墙裂缝、房屋渗漏等质量通病。遇到问题如何维权?质监站只负责房屋质量的维修问题;赔偿问题需要走司法程序。如果购买的是毛坯2023-06-10153人看过 -
法律综合知识1．在提起诉讼之前，原告应当精心准备详尽而完整的诉讼状，并提供与之相匹配的确凿而充足的证据材料作为支持。2．在上述准备工作完成之后，原告可以向具备适当管辖权的人民法院提交正式的诉讼请求。3．如果经过人民法院的审查和裁定，认为该案件符合立案条件，原告则需要按照相关法律法规的要求缴纳相应的诉讼费用。4．接下来，人民法院将会启动严格而公正的庭审程序，对案件进行深入细致的调查和审理。5．最后，依据相关法律法规，人民法院将依法作出判决，宣布其裁决结果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。2024-05-11256人看过
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房地产开发因商品房质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。商品房质量问题卖房人如何索赔？随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。但是，很多购房人由于对房地产法律知识不太了解，以至于在发现商品房质量问题后不知如何索赔：有的小题大做，对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱；有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。笔者在多次代理房产诉讼中体会到，对待商品房质量问题，必须根据其性质和严重程度，区别不同情况，依法提出合理的索赔要求，通过法律程序妥善加以解决。根2023-08-02123人看过 -
承诺房屋质量维权书内容是首先包括投诉人和被投诉人的基本信息；其次，包括请求事项，具体有要求物业或开发商维修好房屋破损的地方，以及带来的相关损失的赔偿等以及相关的事实和理由；最后，还应当包括投诉人签字并写明日期。房屋质量维修保证书有没有范本？房屋的售价对于一般的公民来讲都是较高的，房屋的使用年限也是较多的，因此房屋质量就显得十分重要，否则，公民每天在房屋当中进行日常活动或者工作活动人身安全和健康就会受到极大的威胁。因此建设承包人有时会提供房屋质量维修保证书，那么房屋质量维修保证书有没有范本本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿路＿＿＿号＿＿＿小区＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、本住宅建筑面积为＿＿＿平方米，其中公共建筑面积分摊＿＿＿平方米。二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。三、本住2023-07-20251人看过 -
履行职责1、法律法规不健全中国现在建筑工程中存在的质量问题，是有多因素混生互动、恶性循环、相互影响的结果。参与建设各方责任主题不能正确履行职责，有违法质量。建筑市场违法行为突出，非法违法建设项目有所抬头。针对非法违法建设项目越打越多的不正常现象，市执法支队加大执法力度，最近召开了“打非治违”专项整治会，责令市城区19个违法违规项目的建设、施工、监理单位负责人参会并立即停止违法建设接受处罚。近期又召开了“打非治违”专项督办会，勒令未整改的8个违法违规项目无条件停工并接受行政处罚，现8个项目都已处罚且积极整改。武陵源区制订了打非治违专项方案，其他区县工作效果不明显。2、施工不规范国民经济的支柱产业之一的建筑业，在改革开放以来迅速发展，经济实力高，生产节凑快，建筑规模大，数量大是其主要特点，但是就是由于这些使危险事故频频出现，与人们的日常生活和企业的命运不可分割，安全生产是建筑业物质文明和精神文明的共同2023-04-02330人看过 -
二手房买卖1、如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。那么在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。2、如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。3、如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。4、本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，则是一个侵权问题。谁破坏谁维修，谁负责。一、交房整改期间的赔偿有哪些1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的。2、购房者所购买的房屋质量问题不属于2023-04-02397人看过
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△在合理使用年限内，基础和主要结构的保证期△屋顶和外墙防水保修期：3年△厨房和卫生间防水保修期：1年△地下室和管道泄漏保修期：1年△内墙天花抹灰层脱落，外墙涂料自动脱落保修期：1年△地面空鼓、裂缝和大面积砂光保修期：1年△门窗翘曲和开裂，五金件和卫生洁具损坏保修期：1年△灯具、电气开关电气箱（面板）和线路设备损坏保修期：6个月△给排水管道设备工程质量、各种水管及截水管漏水、风口或烟道堵塞保修期：6个月△供暖和制冷系统设备保修期：供暖期或制冷期注：商品房的保修期自买方收到房屋之日起计算。如果国家对住宅工程有其他规定，如果买方认为主体结构的质量不合格，其他零部件的保修期可由买方和卖方商定，可向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请复核。经核实不合格的，买受人有权退房2023-05-07211人看过
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法律综合知识购房面积和质量存在问题业主可以要求开发商限期整改，面积误差未超出3％时据实结算房价款。房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的、面积误差超出3％的业主可以拒绝收房，要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。2024-05-03438人看过
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买到的商品质量存在问题应该怎样维权北京在线咨询 2023-09-28如果商品质量有瑕疵，可以在15天内可以要求退货，如果对方有欺诈等行为，可以主张10倍赔偿。如果协商不成，可通过以下途径解决： (1)与经营者协商和解； (2)请求消费者协会调解； (3)向有关行政部门申诉； (4)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁； (5)向人民法院提起诉讼。 -
房屋质量问题维权方式？房屋质量如何维权上海在线咨询 2022-03-28搜集证据，协商不成，到法院起诉， 参考如下《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担 -
质量有问题的房子怎么维权？重庆在线咨询 2022-04-27根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖 -
房屋质量存在问题应该怎么办江西在线咨询 2022-08-01《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题，可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规 -
网上购物存在质量问题，消费者如何维权？浙江在线咨询 2023-06-11根据《消费者权益保护法》第二十五条，经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由（部分商品除外）。注意：消费者退货时，应当将商品本身、配件及赠品一并退回。 另外，根据《网络购买商品七日无理由退货暂行办法》第十条，七日期间自消费者签收商品的次日开始起算。《民事诉讼法》第八十二条规定，当期间届满的最后一日是节假日的，以节假日后的第一日为期间届满的
