区别1，对地理位置的要求不同。第二，目标客户不同。区别三：功能和用途不同。第四，消费环节不同。区别五：对物业的要求不同。区别6，产品设计不同。区别七：销售和营销不同。不同的：投资回报的形式不同。差别九，专业程度不同。区别十，综合实力不同。

商业地产交易税费征收标准

商业地产交易税费征收标准如下：

1、契税，当前区域指导价（净价）乘以3％；

2、营业税，全额5．6％或5．6％（差额为净价净价）；

3、土地增值税，1％或30％的差额60％（差额是原始购买价－原买价－原购货发票的原价5％折旧费）；

4、个人所得税，占总金额的20％或20％（差额是净原价的价格－这次）；

5、印花税0．1％，原采购价格＊100％；商品房办理完“房屋所有权证”后，可以抵押贷款。

商业房产交易税费如下：

1、商业房产过户查档费：收费标准为10元／件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取；

2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的千分之3；

3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3％；

4、商业房产过户税费：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。不过如果商铺属于公司产权的个税即为成交价的20％，营业税是按成交价与原购房价差额的5．55％收取，土地增值税为1％；

5、商业房产过户工本费：工本费是每本约240块钱；

6、商业房产交易手续费：非住宅的交易手续费为8元每平米。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第三条

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。