一、购房定金如何交什么情况下可以退根据相关法律法规规定，当事人达成预定时所交付的定金金额应控制在主合同标的金额20％左右，这一范畴以外的数额，人民法院将不会予以支持和认可。然而，当符合以下几种特定情形之时，您有权利索取您的定金退还：

（1）若开发商尚未被授予商品房销售资格或资格证书未依法获得批准，那么在此种情况之下，购楼者有权决定是否购房，而在此前提下，其所预付的定金亦有资格要求开发商予以退还；

（2）倘若购楼者无意继续购房是由开发商在交易过程中存在欺诈、虚假宣传或其他违法违规行为引起，或是由于双方在购买房屋阶段对于合同条款存在疑虑与分歧未能达成共识，那么依据现行法律法规之规定，开发商亦必须如数退还购房者所交付的定金；

（3）在无法预见和避免的自然灾害或意外事件的影响下，购房者因经济压力而无法支付剩余的购房款项，此时亦可援引法律规定请求返还已支付的定金。《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

二、购房定金可以退吗视情况而定。在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金如何交什么情况下可以退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《商品房销售管理办法》：第三章　广告与合同　　第二十二条　不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。\n符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。