实际中,广告上的内容真实度一般较低,开发商做的广告跟现房有误差也是极有可能,但并不是当然能够拿回定金,定金是否可以退,应当视情况而定:
1、如果开发商在广告中关于房屋的说明和承诺,均与现房无误差或误差不大,不能对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响的,那么购房者不能要求开发商退还定金。
毕竟所谓的广告一般带有不真实性,加上广告设计师的配色等就会出现与现房的误差。如果只是一些不会产生重大影响,那么这点误差就需要购房者有容忍的义务,要是一再纠结一点误差,那么开发商就可以不用退定金了。
2、如果开发商在广告中关于房屋的说明和承诺,均与现房存在显著误差,对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的,那么即使该说明和允诺未载入购房合同,亦应当视为合同内容,开发商违反的,就应当承担违约责任,购房者可要求开发商退还或双倍退还定金,甚至要求赔偿。
当然了,实际中要是没有就定金协议说明误差情况的,在真出现误差的时候,也很难鉴定属不属于重大影响的误差,这就需要人民法院需要根据事实和法律作出判决。
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