按揭买房应注意什么-法师兄

按揭买房应注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:52:15 99 人看过

按揭买房应注意什么，主要需要注意的事项如下：

1、不轻信开发商的按揭许诺

有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理按揭贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：

(1)开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;

(2)所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。

2、银行对购房者进行资格审查

大多数人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

因此，购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，而被迫选择其他付款方式，从而影响自己的买房安排，造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持，建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴，在律师的指引下用多种方法取得银行的信任，顺利办理贷款手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

结婚证
按揭买房要注意什么，按揭买房需要哪些材料

一、按揭买房要注意什么按揭买房要注意有：1.申请贷款前不要动用公积金。2要注意在借款最初一年内不要提前还款。3.贷款后出租住房不要忘记告知义务。4.如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。6.不要遗失借款合同和借据。二、按揭买房需要哪些材料按揭买房需要的材料：1.个人住房借款申请书；2.个人的有效身份证件。3.经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4.合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；5.抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7.银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8.借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；9.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现

2023-04-30

390人看过
律师事务所
按揭须注意哪些问题，按揭买房要注意什么问题？

一、按揭买房须注意哪些问题贷款买房应注意的问题有：1、借款一年内不要提前还款。银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。2、贷款后出租住房要告知承租人。当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。3、不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。4、提前还贷不要忘记要回保险费。提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。5、贷款偿清后不要忘记撤销抵押。还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。6、还贷有困难先求助银行。借款期内如果出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长

2023-02-20

498人看过
结婚证
买房子按揭贷款注意什么

1、在申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款用于支付房屋支付之前提取储备金的余额，则公积金账户中的公积金余额为零，因此您的公积金贷款金额为零，这意味着您不会申请公积金贷款。。2、在贷款的第一年内不要提前偿还。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在偿还贷款一年后进行，退还的金额应超过6个月的还款金额。3、难以偿还贷款，不要忘记寻找你周围的银行。如果您在贷款期间偿付能力下降并且您难以偿还贷款，请不要支持自己。工行的客户可以向工商银行申请延长贷款期限。如果银行的调查是真实的，并且贷款本金没有违约、，工行将接受您延长贷款期限的申请。4、贷款出租房屋不要忘记通知义务。当您在贷款期间租用抵押房屋时，您必须以书面形式通知承租人抵押贷款已抵押的事实。5、贷款清理后的贷款，不要忘记取消抵押贷款。在您还清所有贷款本金和利息后，您可以用银行的贷款结算凭证和抵押品的其他房地产权证取消抵押贷款到、区的房地产

2023-02-14

291人看过
借款
按揭买房要注意什么问题

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。4、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，

2023-03-15

459人看过

借款
按揭贷款买房要注意什么？

(1)提供真实资料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。(2)小心贷款申请不成功，让开发商没收购房定金。购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。(3)最好不要签订“连带违约条款”。一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。(4)出租抵押房，要履行告知义务。投放者按揭贷

2023-04-19

187人看过
不可抗力
按揭购买商品房注意什么

一、按揭购买商品房需注意什么1、审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。2、与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。二、按揭买的商品房能退吗一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；5、法律规定的其他情形。只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的

2023-02-16

212人看过