事物都有两面性,二手房有二手房的优点,自然也有它的缺点,想要购买就得先了解清楚,万一只看见优点,不清楚缺点,入手后极可能大失所望。那么,既然要买,肯定都想买好房,什么样的二手房值得买,什么样的又急需避开呢?一起来看看吧。
二手房的优缺点比较
一、优点
1、现房且价格便宜
虽然二手房办手续,付中介费会比新房稍麻烦些,但很多时候价格是要低于或持平附近新房,并且价格上有可能捡漏,耐心等待也许可以等到价格合适的二手房,再加上还是现房,即买即住,很方便。
2、自带装修
新房装修是件非常头大的事情,装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害,而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。
3、交通与配套完善
绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置,或者配套最齐全的位置,而且交通还十分方便,综合出行难度要小很多。
二、缺点
1、中介费高
按照一套一百万左右的房子以最高的中介收费标准来计算,额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外,房屋本身有抵押、纠纷,房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。
2、贷款不便
按照相关贷款规定,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。
3、物业有问题
由于前期物业行业不发达,导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业,小区所谓的物业只有简单的保洁和保安,即使更换也很难有质的提升。
什么样的二手房值得买?什么样的又急需避开?
现阶段显然这几种二手房可以买:
1、优质教育地产,因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。
2、年份新,有车位,绿化、户型、配套都尚可的小区,刚需盘也可以,因为这部分房屋与买新房无异,还多处于市区。
3、地铁口或马上开通地铁口的小区,交通的便利性使这一类房屋的升值空间变得更大。
4、占有稀缺地段的品质小区,城市的发展经历三个步骤,一发展老城区,二向外扩张,三就是核心区的重建,环内稀缺地段的高品质小区,仍然会在很长时间内保值升值。
这几种二手房应尽量避开:
1、小产权、安置房等,这类房子涨幅慢、舒适度低,也无法正常交易。
2、物业口碑非常差的小区,物业是一个小区升值的重要因素,物业差,小区的价格就会降低。
3、没有地下车库或车位严重不足的小区,毕竟业主都不想有了车却没地儿停。
4、没有电梯的多层小区,老龄化的时代来临,没有电梯的房子逐步会被抛弃。
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