丈夫未获妻子同意出售共有房产法院判决协议无效-法师兄

丈夫未获妻子同意出售共有房产法院判决协议无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 00:00:07 107 人看过

丈夫瞒着妻子将双方共有的房产卖给第三人，妻子得知后向房管局提出异议，房管局因此停止办理房产过户手续。购房者向法院提起诉讼，厦门市思明区法院日前对这起房产纠纷案作出了一审判决，认定卖房协议无效。

2006年2月，陈某和妻子张某在厦门购买了一处房产，产权证写有两个人的名字。后来，两人感情不和，一直在闹离婚。同年8月，陈某找到余某，表示要把与妻子共有的房产卖给余某，并收取余某2万元订金。接着，双方签订协议，约定房屋总价91万元。余某先后共向陈某支付62万元，陈某将其中44万元用于偿还购买这套房子的贷款，并办理了房屋抵押注销手续。

得知陈某背着自己把房子卖掉后，陈某的妻子张某立即到房管局查询，并提出了异议。房管局因此停止办理这套房子的过户手续。看到房子过户遇到了麻烦，余某遂将陈某告上了法院。

厦门市思明区法院经过审理后，认定卖房协议无效，判处卖房者退还购房款并补偿购房者2万元。

法官表示，为避免不必要的纠纷，人们在购买二手房时，应注意征得售房夫妻双方的同意，最好要求夫妻双方当面签字，共同到房管部门去办理产权过户手续；如果售房夫妻无法同时到场，应当要求出售方提供公证委托等手续。另外，近年来屡屡出现假冒共有人签名骗取房产证的现象，公证和房管部门在办理公证和产权变更登记中，也要擦亮眼睛，强化对签名、证件真实性的审查。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

假离婚
妻子胁迫病夫霸占家产法院判决分财协议无效

在丈夫患有严重疾病的情形下，妻子提出与丈夫假离婚，丈夫违心地在离婚协议上签了字，并将全部财产分给了妻子。后丈夫发觉上当，遂走上法庭请求确认离婚协议中财产分割部分无效。重庆市巫山县人民法院立案受理后，经两次开庭审理，11月14日，一审宣判原、被告离婚协议中有关财产分割的部分无效。家住巫山县城的涂某驹于1998年经人介绍认识了打工女王某，并于当年登记结婚。2000年，由于移民搬迁，涂与母亲彭德某、妹妹涂某云共同出资在县城建起了一幢占地面积为60平方米的9层房屋。房屋建好后，将其中的2楼和6楼房屋卖给了他人。2002年7月26日，三人就所建房屋进行了分配：涂某驹分得第8层、第5层房屋两套和9楼房屋一间、第4层门市一间，妹妹涂某云分得第7层、第3层房屋两套和9楼房屋一间、第3层门市一间，母亲彭德某分得1楼门市一间（彭德某去世后该房屋归涂某驹所有）。房屋分配后涂母居住涂某驹分得的房屋内。2003年9

2023-06-12

408人看过
再婚
以案说法：妻子瞒住丈夫卖方法院判决无效

一对再婚夫妻感情出现危机。妻子背着丈夫将公房买下，接着又转手卖给了自己的亲生女儿，丈夫遂将妻子和房产局告上法庭。青浦法院审理认为，妻子与房产局所签《公有住房出售合同》、妻子与其亲生女儿所签《房地产买卖合同》无效。再婚夫妻闹离婚：今年六十岁的吕某在十三年前，经人介绍与大他七岁的何某结婚，由于两人都是再婚，故非常珍惜新成立的家庭，夫妻感情也较好。为了改善家庭经济状况，两人商定由吕某出国打工，何某照顾家里。婚后第四年，吕某出国务工，并一去四年未归，其间何某的家务开支均由吕某负担。长期的分居致使两人产生矛盾。今年元月，吕某回国后经过再三考虑决定离婚，并向妻子索要一直由其保管的租赁公房的房卡。没想到妻子已将此房买了下来，并转手卖给了自己的亲生女儿。在随后的离婚诉讼，因何某坚决不同意离婚、法院认定夫妻感情尚可改善被驳回。私自盖丈夫印章：法院经过审理查明，有关部门在去年5月，曾对该房内的居住人员进行核对

2023-06-05

431人看过
共有
擅自出售房产因未经共有人同意无效

家住徐汇区的王老先生有子女共三人。去年10月，王老因病去世，根据王老生前遗嘱，将其名下一处房产留于子女三人，今年1月上旬，王老的大儿子将该房产委托挂牌于美联物业公司下属门店，要求出售。美联工作人员按要求将其房产证等相关证件资料复印备案，为其房产挂牌做准备工作。但在工作人员核查其房产证时，发现房屋产权证附记一栏中标记：该房产为兄妹三人共有。工作人员立即告知王老的大儿子，该物业如要挂牌出售，需要他们兄妹三人同时签字确认，才能交易。王老的大儿子表示，等找到下家时兄妹三人会同时签字确认。1月15日当日，王老的大儿子至美联签署“房屋买卖居间协议”，声称其有代理权限并欲代其弟弟与妹妹在居间协议上签字，美联工作人员要求其出示另两位产权人的授权书以证明其具有合法的代理权。因王老的大儿子无法拿出有效证明，其具有合法的代理权，美联物业工作人员暂时终止了该项交易。律师认为，买卖交易中所谓合法出售方即产权证上所有

2023-04-22

208人看过
共有
丈夫擅自处分夫妻共有房产，妻子可主张丈夫行为无效吗？

1、丈夫擅自售房，妻子主张返还获支持陈某与韩某系夫妻关系，丈夫陈某向丁某借款，因无力偿还遂擅自与丁某签订房屋买卖协议，将自己购买但登记在妻子名下的自建商铺一间卖给丁某，但丁某一直未办理房屋过户手续。后陈某不幸去世，妻子韩某以遗产继承的方式在房管局对该商铺办理了新的产权证。遂要求丁某返还房屋，丁某拒不归还。韩某将丁某诉至法院。法院审理认为，涉案商铺系陈某与韩某夫妻关系存续期间所建，应属夫妻共同所有的财产。陈某擅自将夫妻共有房屋出售给丁某，且未提供韩某同意对该共有房产进行处分的书面意见或授权陈某对该房产进行处分的委托手续，陈某的行为属于无权处分，事后韩某对案涉房屋的出售亦拒绝予以追认，故本院对该份《房屋买卖协议》的效力不予认定。虽然丁某购买店铺时系善意购买并支付了合理价格，但房屋未办理过户登记手续，不符合善意取得条件，故对韩某要求丁某返还该商铺的诉讼请求，本院依法予以支持。对丁某由此遭受的损失

2023-03-19

415人看过

继承人
去世的丈夫，其妻子是否有权出售共同所有的房产？

老公去世了老婆没有权利卖房子，这是不符合法律规定的。因为住房是夫妻共同产权，是一人一半的，其中一位死亡，属于死亡人士那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人死者配偶、死者子女、死者父母三方平分继承。如果是在婚姻前取得的房产证，即使房产证上面是在世一方一个人的名字，也不能独立转让房屋产权。我国的监护人有权利卖房子吗？我国《民法典》第三十五条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。根据这一规定，监护人只有保护被监护人财产的权利，没有处分的权利，除非其处分行为必须对被监护人有利。监护人变卖被监护人的房子如果监护人

2023-07-03

78人看过
共有
丈夫瞒妻子“跳楼价”甩卖共有房屋被判合同无效

丈夫在妻子不知情的情况下，将夫妻共有的一套价值44万余元的房屋以18万的价钱低价卖出，妻子知道后将丈夫和买房人告上了北京市门头沟区人民法院。日前，门头沟法院开庭审理了这起房屋买卖合同纠纷，一审判决丈夫败诉。妻子刘青诉称，自己与徐平是夫妻关系，2008年3月，徐平在自己不知情的情况下，与王芬恶意串通，用合法形式掩盖非法目的，以18万元超低价格与王芬订立房屋买卖合同，将夫妻共同所有的一套房屋出让给王芬。使得王芬在2008年4月获得了该楼房房屋所有权证，刘青告上了门头沟法院，要求确认徐平与王芬订立的房屋买卖合同无效。丈夫徐平辩称，其从王芬处借款18万元用于工程投资，后因无力偿还，用楼房抵债，不同意刘青的诉讼请求。经审理查明，徐平与刘青系夫妻关系，该楼房原登记所有权人为徐平，系徐平夫妻共同财产。经评估，该套楼房市场价值44万余元。门头沟法院经审理认为，徐平未经刘青同意擅自处分夫妻共有财产，其与王芬

2023-06-11

130人看过
债权人
丈夫借钱经商亏损法院判决妻子需共同偿还

丈夫李某因经商向朋友借钱，到还款期限后朋友多次索要无果，遂诉至法院要求李某夫妻共同偿还借款。近日，江西省修水县人民法院一审判决被告李某、陈某(两人系夫妻关系)于判决生效后十日内共同偿还原告刘辉借款100000元，并支付按年利率6%自2012年2月15日起计算至清偿完毕之日止的利息。2012年春节，李某在外做生意需要资金周转，向刘辉借款100000元，期限为一年，并出具借条。还款期限到后，原告多次向被告催讨无果，遂诉至法院，要求李某夫妻共同偿还借款100000元及利息。一审法院审理后认为，原、被告之间因借款而形成的债权债务关系明确，有被告李某出具的借条予以证实，该院予以采信。原告要求被告偿还借款及利息的理由成立，该院予以支持。李某和陈某是在2005年10月22日登记结婚，而本案的债务是发生在2012年，现被告李某和陈某无证据能证实其在婚姻关系存续期间所得的财产曾约定归各自所有，亦无证据能证明

2023-04-23

164人看过
离婚协议书
诱骗丈夫签下离婚协议书法院判决离婚无效

案例提要妻子趁丈夫丧失行为能力之机诱骗丈夫签下离婚协议书，将大部分财产分给自己，并到民政局办理了离婚登记手续。近日，遂平县法院一审判决撤销了离婚登记。王某和妻子李某于2000年3月登记结婚，婚后感情一直不好。2009年，王某因脑外伤住院治疗，出院后一直神志不清。2010年10月，李某诱骗王某签下一份离婚协议书，将大部分财产分给自己，并到民政局办理了离婚登记手续。王某的父母得知此事后十分气愤，为此将县民政局作为被告提起了行政诉讼，要求撤销该离婚登记。法院断案遂平县法院审理后认为，王某经司法鉴定，其离婚时患外伤性精神障碍，属无民事行为能力人，因此，王某和李某提交的《申请离婚登记声明书》、《离婚协议书》等材料均应无效。县民政局在王某不能真实表达意愿的情况下，为其办理离婚登记的行政行为，违反法定程序，未尽到审查职责，法院遂依法作出上述判决。法律链接我国《婚姻登记条例》第十二条规定，办理离婚登记的当

2023-04-25

463人看过

公房
上海公房出售买卖未经同住人同意法院被判公有住房出售合同无效

2008年05月15日上海市浦东新区人民法院民事判决书(2008)浦民一(民)初字第4116号原告瞿某甲，男，19##年#月##日生，汉族，住上海市浦东新区##路###弄21号202室。委托代理人陈如浪，上海普若律师事务所律师。委托代理人陈如波，上海普若律师事务所律师。被告章某,女，19##年#月##日生，汉族，住上海市浦东新区德平路##弄##号203室。委托代理人孙某亮,上海##律师事务所律师。被告上海浦东新区##物业发展公司，住所地上海市浦东新区##镇##路50号。法定代表人陆某兴，总经理。委托代理人张某宪,男,上海浦东新区##物业发展公司物业经理。原告瞿某甲诉被告章某、上海浦东新区##物业发展公司房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员高洁华独任审判。公开开庭进行了审理.原告瞿某甲及委托代理人陈如浪、被告章某之委托代理人孙某亮、被告上海浦东新区##物业发展公司之委托代理人张某宪

2023-05-05

240人看过
有期徒刑
妻子雇凶“教训”丈夫至重伤法院判决获徒刑

李女和江男本是一对年轻恩爱的夫妻，却因家庭的一点矛盾，让李女丧失理智，雇凶教训丈夫、致丈夫重伤，酿造家庭惨剧。近日，广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院审理了此案。因江男与其妻子李女发生家庭矛盾，李女欲喊蒋某砍伤江男。2009年12月11日9时许，由被告人李女提供江男在白沙镇三叉路口的情况，蒋某、左某、洪某三人持刀将从八步至富川的客车下来的江男砍伤，致使被害人江男失血性休克。经富川瑶族自治县公安局法医鉴定，被害人江男的伤情程度为重伤。2013年11月12日，被告人李女被公安机关抓获归案。案后，同案人左某、蒋某通过其家属赔偿被害人江男医药费、误工费、伤残赔偿金等损失人民币26000元，江男对左某、蒋某、李女所犯罪行表示谅解。法院认为，被告人李女雇凶非法故意损害他人身体健康，致人重伤，其行为已触犯了《中华人民共和国刑法》第二百三十四条第二款的规定，构成故意伤害罪。在共同故意伤害犯罪中，被告人李

2023-06-11

81人看过
离婚赔偿
妻子性冷淡丈夫出轨法院会怎么判决

根据我国法律规定，一方有婚外情是法定的感情破裂的情形，法院判决离婚的可能性较大，有婚外情行为的一方是过错方，但是法律上婚外情的认定会比常人理解的严格，需要根据您的证据材料综合判断。另外法律上并没有规定在抚养权和财产分配中对有婚外情行为一方不分或者少分，但是根据过错情形，实际判决中对非过错方会有一些照顾,非过错方也可以要求过错方给予一定的赔偿。一、婚内出轨算犯法吗？婚内出轨一般不算犯法。婚内出轨一般情况下不触犯法律，一般触及道德问题，触犯法律的婚内出轨是重婚、与军人配偶发生婚外情。如果只是偶尔地与婚外异性发生性关系，属于道德问题，也没有违反相关法律，严格来说不承担民事责任。而如果一方有婚外情导致双方感情破裂的，这就涉嫌违反法律中夫妻之间应当忠诚的法律规定了，可作为离婚的合法条件之一。同时，出轨的一方是过错方，在财产分割的时候理应少分。而出轨中受害的一方，可以依法向过错方主张离婚损害赔偿。二、

2023-04-02

419人看过
抵押
夫妻共有房产丈夫瞒着妻子悄悄抵押也有效

房子是夫妻俩的共有财产，抵押合同怎么能在妻子完全不知情的情况下生效呢?家住南海区盐步前横街的邓-姨非常焦急。再过几日就要开庭了，但她还是没能找到新的证据维护自己的权益。【延展阅读】维权：婆婆悄悄买下共同承租房符合规定吗?房子“悄然”被抵押“直到法院下发通知书，我才知道我的房子被抵押了。”邓-姨说。她告诉记者，自己和老伴在这套房子里已经住了26年，老伴10多年前患了脑出血瘫痪在床，没有行为和表达能力，而她的小叔子黄某却向法院出示了一张抵押合同，上面还有老伴的印章和手印。该抵押合同显示，邓-姨的房子建筑面积为287平方米，作价28.46万元，盐步农村信用合作社以此为抵押借出款项20万元。合同上的借款人是小叔黄某开的家私厂，抵押人则是邓-姨的老伴。邓-姨表示，6年前黄某因为做生意缺钱用，将她家房产抵押给信用合作社，而夫妻俩对此并不知情。对于抵押合同上的印章和手印更是让她疑惑，虽然法院已通过技术手

2023-06-15

201人看过

共有
一人出售夫妻共有的房产,一般认定无效

点评：一方出售夫妻共有房产,一般认定无效。但如果共有房产产权登记为一人，相对方不知是共有的，从保护善意第三人角度出发，应认定合同有效。本案未说明房产产权登记情况，但即使登记为一人，而对明知是共有房产仍与共有人之一签定合同的，不构成善意取得，合同仍为无效。案例来源：人民法院报2010年4月24日妻子通过中介公司卖房丈夫拒绝合同自始无效本报讯因妻子背着丈夫卖房，中介公司所签署的买卖合同无法兑现，买房者将中介公司和卖方一起告上法庭。近日，河南省洛阳市涧西区人民法院判决这一房屋买卖合同无效，中介公司返还原告李先生定金5000元，诉讼费三方分担。2009年11月16日，王女士通过中介公司与李先生协商，将家里122平方米的三室二厅的房屋以22.7万元的价格卖给李先生，违约金为房款的百分之十，三方签订盖章后，李先生又向中介公司交了5000元定金。后因王女士的丈夫不同意，致使合同无法履行。李先生向法院起诉

2023-06-04

209人看过
共有
女子伪造协议将丈夫婚前房产变成夫妻共有违不违法

因认为住建委审查不严，使自己的婚前财产变成了夫妻共同财产，马先生将住建委告上法庭，并将自己的妻子追加为案件第三人，要求撤销目前两人共同拥有房产的房产证。昨天记者获悉，昌平法院开庭审理了此案。马先生今年48岁，正和妻子闹离婚的他将北京市住房和城乡建设委员会告上昌平法院。马先生诉称，2009年6月17日，他支付15万首付，购买了位于昌平区南口镇的一处房屋。6月底，他和李女士登记结婚。婚后，李女士利用夫妻关系，在办理房屋的网签和登记手续时，伪造共有协议，将房屋登记为二人共有且各占50%份额。住建委审查了李女士提交的申请材料，最终颁发了房屋的所有权证。马先生认为，住建委没有慎重审查申请登记人身份，没有取得他本人同意就将婚前购买的房屋登记为夫妻共有，显然是错误的。“所有的东西都是她签的，我没有签过，委托书也是她伪造的。”马先生说。法庭上，李女士回忆，2009年7月30日，她拿着丈夫马先生写的委托书，

2023-06-04

142人看过