没房产证不可以过户。房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理过户手续,法律禁止其转让。
一、没有房产证的拆迁户能否获得拆迁补偿
没有房产证的房子,具体要根据不同情况来进行分析:1、没有房产证的老房子如果是农村中的老房子,因为农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。2、违章建筑违章建筑因为不符合城市规划的要求,才不能通过政府审批拿到房产证,法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时,拆迁当事人不能得到拆迁补偿款,但这不意味着当事人得不到任何补偿,拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时,建筑内的财产被损坏,也能获得相应的赔偿。3、未过户的房屋只要双方协商达成一致,被拆迁的房屋也是可以买卖的,但如果卖方没有将房屋过户给买方,那么房屋的产权人依然是卖方,房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况,买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续,或者主张解除合同,这时卖方应该成为违约责任,向买方支付赔偿金。如果不能认定为违章建筑,又没有房屋产权证的话,还是可以获得适当的补偿的,一般是参照建筑成本进行补偿,可能就比合法有效的房子补偿的少得多。
二、未办房产证的商品房能不能卖
未办房产证的商品房是权属有争议的房产,不能出售。
根据我国《城市房地产管理法》第38条规定,未依法登领取权属证书的房地产不得转让。权属证书一般是指房屋所有权证,房屋所有权证是房屋所有权人证明其享有所有权的合法凭证。在我国,房屋所有权的取得是以登记为准,经过房屋登记机关的登记,然后进行房屋所有权证发放。在委屈的房屋所有权证之前,还不能去顶房屋的所有权人,不能确定所有权人就意味着不能确定处分权人,故这样的房屋无法进行转让,将无法办理过户手续。因此,只有产权清晰的房屋才可出售。
三、只有使用权的房屋可否买
只有使用权的房屋不能买。根据法律规定,房产证和土地证是业主拥有该房产和土地使用权的证明,两者密不可分。如果只有一张证书,没有另一张证书,就不能办理转让。而且,土地证的缺乏会给买家的权益带来风险。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权的法律证书。一套房子应该有房屋所有权证书和土地使用权证书,因为只有两张证书完整,买方才能获得完整的权利。
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