房地产投诉量的逐年增高,表明消费者的维权意识愈来愈强,尽管楼市不断走向规范,住宅产品日新月异,但购房过程中仍有“陷阱”,消费者要格外小心。
严防广告欺诈
提示:
别轻信售楼人员的花言巧语,切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。一些开发商在广告中赫然表明,“本项目距XX商圈仅半小时车程,交通十分便捷云云”,殊不知“车程”二字颇具欺骗性,除非你拿出午夜狂奔的速度,否则决不可能在半小时内赶到XX商圈。
效果图不是规划图
提示:
开发商习惯于拿着效果图四处宣传,但效果图不等于规划图,而且也不具备法律效力。因此,购房人有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图,并且查看楼盘的五证是否齐备,不可草率购房。
套内建筑面积缩水
提示:
在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积,还要标明分摊部位的名称和分摊系数。目前,开发商多以销售面积卖房,而销售面积通常是套内建筑面积与分摊面积之和。客户在收房时一定要注意,表面上看来,住宅的销售面积并无差异,殊不知套内建筑面积缩水,而分摊面积却暗暗增加。
开发商擅改规划
提示:
开发商擅自更改规划的现象也时有发生。如本来楼房旁边规划有一栋两层高的幼儿园,后来开发商偷偷动了手脚,欲将这栋幼儿园加高到4层。遇到类似情况时,消费者要拿起法律武器,维护自己的正当权益,但切不可采取围攻开发商售楼处或工地的极端行为。
建材以次充好
提示:
购房人有权要求开发商提供建材的具体品牌,拒绝“进口、优质、豪华”这样不确定的词汇,以免给开发商留下可乘之机。签订一份严谨的购房合同,可以帮助消费者避免很多风险。对于那些关键建材和部件,有必要在合同中一一注明其品牌和技术型号,严防开发商以次充好。
有害气体超标
提示:
有些住宅产品尽管看上去很美,但室内气味难闻,甚至一些明星楼盘也是如此,令人遗憾。究其原因,是开发商使用了非环保型材料,如水泥、板材和涂料等,致使室内的氨、苯、氡等有害元素超标,此类现象在精装修住宅中尤为常见,有害气体及放射性元素无异于隐性杀手。
住宅质量低下
提示:
个别小开发商缺少开发经验,工程控制能力不强,其住宅产品难免存在质量低下的问题。入住之前必须查看楼盘是否具备使用条件,查看开发商是否持有政府发放的“竣工验收备案表”。如住宅属于严重结构问题,则购房人有权退房,如住宅属于一般性质量问题,则开发商有返修、保修的义务。
物管公司滥收费
提示:
业主有权按期公布物管费的收支情况,全体业主有权解聘不称职的物管公司,公开选聘新的“管家”,这是法规赋予业主的神圣权利。尽快成立业主委员会,监督物管公司的行为,维护全体业主的利益。业主切不能以拒交物管费的极端方式对抗物管公司。
-
常见的购房陷阱和购房注意事项
296人看过
-
购房者需注意的购房合同陷阱
435人看过
-
注意购买商品房“三陷阱”
243人看过
-
购房时注意出售集资房陷阱
392人看过
-
购房时注意破产陷阱介绍
303人看过
-
购房应怎样注意环保陷阱?
392人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
购房时注意出售陷阱吉林省在线咨询 2022-11-01【买房签合同注意事项】购房时注意出售集资房陷阱单位不征求集资的职工同意出售集资房是指职工所在单位不征得参加集资并已取得集资房的职工的同意,将其集资房另行出售给他人的陷阱。根据我国有关房改的政策和行政法规,职工对房改房含集资房拥有部分或完全产权。防陷绝招:职工对集资房或房改房拥有部分或全部产权,单位无权擅自单方处理房屋,否则构成侵权,职工有权向法院起诉,依法维护自己的合法权益。
-
购房时注意物业管理陷阱辽宁在线咨询 2022-11-02【买房签合同注意事项】购房时注意物业管理陷阱物业管理陷阱——强迫业主接受物业管理公司是指房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主权益的行为。防陷绝招:怎样防止房地产开发商搭售物业管理服务呢一是购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的,应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件;二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时,可以该条款违反《反
-
购房条款购房时要注意哪些规避陷阱湖北在线咨询 2023-07-20购房签订补充条款时要注意防范的陷阱: 一、购房合同补充协议陷阱补充协议效力大于合同条款; 二、购房合同补充协议陷阱宣传广告不承担法律责任; 三、购房合同补充协议陷阱购房总价成违约金基数。
-
买房时那些购房陷阱要注意几点香港在线咨询 2023-09-22购房陷阱包括不合理低价的价格陷阱;零首付买房陷阱;虚假的样板房陷阱;严重缩水的精装房陷阱;环境绿化陷阱;位置距离陷阱;配套设施陷阱;买房赠送面积陷阱;饥饿营销陷阱。
-
购房合同有哪些陷阱 如何防范购房合同陷阱安徽在线咨询 2023-09-21购房合同中可能出现的陷阱比较多,但是常见的主要就是三种,具体包括别商品房认购书套牢陷阱、定金陷阱以及“没收”条款陷阱。要想签订的购房合同可以更好的维护自身利益,那么最好事先就是有意识的采取措施来防范这些可能出现的陷阱。