看具体情况定。等购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个全款发票。具体办理时间,应详细咨询开发商。除了提取公积金需要购房发票外,办理房产证也需要提供购房发票。
《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。
各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作,实现关联业务有序衔接。
一、商品房网签和备案有什么区别
1、含义不同:网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖,而建立的一个网络化管理系统。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。
2、法律效力不同:网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、办理时间不同:网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案在签订合同之后,一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
二、签购房合同需要注意哪些
签购房合同需要注意如下:
1、使用规范的房屋买卖合同,购房者在签合同时首先要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同;
2、看清违约条款,购房合同中很多违约条款都是针对购房者的,而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题,一定要主动与对方协商,明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任,责任约定要有具体的计算方式,便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议,可以有效地保护自己;
3、补充协议需谨慎,在签署合同后,可能会存在房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题的变更或细化,这时卖房者会要求购房者签订补充协议,该协议是主合同的补充或变更,常常会为购房者的权利设定限制或者为购房者设置更多的义务。所以,在签署补充协议时一定不要疏忽大意,一定要谨慎。
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方不能是代理商或律师,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。
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免责条款是指当事人约定的条款,用于免除或限制其未来的合同责任。免责条款通常由合同一方写入合同或格式合同,作为明确或隐含的意义要约,以获得另一方的承诺,使其具有法律效力。在现实生活中,写合同免责条款时应注意以下几点: 1、不要写过度加重对方风... 更多>
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购房贷款下来后购房发票多久能下来湖北在线咨询 2021-12-26在付完首付款之后,开发商都会给购房者开一个首付款收据,等购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商就应该给购房者开一个全款发票。按揭贷款买房应按合同约定的交付时间,全额开具正式销售发票。不管是按揭购房还是一次性付款,开发商都要给购房者出具不动产发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的,是贷款,就不能开出发票,其实不是这样的,购房者采用按揭购房,是银行已经把其它的贷款支付给了开发商,所以开发商应该给购
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交房后多长时间能拿到购房发票黑龙江在线咨询 2021-12-17一般来说,当购房者完成抵押贷款或全额支付时,当资金到达开发商账户时,可以开具正式的房地产发票。消费者购买商品房并支付全额款项的,开发商应当向消费者开具统一的房地产销售发票。被拒绝的,可以向主管地方税务机关提起诉讼。根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条,填写发票的单位和个人在确认营业收入时必须开具发票。
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怎样拿到购房发票天津在线咨询 2022-05-29向开发商索取即可。一般在购房者办理完按揭贷款或者全款缴纳完毕,当款项到达开发商账户之后就可以开具正式的不动产发票。期房在房屋竣工之后,还要进行面积实测,按照实测面积与销售面积的差额进行价款、税款的退补,最后按照实测面积办理房屋产权证,所以大部分开发商会等到办理完房产证,连同发票一起提供给购房者。根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时
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全款购房之后什么时候才能拿到发票四川在线咨询 2022-07-02购房的首付款发票和全款发票的区别如下: 1、首付款发票只开给贷款购房者;而全款发票既开给贷款购房者,又开给全款买房者。 2、首付款可以用于按揭和提取住房公积金,而全款发票不但可以提取住房公积金,在办理不动产证和落户时,都需要全款发票。 两者都是你购买房屋的证据。 一定要把开发商给你开的首付款发票和全款发票放好,因为在提取公积金、办房本和落户时都能用到。 如果你现在没有首付发票,建议您带着手中相关的