一、怎么和开发商协商延期交房赔偿

假如由于工程进度滞后或者相关政府许可申请及批复周期延长、城市配套设施建设进展缓慢等因素导致的房屋交付延迟现象，那么此类情况属于常规的延期交付范畴。

在面对这类延期交付时，我们不妨给予开发商一定的宽限期限，以便其有充足的时间完成交房工作。

然而，若涉及到违约情形，维权策略如下所述：首先，可以尝试通过与开发商进行协商来解决问题。

购房者可自行前往或委托律师代表与开发商进行面对面沟通，详细阐述自身遭遇的延期交房状况，同时提出协商和解的诉求，例如要求赔偿损失等。

倘若能够与开发商达成共识，便可避免诸多不必要的纷争。

值得注意的是，在与开发商达成和解协议后，双方应以书面形式明确和解条款，防止任何一方在日后反悔。

其次，可以向当地消费者权益保护组织进行投诉。

在面临延期交房问题时，向消协投诉无疑是一种有效的维权途径。

若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者权益保护组织寻求帮助。

尽管消协的裁决对双方并无强制执行力，但却可能对开发商的声誉产生负面影响，进而使其承受一定的压力，因此，此举具有一定的实际效果。

再次，可以向房屋管理部门进行反馈。

如有必要，还可向房屋建设管理部门反映情况，请求对开发商实施相应的惩罚措施。

尽管如此，房屋建设管理部门的职权范围较为有限，通常仅限于行使行政权力，缺乏民事审判权，只能对开发商进行处罚，而无法采取强制手段要求其按时、全额地向业主进行补偿。

因此，对于业主反映的问题，房屋建设管理部门只能发挥调解作用。

若经过多次调解仍未得到妥善处理，房屋管理部门将建议业主采取法律手段维护自身合法权益。

最后，若以上所有途径均未能与开发商达成和解，业主可选择提起诉讼。

然而，诉讼程序繁琐且耗费大量时间精力，可能为业主带来诸多不便。

在此情况下，业主有权要求法院判决开发商支付延期交房违约金，或者依据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

在诉讼过程中，证据至关重要，因此业主务必妥善保存开发商延期交房的相关证据，例如采用录像、文字记录等方式固定证据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

二、怎么和开发商协商退按揭房

需要退房时，买方可以通过协商的方式解决问题，双方就实际问题达成一致后，可签订协议退房。

在退房过程中，买家需要向开发商提出自己的请求并有合理的理由，否则开发商可以拒绝退房。

协商不成的，买家还可以通过起诉的方式来要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“怎么和开发商协商延期交房赔偿”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。