房改房的概念以及与产权的关系-法师兄

房改房的概念以及与产权的关系

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 00:10:35 293 人看过

房改房是什么

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

房改房房产权的种类

房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。

成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。

房屋鉴定卡是做完房屋鉴定后由鉴定部门出具的证明，房屋鉴定也成为房地产估价，是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照股价程序，采用科学的股价方法，并结合股价经验与对影响房地价格因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估计、推测与判断。安居工程房的土地收益金按交易价格或评估价的2%收取。

安居房是什么

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

契税
房产税与契税的概念

一、房产税与契税的概念房产税是在房产所在地向产权所有人征收的一种财产税。实行按年计算、分期缴纳的征收办法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定，通常以房屋的计税余值或租金收入为计税依据。根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。交契税的目的是国家通过征收契税，调节社会经济分配结构，积累地方经济建设资金。二、企业房产税怎么计算（一）从价计征房产余值=房产原值×[1-（10%～30%）]房产原值是指纳税人按

2023-05-22

275人看过
票据关系
票据关系与非票据关系的概念

所谓票据关系是指基于票据行为而发生的、以请求支付票据金额为内容的债权债务关系。这种法律关系的内容，一方面是票据债权，一方面是票据债务。我国通常将票据债权称为票据权利，将票据债务称为票据义务或者票据责任。票据法还规范所谓的非票据关系。非票据关系，是指与票据有密切联系，但是并非基于票据行为而发生，并且不以请求支付票据金额为内容的法律关系。非票据关系也是票据法的规范对象，但是其内容并非请求票据金额，在票据法上居于比较次要的地位。非票据关系分成两大类：(1)票据法上的非票据关系。它是指依据票据法上的规定而发生的非票据关系。其中比较主要的是利益返还请求权关系。(2)民法上的非票据关系。它是指依据民法的一般规定而发生的、与票据有紧密联系的法律关系。民法上的非票据关系又被称为票据基础关系。其中最重要的是票据签发、转让的当事人之间的票据原因关系。

2023-06-06

309人看过
事实劳动关系
何为劳动关系以及事实劳动关系的概念

一、劳动关系是什么劳动关系，是指用人单位与劳动者之间，依法所确立的劳动过程中的权利义务关系。用人单位，是指中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织。同时。也包括国家机关、事业单位、社会团体与劳动者建立劳动关系的。劳动者，是指达到法定年龄，具有劳动能力，以从事某种社会劳动获得收入为主要生活来源，依据法律或合同的规定，在用人单位的管理下从事劳动并获取劳动报酬的自然人(中外自然人)。劳动关系自用工之日起建立。《劳动合同法》第十条规定，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。二、事实劳动关系是什么事实劳动关系是指无书面合同或无有效书面合同形成的劳动雇佣关系以及口头协议达成的劳动雇佣关系。事实劳动关系的确认需存在雇佣劳动的事实存在。“事

2023-04-13

155人看过
保证
与房地产有关的概念（一）：基本参数

基本参数复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高);错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅;进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适);层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室;建筑系数：建筑占地系数的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整

2023-04-22

213人看过

房地产估价
房地产估计的概念及类别

房地产估价[realestateappraisal]是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：1.土地使用权出让价格评估;2.房地产转让价格评估;3.房地产租赁价格评估;4.房地产抵押价值评估;5.房地产保险估价;6.房地产课税估价;7.征地和房屋拆迁补偿估价;8.房地产分割、合并估价;9.房地产纠纷估价;10.房地产拍卖底价评估;11.企业各种经济活动中涉及的房地产估价;12其他目的的房地产估价。

2023-06-10

413人看过
行政处罚行为
行政征收的概念特征及与相关概念的区别

(一)行政征收的概念、特征行政征收，是指行政主体为了取得国家的财政收入及宏观调节经济活动的需要，根据国家法律、法规规定，依法向负责有法定义务的行政相对方强制地、无偿地征集一定数额金钱或实物的具体行政行为。行政征收其特征有：(1)法定刑；(2)强制性；(3)无偿性。(二)行政征收与相关概念的区别1、行政征收与公用征收公用征收，它是行政主体根据公共利益的需要，按照法律规定的程序并给予相应补偿的情况下以强制方式取得相对人财产权益的一种行政行为。它们同是行政主体征收行政相对人财产所有权的强制手段。但两者亦存在着区别：(1)行政征收是无偿的，它是国家调节经济活动的一种手段；而公益征收则是有偿的，行政主体只有在预先给予行政相对人相应补偿的前提下才能对行政相对人的财产实施征收。(2)行政征收是相对固定的、连续的，行政主体一般都是按照法律预先规定的范围、种类、标准进行，法律的规定往往具有相对稳定性，而且只

2023-06-06

317人看过
房产转让
物权与房地产的关系

在我国现阶段，实行土地的社会主义公有制，即全民所有制(又称国家所有制)和劳动群众集体所有制。相应的，土地所有权也就分为国家土地所有权和农民集体土地所有权两种。国家为社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，此时集体土地转为国有土地。除了这种土地所有权的转变外，国有土地和集体土地的使用权可以依法转让;国有土地和集体土地可以依法确定给单位或者个人使用。虽然土地的所有权与使用权可以分离，但买卖土地的说法在小国内地是不准确的：作为商品交换的仅仅是土地使用枚，土地所有权是不得买卖的;只有在那些存在土地私人所有制的国家和地区才能称买卖土地。房屋方面，我国存在三种所有权：国家所有、集体所有、个人所有。房屋可以作为商品发生所有权的有偿转移，称为买卖房屋。此时，房产权实即房地产权，包括房屋的所有权和该房屋用范围内的土地使用权，它们早作为统一的商品而进人交换领域的。房屋作为商品也可以只发生使用权的

2023-06-04

272人看过
商标
商标与相邻概念的关系与区别

一、“商标”与“商号”商标是用来区别不同的商品生产者、经营者提供的商品或服务的，它反映了特定的商品质量、特色或服务，便于人们认牌购买或消费，以防止与他人在同种商品或类似商品及服务上的混淆。商号反映了特定的主体身份，表现了经营者的人格性和经营性，其目的是将自己的营业与他人的营业相区别，以避免在各种活动中与其他经营者发生混淆，使公众误认。商号就是企业的名称。有的企业商号和商标相同，但是在不同的地方，联想电脑中的“联想”是商标，联想集团中的“联想”就是商号。还有一些企业商标和商号是不同的，商标就是商标，商号就是商号，宝洁就是商号，玉兰油、海飞丝、潘婷就是商标。商标与商号都具有区别产品与服务的作用，都是企业的无形财产权利。它们的差别在于，一个企业可以有多个服务或商品的商标，但企业商号一般只有一个。商标一经核准注册，在全国享有专用权。企业商号仅在规定的区域内享有专用权。商标的表现形式是文字、图形、数

2023-04-01

122人看过

承诺
直管房产及管养分离的概念

什么是直管房产?所谓直管房产，是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。一、管养分离的主要内容管养分离是在管区经理责任制的基础上，健全房屋养护工程的立项、监督、验收、结算制度，实现房屋养护工程的专业化、市场化的一种企业直管房产养护工程的运作模式。2007年，直管房产的受托管理单位要全面实行管养分离的运作模式。各单位不得再为管区配备专职养护工人，要结合区域性房屋应急维修中心的组建工作，成立专业化的房屋养护工程施工队伍。各直管房产管区的管区经理要与区域性维修中心签订委托合同，按照合同的约定内容将房屋养护工程委托给专业化的养护工程施工队伍，按照服务快捷、价格合理、工程优质的原则向市场化过渡。二、养护工程的实施与监督房屋养护工程的受理登记、施工现场监督、工程竣工初验和结算初审工作由

2023-06-10

101人看过
主合同
嵌入衍生工具概念及与主合同的关系(一)

(一)嵌入衍生工具概念衍生工具具通常是独立存在的，但也可能嵌入到非衍生金融工具或其他合同中。嵌入衍生工具，是指嵌入到非衍生工具(即主合同)中，使混合，丁具的全部或部分现金流量随特定利率、金融工具价格、商品价格、汇率、价格指数、费率指数、信用等级、信用指数或其他类似变量的变动而变动的衍生工具。1.主合同通常包括租赁合同、保险合同、服务合同、特许权合同、债务工具合同、合营合同等。嵌人衍生工具与主合同构成混合工具，如企业持有的可转换公司债券等。2.在混合工具中，嵌入衍生工具通常以具体合同条款体现。例如，甲公司签订了按通胀率调整租金的3年期租赁合同。根据该合同，第1年的租金先约定从第2年开始，租金按前1年的一般物价指数调整。此例中，主合同是租赁合同，嵌入衍生工具体现为一般物价指数调整条款。除一般物价指数调整条款外，以下条款也可能体现嵌入衍生工具：可转换公司债券中嵌入的股份转换选择权条款(对应可转换

2023-06-09

438人看过
土地证
还建房与房产证及土地证的关系

还建房可以办土地证吗只要符合用地条件，经依法批准后，可以办理土地使用证和房产证。还建房可以办理房产证吗需要房主持有住房五年之后。缴纳土地出让金和契税，维修基金等税费，就可以办理商品房房产证，土地证和契税证。据了解，一般重大城建拆迁的还建房，其土地性质为划拨性质，为经适房属性，交易细则和经适房相同：如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。但土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积收取。目前，土地等级分九级，一级最高，但不到200元，四五级在100元以下;土地分摊面积一般为100平方米的房子只分摊几个平方米，算下来也只几百元钱。如果交易时，将该还建房的土地性质由“划拨”改为“出让”，则要按跟房屋市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。根据《房屋登记办法》规定，申

2023-05-05

446人看过
主合同
房屋权属证书的概念及类型

本文介绍房屋权属证书的概念和类型，房屋权属证书都有哪些?以下详细介绍。房屋权属证书是房屋权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。一、房屋他项权利证与房产证的区别是什么？1、房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；2、房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所

2023-04-10

414人看过

房屋权属登记
房屋权属登记的概念及流程

一、什么是房屋权属登记?二、办理房屋权属登记的流程手续正文：房屋权属登记的概念房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。房屋权属登记分为：(1)总登记;(2)初始登记;(3)转移登记;(4)变更登记;(5)他项权利登记;(6)注销登记。办理房屋权属登记的流程手续进行登记是一项讲求程序和技术性很强的行为，因此需要遵照一定的步骤和规定进行，整个过程，从申请登记到发证，一般需要30天左右。1、提交材料。商品房买卖的双方当事人(或其代理人)应该共同到房屋所在区、县房地产交易中心，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。2、预登记(初审)。相关交易中心经过初审

2023-06-19

494人看过
质押
房地产公司股权质押：相关概念与影响

股权质押是融资的一种手段，通常来讲当一家企业需要资金的前提下，出质人以其所持有的股份作为质押物，当债务人到期不能履行债务时，债权人可以依照约定就股份折价受偿，或将该股份出售而就其所得价金优先受偿的一种担保方式。任免意味着什么干部任免就是高级领导人员的日常工作调动，包括高级领导职位的升迁，降职和罢免。干部任免指依法享有任免权的机关按照法律规定，同时任命某人担任某项职务和免去某人所担任某项职务、任免了就意味着已经决定生效。人事任免权是宪法和法律赋予地方人大常委会的一项重要职权，是人民行使管理国家事务权力的具体体现。正确行使人事任免权，既能发展社会主义民主政治，建设社会主义政治文明的需要，也是大力推进依法治国，建设社会主义法制国家的需要。《中华人民共和国民法典》第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务

2023-07-17

133人看过