二手房产权检验是需要注意什么呢-法师兄

二手房产权检验是需要注意什么呢

来源：互联网时间： 2023-02-23 14:00:32 311 人看过

注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围。

一、买卖二手房要注意什么事项

买卖二手房的注意事项是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。

二、中介费购买二手房要注意什么？

二手房中介费按成交价格总额的0.5—2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。

通过中介购买二手房要注意如下问题：

1、房屋产权是否明晰。

2、土地情况是否清晰。

3、交易房屋是否在租。

4、房屋手续是否齐全。

5、物管费用是否拖欠。

6、中介公司是否违规。

7、合同约定是否明确。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房产权相关文章

业主
什么是二手房,购买二手房需要注意哪些事项

什么是二手房?二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。从准备买到入住，每一步都有风险点，购房者要小心避开。买二手房警惕这七大风险1、别因一点做决定，至少应该考虑以下四个方面：房屋的位置;周边配套(包括交通、学校、医院、生活设施等);小区环境(包括物业管理、噪音、辐射等问题);户型(包括采光、楼层、朝向、车位、装修等)。2、看房选房，不要轻信网上报价对于网上报价，最好打电话或者到现场核实清楚，不要轻信;买之前“货比三家”，多找几家中介公司看看。3、资质审核：一定要审核产权买方资质审核：能不能买房;卖方房源核验：房子有没有问题。房子能买卖吗?产权是住宅还是商业?有无抵押、查封、诉讼?一定要核实清楚。

2023-06-15

397人看过
缓刑
缓刑考验期间需要注意什么呢

缓刑考验期间需要注意的为：1、遵守法律、行政法规，服从监督；2、按照考察机关的规定报告自己的活动情况；3、遵守考察机关关于会客的规定；4、离开所居住的市、县或者迁居，应当报经考察机关批准。一、请问我是在缓刑期间可以申请贷款吗？缓刑人员能贷款买房。法律只规定了缓刑期间要遵守下列规定，并没有规定不能贷款：1.遵守法律、行政法规，服从监督；2.按照考察机关的规定报告自己的活动情况；3.遵守考察机关关于会客的规定；4.离开所居住的市、县或者迁居，应当报经考察机关批准。二、缓刑申请认定可以到外地打工吗缓刑可以申请外地打工，缓刑的犯罪分子应遵守的规定为：1、遵守法律、行政法规，服从监督；2、按照考察机关的规定报告自己的活动情况；4、遵守考察机关关于会客的规定；4、离开所居住的市、县或者迁居，应当报经考察机关批准。三、缓刑期间可以从银行贷款买房吗缓刑人员能贷款买房。法律只规定了缓刑期间要遵守下列规定，并

2023-03-07

130人看过
房屋产权过户
买二手房要注意哪些事项呢?二手房房屋产权过户流程又是怎样

一、二手房房屋产权过户流程1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。5、中-保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中-保合同》，并交纳中-保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中-保方指定的账户。7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然

2023-05-05

192人看过
二手房买卖
2023二手房买卖需要注意什么,购买二手房的注意事项

一、要核实房屋产权情况及性质。1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行

2023-05-03

162人看过

优先购买权
二手房验房注意哪10点

二手房验房注意事项1、墙壁有的业主为了掩藏墙壁渗水、泛黄等问题，会在转手前对墙壁进行临时粉刷，购房者可以从刷痕中来探寻痕迹，发现问题。2、地面主要注意地面是否存在渗水迹象或者地板开裂的痕迹，另外，尤其要看是否发黑的部位。3、防水性能防水性能是要重点考察的，可以去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。4、供电容量这个关系着居住舒适度和方便度，如果真的供电容量过小，则可能会出现夏天开不了空调的尴尬状况。验房的时候要注意观察户内外电线是否有老化的现象。5、隐蔽位置验房的时候应该要把已放家私搬开，检查一下这些隐蔽位置是不是存在着一些问题。6、房屋的市政配套设施具体包括：水龙头出水状况、电视信号状况、煤气的接通情况、热水供应状况等。7、房屋装修房屋原装修的新旧程度、装修水平等都需要注意。8、准确面积建筑面积、使用面积和房内的实际面积等都

2023-08-17

244人看过
小产权房
小产权房转让手续需要注意什么

一、小产权房转让手续需要注意什么1、有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。2、面对小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房便可以购买和转让。二、小产权房的到期后怎么办1.小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买

2023-06-04

235人看过