二手房没有土地证算违约。商品房预售应当符合下列条件:
1、已缴纳全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设项目规划许可证;
3、按提供预售的商品房计算,开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,施工进度和竣工交付日期已确定;
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定,将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得必须用于相关工程建设。
二手房的土地证丢失和没有土地证
(1)土地证丢失
土地证丢失的话,只要补办一个便能够继续交易,对房屋的买卖影响不大,甚至可能还不用补办直接过户,因为相关部门有记录在案,所以这种情况是可以办理过户手续的,房屋也能正常的交易。
房产证
(2)只有一个房产证,没有土地证
这样的房子其实是不能过户的,不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记,这也就是说在法律上,这个房子是不属于你的,房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下,房产交易是非常危险的,就算真的交易的也很可能不受法律的保护,在这种情况下进行房屋的买卖是需要十分慎重的。
综上所诉,二手房只有房产证没有土地使用证需要分清楚情况,土地证丢失的话,只要补办土地证就可以正常的进行买卖,这样的房屋购买交易是受到法律保障的,而没有土地使用证的房屋买卖交易是没有法律保证的,很容易就造成房屋所有权归属的问题,需要十分谨慎购买才可以。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
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二手房没有土地证算违约吗
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二手房没有土地使用证是否可买卖
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二手房只有土地证没有房产证能否购买
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买二手房还有没有土地证
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二手房没有土地证能买吗
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中介没告知土地使用权证是否算违约
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土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>
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二手房没有土地证算不算违约贵州在线咨询 2022-06-031、算的,没有土地证的房屋是小产权房,不符合法律规定,不能交易和买卖。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。 2、商品房预售,应当符合下列条件: (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (4)
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二手房没有土地证算违约吗甘肃在线咨询 2022-05-29算的,没有土地证的房屋是小产权房,不符合法律规定,不能交易和买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
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二手房是否有土地证?黑龙江在线咨询 2022-04-261、《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,就无法维护自己的合法权益。 2、由于我国实行的是土地公有制,所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
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没有土地证的房子算是违约房吗河南在线咨询 2022-07-01算的,没有土地证的房屋是小产权房,不符合法律规定,不能交易和买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
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二手房有没有土地证?台湾在线咨询 2022-10-28有房产证无土地证是不能办理贷款的住房抵押贷款申请条件: 1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间; 2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3.具有良好的的信息记录和还款意愿; 4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; 6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住