被执行人房产既有抵押又有查封该如何处理-法师兄

被执行人房产既有抵押又有查封该如何处理

来源：互联网时间： 2023-06-28 19:35:06 125 人看过

抵押房产被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权，抵押权人可以向先行查封的法院申请参加参与分配程序，主张优先受偿权或向管辖法院主张轮候查封。

一、被起诉后房子能过户吗

如果没有冻结房子的话，也没有申请财产保全，是可以正常过户的。房产过户的先决条件：房产没有抵押；房产没有被法院查封、冻结。只要没有以上两种情况，就可以正常过户，没有任何人有权能限制。如果过户时有人向法院申请查封房产，那就过不成了。所以过户一定要快。

二、存在权属纠纷房产可以过户吗

存有纠纷的房产被保全、查封的不可以过户，未被司法机关和行政机关限制权利的可以过户。出卖人交付的房屋可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利，买受人领受的房屋权利处于不稳定状态的，无法办理新的产权证书。

三、担保合同包括哪些

1、债权担保

债权担保的内容即担保权与担保义务组成的权利义务关系。债权人的担保权因人的担保和物的担保的性质不同，也表现不同的属性。在人的担保即保证中，担保权是一种债权性的请求权，属债权范围；而在物的担保中，则是一种物权性的优先受偿权。

2、保证合同

是指保证人与债权人订立的在主债务人不履行其债务时由保证人承担保证债务的协议。保证合同的当事人称为保证人和被保证人。

3、抵押合同

抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

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