一、拆迁合同签了什么时候给钱
依据我国相关法律的规定,签订拆迁补偿协议后,房屋拆迁部门要按协议约定的期限支付拆迁补偿款,支付补偿款后才能拆迁的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
二、签订房屋拆迁合同时要注意什么
1、拆迁之前必须要有公示
一般来说,各地政府都会在拆迁之前向拆迁区域发布拆迁公告,内容里要写明拆迁的原因、期限、单位、安置情况、补偿办理的时间和地点,并且需要广为张贴,让每一户被拆迁人都了解知晓拆迁事项,方便拆迁者行使自己的权利。
2、不要签署空白协议书
在拆迁过程中,很多开发商都为了房子早日建好,不让拆迁户耽误时间,往往会使用各种方法让你签协议。口头承诺是最常使用的计量,通常将赔偿说的天花乱坠,但到了真正赔偿的时候,却又跟当初允诺的完全不同,要知道这样的口头协议是一点作用都没有的。因此,如果开发商只给你一份空白的格式协议就让你签字,那么一定不要默许。口头上的许诺必须通过书面的形式体现出来,合同不能留白,防止开发商事后涂改或不认账。
3、赔偿款比周围的房屋市场价还要低
国家对拆迁补偿的数额有明确的规定,拆迁款不能低于拆迁户所处周围市场的价钱。因此大家应该把周边房屋市场的价格打听清楚,然后提出更高的赔偿。另外,拆迁款除了房屋的占有费,还应该包括了拆迁户今后生活的安置费。安置费需要比现有的生活水平略高一点,至少持平,绝不能低于或超过国家的上限。
4、开发商提出先拆迁后补偿
很多拆迁商怕前期投入太多或是为了赶工期,就会提出此等无理要求,这是违背国家拆迁政策规定的。大家要坚定自己的立场,不要妥协。因为要是等他拆了房子,很有可能以此为筹码借机谈条件,减少拆迁赔偿款。这还不是最糟糕的情况,万一遇到资金链断裂跑路的开发商,房子和钱都没了,到时候可能连说理的地方都没有。正常情况下,确定拆迁后,均是先签协议,然后给补偿款,最后才拆迁。
5、拆迁补偿不全面
国家规定:无论国有土地上的房屋拆迁,还是集体土地上的房屋拆迁,都应该土地上的附着物全面进行补偿。因此如果只给补偿房屋,而对附着物及收益只字未提的话,就要主动提出来。另外,现在的拆迁政策都是要求双向补偿,也就是说对宅基地和房屋分别进行补偿,所以要在合同上核对一下。
6、确定拆迁主体的合法资质
根据《土地管理法》的规定:只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格,乡、村根本就不属于拆迁征收房屋的主体。而且,具体执行拆迁的企业也必须是具有相关部门审批的合法资质,冒牌单位即使承诺的再好,也不能跟他签合同。
三、房屋拆迁合同内容有哪些
拆迁协议的主要内容:
1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
2、安置用房面积、标准和地点;
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
6、违约责任和争议解决的方式;
7、当事人约定的其他条款。
至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
-
搬迁签了合同什么时候打款
296人看过
-
拆迁时是签什么合同
140人看过
-
征收国有土地房子拆迁钱什么时候给
242人看过
-
出了公告什么时候拆迁
170人看过
-
拆迁为什么不给合同
104人看过
-
签了战略协议什么时候签合同
395人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
签合同的时候违约金什么时候给北京在线咨询 2023-12-211、在约定期限内支付即可,无强制要求。 2、《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约
-
-
拆迁说的在签字我什么时候可以拿到钱吉林省在线咨询 2022-06-27依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,签订拆迁协议后,拆迁协议应该包括拆迁补偿款支付的期限,当事人可以查看拆迁补偿协议确定支付的期限。
-
婚宴的酒店,给了,大约什么时候签合同青海在线咨询 2022-10-06婚宴的酒店给了定金一般当场就签合同的。其中订金是预付款,若是有不可抗拒的原因客人取消婚宴,订金是可以退的。尽可能细化您和酒店签署合同的各个细节,包括能否燃放冷烟花,停车场车位的预留,对布置和安全方面的指导和限制,酒店对提供食品保证卫生负责责任等等。
-
三十二中这边什么时候拆迁,拆迁要给新房吗,还是陪钱新疆在线咨询 2022-07-05我是征地拆迁律师团的律师,一般情况下可以选择置换房或者货币补偿,法律规定当地政府需要公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。特别提示:如果认为补偿不合理,一定不要签订任何补偿协议,您可以委托律师通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿,律师需要到政府各个部门去调取立