部分车位有产权证。属于国家强制配套人防工程的车位和属于全体业主所有面积分摊的车位没有产权证,属于开发商所有的车位有产权证,业主可以单独取得车位产权。
一、小区地下停车位卖了违法吗
有产权证的地下车位可以买卖。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售:(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
二、车位有产权和无产权的区别
车位有产权和无产权的区别在于:
1、使用年限。有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年;
2、使用区别。有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权;
3、权利方面。有产权的车位,产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等;没有产权的车位,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就消失。
一、买车位需要注意以下事项:
1、明确车位产权。选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权;
2、小区的公共空地。小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位;
3、无约定的地下车位。如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人;
4、已被公摊的地下车位。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。
二、小区停车位纠纷的处理如下:
1、开发商对车位享有所有权,该部分车位就可以进行法律上的处分,包括但不限于出售、出租、赠与等等,业主为使用车位而进行的购买或者租用应当为此支付相应的对价。开发商进行项目开发时,单独规划、设计并施工建设的车位,如果该部分车位没有纳入小区整体的公摊,那么该部分车位的所有权属于开发商,开发商当然有权利对其进行处分,包括出售;
2、如果该部分车位纳入了小区的公摊,其所有权属于小区所有业主,开发商当然无权处分属于业主共有的车位,即使其存在没有出售的存量房,也仅仅属于业主中的一员,无权行使应当由全体业主行使的权利。即使受到全体业主的授权,或者属于推定授权或者事后得到了业主的追认,该部分出售、出租或其他形式的盈利所得也应当归属于全体业主共有。如果事后不能得到业主的追认,那么对该部分车位的处分行为即为无效,因此造成损失的开发商应当承担主要的过错赔偿责任。
综上所述,购房者在买房时,一般也会考虑购买车位,而车位有两种,一种是有产权的,另一种是没有产权的。有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年。有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权。
三、开发商有权利不租车位吗?
建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权。部分法院认为总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。另一种是不能办出产权证的。
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车位无产权证能转让吗车位没有产权证江苏在线咨询 2023-11-09车位没有产权证是不可以买卖、转让的。国家规定没有产权的车位是人防工程,属于政府的。政府规定平时由开发商自由使用,可以租借给他人,但不可以买卖,且租期不可以超过十年。
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没有产权证能不能把车位卖了黑龙江在线咨询 2022-06-29没有产权证的车位一般不能卖。当事人要想买卖该车位,需要依法取得该车位的产权。如果当事人欺骗对方当事人,买卖没有产权证的车位的,则对方当事人可以申请法院或仲裁机构予以撤销该欺骗行为。
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地下车库有产权证吗地下车位有产权证吗澳门在线咨询 2021-12-30有,经有权机构批准建设的地下停车位,可以按照土地使用和合同办理房地产权证,属于商业和住宅性质的地下停车位产权。开发主体申请房地产总登记后,方可办理第一手家庭登记,使用年限按土地产权使用确定。
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位置的车库有没有房产证?重庆在线咨询 2022-11-031、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的,不能单独进行买卖,只可以租赁。 2、只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。 3、有的车库属于人防车位,是没有产权证的。 4、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库,这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权,这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。
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买买卖没有产权证房屋车位是否有效台湾在线咨询 2022-10-13民法典规定,没有产权证的车位可以买卖,但不能办理产权过户登记,买受人不能取得车位的所有权。依据《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以无产权的车位可以买卖,但不能办理产权登记,所以车辆不受法律保护。