罗定商品房面积争议如何解决-法师兄

罗定商品房面积争议如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 11:44:34 285 人看过

在面临罗定商品房面积产生争议的情况时，购房者可以遵循以下程序来寻求妥善解决方案：

1．友好协商：

首先，购房者有必要积极主动地与开发商展开沟通交流，详细了解造成面积差异的具体缘由，并竭尽全力通过互相理解与尊重的方式，尝试缔结符合双方利益、合理公正的协议。

2．研读合同条约：认真阅读购买房产时签订的购房合同中有关面积差异的相关条款，以便充分理解双方各自所享有的权益以及应当履行的义务。

3．精确测量核实：若发现面积差异较为显著，购房者可选择自行或者委托具备资质的第三方专业机构对房屋面积进行精准测量，从而获得更为可靠的数据信息。

4．申请调解服务：倘若经过协商仍然未能达成共识，购房者有权向当地房地产行政主管部门或者消费者保护组织提出调解申请，请求其提供公正、客观的调解帮助。

5．诉诸法律途径：若以上所有途径都无法有效解决问题，购房者可以考虑向人民法院提起诉讼，依据合同约定或者法律法规的相关规定，要求开发商承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
罗平商品房面积测绘不准确怎么办

在房产交易过程中，倘若房屋面积出现超过百分之三的误差，购买方有权选择解除合同，而出售方则需向对方全额退还购楼款项及其所产生的相应利息；若误差范围未越过百分之三这道红线，那么就需要根据实际面积与预定面积之间的差异比例以及双方事先所约定的价格情况来进行判断，是由买方进行适当补充，还是由卖方独自承担此项责任，抑或是卖方需要向买方退还款项并加以双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在

2024-08-17

231人看过
违约金
商品房面积差问题的解决方法

商品房面积差异应按合同约定处理。合同未约定商品房交付面积差的处理方式的，按照规定处理。具体处理方法如下：1、面积误差比绝对值小于3％，按合同约定的价格结算。买受人要求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超过3％。买受人要求解除合同并返还已付购房款和利息的，应予支持。商品房的面积包括哪些商品房的面积有以下五个部分：一、辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。二、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。三、使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。四、建筑面积。住宅的建筑面积是指

2023-07-11

433人看过
法律综合知识
商品房交房如何核实面积

商品房交房验收过程中的注意事项包括以下几点：首先，要仔细检查房屋结构，包括核实其是否与预购合同中的描述相符合。其次，需要全面对整栋楼宇进行详细的查看，包括确认面积、位置朝向以及测量公共区域的尺寸。如发现任何出入之处，务必要在入住之前及时提出。但是，若为非结构性变异，则可酌情在交接时以书面形式记录下来，并要求房地产开发商做出书面承诺，保证在规定时间内完成维修工作。第三，在验收过程中，还需关注室内空气质量是否达到标准。因为如果空气中含有过量的有害物质，将会直接影响到居住者的身体健康，进而对他们的日常生活产生负面影响。因此，空气质量的检测在整个验收过程中占据着至关重要的地位。第四，在验收墙壁及墙面时，应特别留意墙体转角线是否笔直，墙体是否平整无裂痕。如发现此类情况，务必查明是否属于房屋结构性裂纹，并尽可能邀请开发商前来检查处理。此外，还需检查墙面下方是否存在空鼓现象，只需使用小锤轻轻敲击即可判断

2024-05-13

318人看过
法律综合知识
20年商品房建设面积如何确定

在进行商品房面积测算时，我们将遵循以下公式：商品房总面积等于套内实际可用面积、包括墙体所占空间以及阳台区域的总面积之和。在此基础上，商品房的建筑面积还包括了公共设施占用面积及需进行均分的共有建筑面积两大部分。其中，套内建筑面积属于独立拥有产权的部分，而共有建筑面积则需要所有业主共同享有所有权。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-08-04

246人看过

法律综合知识
商品房收房如何量房间面积

关于房产面积差额补偿问题的相关法律法规有明确规范如下：倘若实测面积较之于合同中所记载的面积有所增加，而且增幅在百分之三之内时，买方应当依照既定的价格进行补充支付；然而，如果增幅超出了百分之三，卖方应当负担多余部分的房价款项，并将此一部分的所有权移转至买方名下。另外，如果实测面积相较于合同约定面积呈现减小趋势，并且减幅在百分之三以内的话，卖方须向买方退回相应的房价款项及利息；但是，当减幅超过百分之三之际，卖方有义务以两倍的金额向买方偿还多收的房价款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之

2024-04-30

365人看过
继续履行
建筑面积在房屋买卖中如何产生争议及解决方法

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积售房与建筑面积售房的区别“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，

2023-07-04

162人看过
继续履行
房屋面积出入，如何解决？

房屋的约定面积和实测面积不符处理：1、误差范围小，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算相关差价；2、在买方可接受的合理范围内，买卖双方按合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补；3、超出上述合理范围的误差视为卖方违约，买方有权终止合同，要求卖方按合同退还房价及其利息，并支付相应的违约金。收房时发现房屋面积和约定的不一样该怎么办收房时发现房屋面积和约定的不一样未超出3％时应当据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-03

364人看过
法律综合知识
商品房面积超标如何收费

1．面积误差范围在3％以内（包括但不限于此数额）的情况下，应依据合同条款以实际测量面积进行相应结算；2．若面积误差超过了3％的上限，则买方有权选择终止该合同，并要求卖方返还所支付的相关款项以及利息；此外，买方亦可选择继续执行此合同，然而具体所需承担的费用将需根据各部分面积占总购房额的比例进行精确计算。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超

2024-08-01

179人看过

法律综合知识
网上如何筛选商品房面积

若商品房实际面积与出售面积存在误差且超过预计的3％范围，则买方可依据法律规定行使解除合同的权利，同时要求售房方退还已经支付的全部购房款项以及相关的资金利息；然而，当误差在3％以内时，买方有权根据房屋误差率与销售合同中所约定的售价之间的比例，向卖方提出相应的补足差价返还要求。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归

2024-04-28

234人看过
法律综合知识
多层商品房如何计算面积

在进行商品房面积计算之时，我们采用以下的方法：首先将每套房屋内部的实际使用面积相加，然后加上套内各墙体所占有的面积，以及套内所有阳台区域的面积，最后再加上这部分房屋共享的建筑面积所应分摊到的面积。在计算实际使用面积之际，诸如烟囱、通风管道、管道井等空间并未纳入考虑范围之内。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-12

307人看过
法律综合知识
买商品房的面积如何核实

1．关于商品房合同面积和实际测量面积之间存在的差异性，长久以来一直成为社会关注的热点话题。众多消费者由于这类涉及到面积的纠纷而处于较为不利的地位，因此我们强烈推荐广大购房者在签署购房合同时，应当将有关可能发生的此类问题进行详尽的约定与规定，以此来确保自身的合法权益能够得到充分维护。2．部分房地产开发企业经常会利用公共区域、面积测量等手段侵犯购房者的合法权益，并且这种侵权行为往往不太容易被察觉。对于如何准确计算房屋面积，这本应是专业人员的职责所在，然而普通购房者却很难独立完成这项任务。此外，由于面积测量过程中的人工操作特性，正常的误差难以完全避免，某些不良开发商便趁机通过人为制造偏差的方式，轻松侵占购房者的一至两平方米的面积。更为严重的是，由于消费者对相关知识的掌握程度有限，导致购房过程中存在着严重的信息不对称现象，开发商便可以轻易地将非公共区域的面积纳入公共区域范围内。《中华人民共和国民法

2024-08-22

492人看过
房地产开发
如何处理商品房面积误差

如何处理商品房面积误差如何处理商品房面积误差按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。（3）产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。如何处理商品房面积误差如何处理商品房面积误差

2023-04-22

272人看过

法律综合知识
商品房赠送面积如何合法

关于房产赠送面积的相关法规明文规定如下：一、若该房屋设有入户花园以及未采取封闭措施的阳台，则其计算面积时应除以二；二、对于露台部分，业主将获得全部的赠送权益；三、当地下室的净空高度达到或超过2．1米时，才可将此部分计入建筑面积范围内；四、对于飘窗的分类，包括凸窗与落地飘窗两类。其中，凸窗不落地，其面积不予计入；而落地飘窗的净空高度若高于2．1米，则需纳入建筑面积范畴；反之，若低于2．1米，则不计入面积；五、对于阁楼部分，只有当净空高度达到或超过2．1米时，其相应部分方可被计入建筑面积。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-05

220人看过
法律综合知识
商品房公摊面积邻居纠纷怎么解决

一、房屋产权纠纷被驳回诉讼该怎么办在这种情况下，涉案人员拥有向人民检察院申请检察建议或提出抗诉的权利。这个过程中，人民检察院将由其内部专门的控告申诉部门来承担全面的受理工作。而作为当事人，您需要向该部门递交申诉申请书，同时还要附带上先前已在人民法院获得有效执行力的裁判文书以及其他能够支持申诉主张的有效证据材料，以便进行充分的论证和验证。《民事诉讼法》第209条规定：再审仍不服，有下列情形之一的，当事人可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉：（一）人民法院驳回再审申请的；（二）人民法院逾期未对再审申请作出裁定的；（三）再审判决、裁定有明显错误的。二、房屋产权纠纷适用诉讼时效么？房屋产权纠纷适用诉讼时效。房屋产权纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自

2024-03-19

357人看过