房屋契税减免什么意思-法师兄

房屋契税减免什么意思

来源：互联网时间： 2023-06-15 21:34:32 248 人看过

一、房屋契税减免什么意思

房屋契税减免的意思是减征契税，或者免征契税。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。第一次购房契税减半征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%。计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

二、房屋契税由谁交？

根据《中华人民共和国契税法》规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

三、房产税减免条件是什么

1.国家机关、人民团体、军队自用的房产;

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

4.个人所有非营业用的房产;

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一、怎么申请契税减免怎么申请契税减免呢？其操作流程如下：1、申请人准备好申请契税所需要的资料，向当地税务局相关部门申报;2、在了解清楚申请人的具体情况后，税务局相关部门向申请人发放《契税减免申请审批表》，申请人按规定填写好。3、查验申请人提供的资料原件及二份复印件;4、税务局有关部门根据申请人符合减免类型的情况写出契税减免审核报告。5、经各级审核申请人提供的资料后，予以办理减免税，并打印减免税通知书。二、申请契税减免所需要的材料A、城镇职工按规定第一次购买公有住房，需要提交的资料：1、市政府住房制度改革办公室批准城镇职工所在单位出售公有住房的批文及报批方案;2、出售公有住房的合同、发票;3、情况特殊的，按照税务机关要求提供其它证明资料。B、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，需要提交的资料：1、房屋拆迁货币补偿(实物安置)协议;2、购房合同、购房发票;3、纳

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房产局执行个人购房标准，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中。无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。一、最新的首套房契税征收标准不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由

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