阴阳合同有风险,有下列风险:
可能被宣告无效:
1.阴阳合同中的价格和实际上的价格是有差别的,当以低于实际价格的阳合同办理房屋产权过户时就涉嫌虚假纳税申报,而且损害到了国家利益,会被宣告无效。
2.一旦被税务部门查出后,会受到补缴税款、罚款等行政处罚。
3.可能会无法贷款。买家在申请按揭贷款时,银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额,有出入的会导致银行贷款审批不通过。
阴阳合同有什么风险
1、卖方风险
(1)房款不能全额收回
在没有银行督促的情况下,“阴阳合同”价格存在着很大的差异。方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方可能会采取协商、催讨、起诉等方式,这样一来会面临高额的时间和金钱成本支出。
(2)宣告无效
大家应该明白“阴阳合同”中的房屋交易的价格和实际价格是不一样的。当以低于实际价格的“阳合同”办理房屋产权过户时就涉嫌虚假纳税申报,而且损害到了国家利益,是严重的违规行为。卖方心里也会有所担心,特别是当房屋价格下降时,卖方很有可能会通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。
(3)行政处罚和刑事追究
很多人为了少缴税款而签订“阴阳合同”,这事如果被税务机关查出不仅要上交税款,还要被罚款。甚至会有行政处罚和刑事追究。
2、买方风险
(1)难以取得高额贷款
由于在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低,买家在申请按揭贷款时,银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款中政策收紧的情况下,银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。
(2)合同无法成立
如果买卖双方为逃避缴税,在“阳合同”中约定了虚假成交价后,卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时,若买方不同意则会导致“阴合同”未能订立。那么,买方将失去购房机会。
(3)行政处罚和刑事追究
《税收征收管理法》第40条,从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款,纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款,由税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,经县以上税务局(分局)局长批准,税务机关可以采取下列强制执行措施:
(一)书面通知其开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款;
(二)扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产,以拍卖或者变卖所得抵缴税款。
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商铺阴阳合同合法吗?河南在线咨询 2022-05-311、不合法 2、《民法典》第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百零六条合同中的下列免责条款无效: (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
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签阴阳合同有风险吗山西在线咨询 2022-06-07签阴阳合同有风险,一旦涉及到阴阳合同,双方做低房价少缴税的行为是法律上明令禁止的逃税违法行为。如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪,将面临的是刑事处罚。
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二手房买卖买阴阳合同有风险吗河南在线咨询 2023-03-13(一)买方存在的风险 首先对买方来说,其可能受益最大,也是阴阳合同积极的追求者,但相应地,买方也承担了风险。主要体现在: 1、可能导致价格条款无效,甚至有可能导致整个合同被撤销。“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。,无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其