开发商办预告登记多久呢
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-20 21:43:23 74 人看过

一、开发商办预告登记多久呢

我国法律对于预告登记的办理时间期限没有规定。

根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

二、买房必须要办理预告登记吗

买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。

根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。因此,从预告登记的性质上说,预告登记是债权物权化的一种具体表现,即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

商品房预售登记并不具有预告登记的性质,这点需要注意。

三、抵押预告登记是什么意思

抵押预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条第一款规定,预告登记适用于商品房等不动产预售不动产买卖、抵押以预购商品房设定抵押权等情形。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

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