被执行人房产既有抵押又有查封该如何处理-法师兄

被执行人房产既有抵押又有查封该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 19:35:06 125 人看过

抵押房产被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权，抵押权人可以向先行查封的法院申请参加参与分配程序，主张优先受偿权或向管辖法院主张轮候查封。

一、被起诉后房子能过户吗

如果没有冻结房子的话，也没有申请财产保全，是可以正常过户的。房产过户的先决条件：房产没有抵押；房产没有被法院查封、冻结。只要没有以上两种情况，就可以正常过户，没有任何人有权能限制。如果过户时有人向法院申请查封房产，那就过不成了。所以过户一定要快。

二、存在权属纠纷房产可以过户吗

存有纠纷的房产被保全、查封的不可以过户，未被司法机关和行政机关限制权利的可以过户。出卖人交付的房屋可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利，买受人领受的房屋权利处于不稳定状态的，无法办理新的产权证书。

三、担保合同包括哪些

1、债权担保

债权担保的内容即担保权与担保义务组成的权利义务关系。债权人的担保权因人的担保和物的担保的性质不同，也表现不同的属性。在人的担保即保证中，担保权是一种债权性的请求权，属债权范围；而在物的担保中，则是一种物权性的优先受偿权。

2、保证合同

是指保证人与债权人订立的在主债务人不履行其债务时由保证人承担保证债务的协议。保证合同的当事人称为保证人和被保证人。

3、抵押合同

抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

扶养
查封了房产法院不执行如何处理

法院查封了房产不执行的，要依据不同的情况进行处理，如果是当事人唯一住房的，一般情况下是不能执行的，如果不是唯一住房而不执行的，当事人可以向上一级法院申请执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。一、法院如何查封房产查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制

2023-03-18

197人看过
抵押
房产查封后又抵押给他人是否算诈骗

房产查封后又抵押给他人算诈骗。既然已被执法机关查封，说明该房产有执行的可能，暂时的所有权已转移，本人已无权处置。擅自处置构成诈骗，要追究刑事责任的。一、房产证写孩子的名字有什么风险房产证写孩子的名字风险有：孩子未经过父母同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，父母无法要求取消交易；孩子因法律问题被法院查封房产；孩子将房产设置抵押权；孩子离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；孩子死亡，房产作为遗产被划分继承等。二、欠钱被起诉会坐牢吗？依据《民事诉讼法》的规定，债务纠纷是属于民事纠纷，被起诉后一般只需要承担民事责任，是不会坐牢的，但有以下情况的除外：1、欠债纠纷涉及到诈骗的情形，例如债务人通过欺诈的方式骗取债权人的借款，就有可能涉及到《刑法》中的诈骗罪，贷款诈骗罪等罪名。2、人民法院作出判决后，债务人有能力执行判决书的，而债务人拒绝执行的，情节严重就会构成拒不执行判决、裁定罪。3、如果法

2023-03-24

325人看过
法律综合知识
查封房产证对抵押房产所有权有何影响

一、查封房产证对抵押房产所有权有何影响查封的房屋不影响抵押权人行使权利。查封的房产还是房产证上的名字就是所有权人。只是不能买卖和抵押，所有权受到限制，但在查封期间不影响其使用。查封的房产前签订的抵押合同有效，已经设定抵押的房产被依法查封的不影响抵押权的效力；查封的房产后签订的抵押合同无效，房产不得作为抵押合同的标的物设定抵押权。《民法典》第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。二、房屋查封的期限是多久房屋查封期限为2年。我国法律规定，人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，

2023-10-07

403人看过
抵押
购买有抵押权或被查封的房产如何降低风险？

1、在查明情况的基础上，设定合理履行条款和违约责任。虽然被设定抵押权或被查封的房产交易可以认定为有效，但是购买此类房产毕竟还是存在很多麻烦和风险的，所以，在进行房屋交易的过程中，买方一定要事先核实相关房产是否被设定抵押或是否被查封，并要求卖方对此情况在合同中明确予在确认。如果涉及抵押或查封，对于如何解除等履行条款要进行合理设定，并约定买方违反协议应承担的责任。2、房屋交易行为中签约时间到过户时间不宜过长。有些人某些特殊原因，约定签约后很长时间再办理过户手续，这个时间有时甚至长达数年。在这期间，随时可能发生各种政策、价格因素的变化引发交易风险，也可能因买卖双方意愿以外的因素发生变化，比如因卖方与其他人发生经济纠纷而导致双方签约甚至买方付款后至过户前的这段期间，卖方的房产因诉讼被采取保全措施，导致无法过户的事情，也是时有发生的。3、购买被查封的房产，解封前谨慎付款，解封后立即过户。前面我们曾经

2023-06-08

195人看过

民事执行
查封被执行人未办理过户房产

一、过户房产是什么房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、查封被执行人未办理过户房产根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据《查封规定》17条前后两个部分的区分规定，能否执行的主要差别就在于第三人有无过错。本案中，在王某申请查封、冻结争议房屋之前，张某是否已经占有、使用争议房屋

2023-05-30

98人看过
法律综合知识
同一物上既有抵押权又有留置权，如何处理

在同一财产之上，如果既存在着抵押权，同时还存在着留置权，那么享有留置权的一方将具有优先于享有抵押权的一方进行债权实现的权利。这是因为，相较于其他类别的担保物权，留置权被视为一种法定的担保物权分支，其对应的债权优先受偿地位更为优越。换句话说，对于这种表面上同时存在着抵押权与留置权的财产，应当首先用于偿还享有留置权一方的债务，随后才能用于清偿享有抵押权一方的债务。《民法典》第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

2024-07-24

274人看过
抵押
被查封房产已抵押，与刑事案件有关

房产查封后又抵押给他人算诈骗。债权人对被查封的担保物有优先的受偿权。抵押物依法被查封、扣押或者采取其他财产保全、执行措施的，不会影响到抵押权的效力。只要办理了抵押登记，抵押权就是合法有效的，即使被查封，也不会影响抵押权的效力，债权人有优先受偿的权利。如果抵押物被拍卖，债权人也可以优先获得拍卖价格。已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。网贷不还会被查封房产吗欠网贷有可能会查封房产，网贷通过正规渠道到法院起诉，就可以冻结被告方的资产和银行卡号，不过相应的原告也要冻结一定的资产作为保全；如果原告胜诉，被告在执行期间没有继续履行还款判决，就可以强制拍卖被告冻结的资产。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产

2023-07-05

233人看过
抵押物
如何应对房产抵押中的抵押物查封问题

已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。借钱怎么办房产抵押？1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、

2023-07-07

223人看过

抵押
出卖人卖房后又抵押如何处理

房屋买卖后，卖方将房屋抵押，造成买受人不能过户的，属于欺诈的行为，买受人可以向法院申请撤销买卖合同，并且要求买受人赔偿损失。一、购买的二手房会出现的情况有哪些购买的二手房会出现的情况有：1、双方签订房屋买卖合同时，买受人知道房屋有抵押，同意卖方限期解除抵押，但卖方违约后不办理解除手续；2、签订房屋买卖合同时，买受人不知道房屋抵押；3、房屋买卖合同签订后，卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，买卖合同不能在抵押存在的情况下继续履行，双方只能终止合同。二、开发商房屋查封业主怎么办开发商房屋查封业主应当分两种情况进行处理：1、商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料；2、若是法院先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法

2023-03-30

325人看过
强制执行
法院如何处理查封房屋的执行？

1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。征收决定是如何做出的为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

2023-07-17

144人看过
抵押
借款合同既有抵押又有担保怎样执行

借款合同既有抵押物担保，又有人担保的，按约定实现债权。没有约定的，债权人自己提供抵押物的，首先实现抵押权，第三人抵押的，由债权人自行决定怎么执行。《中华人民共和国民法典》第三百九十二条【人保和物保并存时担保权的实行规则】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。一、担保物权的效力范围1、一般效力范围：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，依照约定。2、担保财产的代位权：担保物权的担保效力给予担保财产的代位物。3、债务转让中

2023-03-06

384人看过
抵押
先抵押后查封的房产应怎样处理

处理先抵押后查封的房产如下：抵押权人应当及时主张抵押权，申请参加参与分配程序，主张优先受偿。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权的房产可以采取查封措施，房产拍卖、变卖所得价款应当在抵押权人优先受偿后清偿其余债权。一、民法上债务不还抵押物要怎么处理债务人不履行到期债务的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、最新法院房产拍卖规则是什么我国《民事诉讼法》对拍卖中不动产上抵押权如何处理未作明文规定，但最高人民法院的有关司法解释对这一问题实际上已有所涉及。如最高人

2023-03-12

490人看过

法律综合知识
最高额抵押财产被查封时抵押权人的债权如何确定

为了保护抵押权人的利益，避免抵押权人因不知道查封、扣押的事实而导致权利被损害，民法典第423条规定抵押权人的债权可以延续到知道或应当知道之日起算。这一规定认可财产被查封后，最高额抵押权人知道或应当知道之前，其债权增加额受法律保护。《中华人民共和国民法典》第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。

2024-04-24

101人看过
抵押
有抵押权又有连带担保如何处理

一、有抵押权又有连带担保如何处理1、根据我国《民法典》的相关规定，当出现债务人无法履行义务的情况时，需要先看当事人之间有没有约定，有约定的按约定实现债权。没有约定或约定不明确的，如果抵押物属于债务人自己，那么先实现抵押权；如果抵押物属于第三人，那么债权人可以自由选择实现物的担保还是人的担保。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。二、哪些财产可以办理抵押债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用

2023-06-15

325人看过