区别1,对地理位置的要求不同。第二,目标客户不同。区别三:功能和用途不同。第四,消费环节不同。区别五:对物业的要求不同。区别6,产品设计不同。区别七:销售和营销不同。不同的:投资回报的形式不同。差别九,专业程度不同。区别十,综合实力不同。
商业地产交易税费征收标准
商业地产交易税费征收标准如下:
1、契税,当前区域指导价(净价)乘以3%;
2、营业税,全额5.6%或5.6%(差额为净价净价);
3、土地增值税,1%或30%的差额60%(差额是原始购买价-原买价-原购货发票的原价5%折旧费);
4、个人所得税,占总金额的20%或20%(差额是净原价的价格-这次);
5、印花税0.1%,原采购价格*100%;商品房办理完“房屋所有权证”后,可以抵押贷款。
商业房产交易税费如下:
1、商业房产过户查档费:收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取;
2、商业房产过户买卖公证费:买卖公证费的是公证书上成交价的千分之3;
3、商业房产过户契税:商铺的契税为成交价的3%;
4、商业房产过户税费:个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的个税即为成交价的20%,营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取,土地增值税为1%;
5、商业房产过户工本费:工本费是每本约240块钱;
6、商业房产交易手续费:非住宅的交易手续费为8元每平米。
法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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